Решение № 2-1878/2017 2-1878/2017~М-918/2017 М-918/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-1878/2017

Решение

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

пред-щего судьи Соломахиной Е.А.,

при секретаре: Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <...>, ...-е лицо МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства <...>», о признании права собственности на жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, по тем основаниям, что ... марта 1984 г. истец ФИО1 был зарегистрирован по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.... Пятилетки,19 кв.1. Спорная квартира была предоставлена матери истца ФИО4 на состав семьи на основании ордера №... от ... г., выданного исполнительным комитетом Октябрьского райсовета депутатов трудящихся. На основании указанного ордера был заключен Договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ... г.

... ноября 2005 г. между администрацией <...> и ФИО4, ее сыном ФИО1, в также зарегистрированными лицами ФИО2, ФИО3 был заключен Договор №... на передачу квартиры в частную собственность.

... ноября 2005 г. ФИО4 умерла, не успев подать заявление и необходимые документы на регистрацию права собственности в Управление Росреестра по РО. Однако после смерти ФИО4 единственным наследником было подано заявление об открытии наследственного дела. Однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество в виде ? доли указанной квартиры, поскольку право собственности на данную квартиру не зарегистрировано в реестра прав на недвижимое имущество.

Истец указал, что он после смерти своей матери и по настоящее время проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

Истец просил в соответствии с Договором №... от ... г. на передачу квартиры в частную собственность граждан признать за каждым участником Договора по ? доли на квартиру, расположенную по адресу г.Ростов-на-Дону, ул....-й Пятилетки,19 кв.1.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала и уточнила, просила признать право общей долевой собственности за ФИО1 на ? долю, за ФИО2 и ФИО3 по ? доли за каждым в порядке приватизации, прекратив право муниципальной собственности.

Представитель ответчика в суде требования не признал и просил отказать.

Третье лицо в судебном заседании просили рассмотреть дело в соответствии с законом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.... Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. ... ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам

В силу ст. ... Закона РФ N ... от .... "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. ... Постановления №... "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. ..., ... Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На основании ст. ст. ..., ... Закона РФ №... от .... "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. ... Постановления №... от .... "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья ... Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Из Постановления Конституционного Суда РФ №...-П от .... по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. ... Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что применительно к жилым помещениям, которые имеют общий правовой режим, отсутствуют объективные основания для установления различий в праве на их приватизацию, в том числе на введение общего правила, запрещающего их приватизацию. Такой запрет, по мнению Конституционного Суда РФ, фактически означал бы закрепление неравенства прав граждан в зависимости от условий их проживания, что противоречит ст. ... Конституции РФ, провозглашающей равенство граждан перед Законом, вне зависимости от каких-либо обстоятельств.

На основании ч. ... ст. ... Федерального закона №...-ФЗ от .... "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним", право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу ст. ... Закона РФ №... от .... "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера №... от ... г., выданного исполнительным комитетом Октябрьского райсовета депутатов трудящихся, ФИО4 была предоставлена квартира, площадью ... кв.м., по адресу г.Ростов-на-Дону, ул....-й Пятилетки,19 кв.1, что подтверждается представленным ордером (л.д....).

... апреля 2001 г. между ФИО4 и МУФЗ ЖКХ <...> был заключен Договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (л.д....).

Судом установлено, что ... ноября 2005 г. между администрацией <...> и ФИО4, ее сыном ФИО1, ФИО2, ФИО3, т.е. зарегистрированными лицами, был заключен Договор №... на передачу квартиры в частную собственность. Согласно отметки МУПТиОН <...> указанный договор сдан на регистрацию ... г.

Из материалов дела усматривается, что ... ноября 2005 г. ФИО4 умерла.

ФИО1 является сыном умершей ФИО4, что подтверждается свидетельством о его рождении (л.д....).

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире зарегистрирован ФИО1, также он проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию.

Суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как на занимаемую истцом жилую площадь распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и оно может быть приватизировано на общих основаниях.

В такой ситуации, установив, что ФИО4 лично сдала все необходимые документы для приватизации, до своей смерти заявления о приватизации не отозвала, однако договора не прошел государственную регистрацию, суд пришел к выводу о том, что наследодатель при жизни выразил желание приватизировать занимаемое жилое помещение, а процедура оформления передачи спорного жилого помещения в собственность ФИО4 и зарегистрированных членов ее семьи не была завершена по не зависящим от нее причинам.

В соответствии с п. ... ст. ... ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. ... ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте ... Постановления "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N ... от ... года, разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. ..., ... названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

При таком положении, суд считает необходимым признать право собственности за ФИО1 на ? долю в праве собственности, а за ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве собственности, поскольку достоверно установлено, что сын после смерти матери принял наследственное имущество, несет расходы по его содержанию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <...>, ...-е лицо МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства <...>», о признании права собственности на жилого помещении удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю, за ФИО2 на ? долю, за ФИО3 на ? долю на жилое помещение, квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., кадастровый ...:44:0082318:328, по адресу г.Ростов-на-Дону, ул. ...-й Пятилетки, д.19 кв.1, в порядке приватизации, прекратив право муниципальной собственности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2017 г.

Председательствующий: