Решение № 2-974/2017 2-974/2017~М-642/2017 М-642/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-974/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Клепиковой Е.А.,

при секретаре Егорцевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.П.А. к администрации <адрес>, ГСК «Пехотка» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Л.П.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на гараж №, по блоку № в ряду №, расположенного в ГСК «Пехотка» <адрес>, указав, что ГСК «Пехотка» на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № предоставлен земельный участок под строительство кооперативных гаражей-стоянок в размере 74 470 кв.м. и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Он является членом ГСК с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженностей по взносам перед ГСК не имеет, пай в виде самостоятельного строительства выплачен полностью.

В ДД.ММ.ГГГГ году по его заявлению о вводе в эксплуатацию гаражей кооператива, администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за № отказано в выдаче акта на основании того, что администрация <адрес> не выдавала разрешения на строительство гаражей, в связи, с чем оформление права собственности на гараж во внесудебном порядке невозможно. Для распоряжения своим имуществом на законном основании просит признать за ним право собственности на гараж.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГСК «Пехотка».

В судебном заседании Л.П.А. поддержал заявленные требования, по изложенным выше.

Ответчик администрация <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие её представителя, решение вопроса отставляет на усмотрение суда.

Ответчик ГСК «Пехотка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

Рассмотрев дело, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 2.1. Устава ГСК «Пехотка» кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также последующей эксплуатации гаражей за счет собственных средств.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Пехотка» в аренду на три года под строительство гаражей предоставлен земельный участок площадью 74470 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией <адрес> (арендодатель), и ГСК «Пехотка» (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:2141 общей площадью 74 470 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно 950 м на северо-восток от ориентира по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуальных гаражей. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошёл государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ. за № администрацией <адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража №, ряд.№, блок №, расположенного в ГСК «Пехотка», в связи с тем, что администрация не выдавала разрешение на строительство гаража.

Л.П.А. заявляя требования о признании права собственности на гараж, представил доказательства, подтверждающие их законность и обоснованность. Л.П.А. ДД.ММ.ГГГГ включён в списки членов ГСК и ему был выделен земельный участок под строительство гаража. Данный факт подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ГСК №.

Л.П.А. является владельцем гаража №, расположенного во втором ряду, блок 5, пай за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК «Пехотка» № от ДД.ММ.ГГГГ

Гараж возведён в границах отведённого для этого земельного участка. Данное обстоятельство подтверждается планом границ земельного участка, составленным ООО «Тамбов-Геоцентр», границы земельного участка согласованы.

В соответствии с кадастровым паспортом гаража, составленным ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №. Как следует из указанного паспорта гараж с кадастровым номером 68:20:5530001:166 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в установленном порядке ГСК « Пехотка».

Кроме того, нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм не установлено.

Из технического заключения ООО ««Коммунпроектинвест» от 2016 г. и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №-П от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что строение соответствует действующим нормам и правилам.

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> правопритязания на гараж №, ряд №, блок №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Пехотка», отсутствуют.

По сведениям ГУПТИ <адрес> гараж №, ряд №, блок №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Пехотка», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в архиве ГУПТИ <адрес> не числится.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного филиалом ФГБУ «ФКП ФСГР, КиК» по <адрес> площадь гаража №, ряд №, блок №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Пехотка» составляет 25, 0 кв.м.

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на гараж суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что гараж был возведен с соблюдением закона, иных правовых актов, устава ГСК «Пехотка», и, следовательно, в силу вышеприведенных требований абз.1 ч.1 и ч.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное строение.

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок ГСК «Пехотка», отсутствие разрешения на строительства гаража, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.П.А. к администрации <адрес>, ГСК «Пехотка» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Л.П.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание на гараж №, ряд №, блок №, в ГСК «Пехотка», <адрес>, общей площадью 25,0 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья- Е.А. Клепикова

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2017