Решение № 2-2406/2017 2-2406/2017~М-2033/2017 М-2033/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-2406/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2406\2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с иском к ФИО2, Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности отсутствующим, по тем основаниям, что на освновании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.В настоящее время выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ответчиком, но с другим кадастровым номером №

Просит признать отсутствующим зарегистрированное право ответчика на данный земельный участок. Признании регистрационной записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, погасив ее.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ полностью поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ФИО4 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск не признал по тем основаниям, что местоположение границ земельного участка его доверителя - ФИО2 определено в соответствии с требованиями действующего законодательства, а местоположение границ участка истца не определено. Просит в иске отказать.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО5 подробно пояснила по каком документам определены границы земельного участка ответчика. При определении границ использовался ряд документов, позволяющий с определенностью сделать вывод о местоположении участка ответчика в координатах, сведения о которых внесены в ГКН.

Выслушав стороны, специалиста, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления.

Так, из материалов дела усматривается, ответчику ФИО2 право собственности которого оспаривается, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Данный участок предоставлен ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которого хранится в архиве Росреестра.

Местоположение участка ответчика обосновывается следующими документами: -акт выноса земельного участка в натуру от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУП «Ставропольская архитектура». Согласно акта в соответствии с ген.планом выполнен вынос границ земельного участка <адрес> номер земельного участка ФИО2 по ген.плану. В акте имеются координаты характерных точек границ земельного участка. Размеры участка: ширина вдоль <адрес> проезда - 30.00 метров, длина вдоль смежных участков - 50.00 метров;

- план согласования гл.архитектора Ставропольского района для освоения земельного участка под строительство 2-эт. 1-квартирного жилого дома в с.тимофеевка, строительный

№ от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик: ФИО2. Местоположение земельного участка № - третий участок от проезда, смежные землепользователи - ФИО6 (№) и ФИО9 (№). Размеры земельного участка: 30.0 метров на 50.0 метров.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с ч.9 ст.38 федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» существование границ земельного участка 15 лет и более подтверждается данным планом от ДД.ММ.ГГГГ.

- заверенная копия свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которого храниться в архиве управления Росреестра по Самарской области.

- план согласование гл.архитектора Ставропольского района для отвода земельного участка под строительство жилого дома в <адрес>. Застройщик: ФИО7. Местоположение земельного

участка по <адрес> второй участок от проезда, смежные землепользователи- Рыбаченко (№) и ФИО8 (№). Размеры земельного участка: 30.0 метров на 50.0 метров;

- материалами инвентаризации <адрес> - Борковской сельской администрации Ставропольского района Самарской области. Инвентаризация выполнена Институтом ВолгоНИИгипрозем в 1999 г. на основе обработки масштабированных снимков (фото планов) М 1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1994 г. и материалов их плановой при вязки и дешифрирования 1997 г. на земельный участок ФИО2. Кадастровый номер земельного участка № соответствуют кадастровому номеру по материалам инвентаризации №. По материалам инвентаризации с юга от земельного участка ФИО2 по границе 3-4 - участок ФИО7, с севера по границе 1-2 – участок ФИО9, с запада по границе <адрес>

- материалами инвентаризации с.Тимофеевка Русско- Борковской сельской администрации Ставропольского района Самарской области. Инвентаризация выполнена Институтом ВолгоНИИгипрозем в 1999 г. на основе обработки масштабированных снимков (фотопланов) М 1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1994 г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1997 г. на земельный участок ФИО7. Кадастровый номер земельного участка № соответствуют кадастровому номеру по материалам инвентаризации № По материалам инвентаризации с севера от земельного участка ФИО7 по границе 3-4 - участок ФИО2, с запада по границе <адрес>

- кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № о земельном участке с кадастровым номером №. Предыдущим номером указан № номер по материалам инвентаризации. Правообладатель - ФИО2. Документ - свидетельство оправе собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Дата внесения номера в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ.

При анализе вышеперечисленных документов суд приходит к выводу о том, что местоположение земельного участка ФИО2 однозначно определяется. Местоположение данного земельного участка со строительным номером 257 совпадает с местоположением земельного участка с номером № по материалам инвентаризации. Номер участка по инвентаризации № является предыдущим номеру № по сведениям ГКН. Земельный участок ФИО2 расположен между участками с юга ФИО7, строительный №, адрес: <адрес>, номер по инвентаризации - №, кадастровый №, и с севера ФИО9, строительный №, номер по инвентаризации - №, кадастровый номер участка до раздела - №, адрес: <адрес>

В то же время судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером№ местом расположения которого, указан тот же адрес, по которому расположен участок ФИО2 <адрес>

Данный участок, стоит на кадастровом учёте, как ранее учтённый, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, что следует из кадастрового паспорта данного земельного участка.

Данный земельный участок приобретён ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли -продажи между ней и ФИО10

Согласно ответу Росреестра, первоначально земельный участок с кадастровым номером № был зарегистрирован за ФИО11 на основании свидетельства САМ 320017 №-А ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации с. Р. Борковка ( л.д.31-32 ).

В ранее выданном свидетельстве адрес земельного участка указан как <адрес> (л.д. 32).

В заявлении на государственную регистрацию права собственности ФИО11 указан адрес земельного участка <адрес>.(л.д. 31)

Адрес участка, аналогичный адресу земельного участка ФИО2 <адрес>, присвоен данному земельному участку распоряжением администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что при выделении земельного участка ФИО11 чертеж не составлялся, привязки к местности не имелось.

При заключении договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ местоположение участка также не определялось.

Границы участка ФИО1 в натуру не выносились. ФИО1 работы по определению на местности границ земельного участка не проводились. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Сам факт совпадения почтовых адресов не является достаточным доказательством того факта, что границы участка, принадлежащего ФИО1 полностью совпадают с границами участка ответчика, сведения о координатах границ характерных точек которого содержатся в ГКН.

Местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 – определено. Границы участка определены на местности, сведения о координатах границ характерных точек земельного участка внесены в Государственный кадастр недвижимости. В то же время указанные уникальные характеристики у земельного участка ФИО1, отсутствуют.

В соответствии с ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках,… которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

Согласно части 3 казанной статьи, к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Таким образом, сведения об адресе земельного участка не относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Законом. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право ответчика на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

Судом не установлен факт наложения границ указанных земельных участков. По существу бесспорно установлено лишь то обстоятельство, что данные участки, один из которых определён на местности, а другой нет, имеют один и тот же адрес. Истицей в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что приобретенный ею по договору купли-продажи земельный участок налагается на земельный участок, принадлежащий ответчику.

Зарегистрированное право ФИО2 на земельный участок, границы которого, на местности определены, не нарушает прав ФИО1 как собственника земельного участка с неопределённым границами.

Судебной же защите подлежит нарушенное, оспоренное право, угроза такого нарушения.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (на который суд сослался в решении) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из указанных разъяснений следует, что такой способ защиты прав применяется при невозможности применения иного способа защиты нарушенного права. Необходимым условием для применения такого способа защиты являются: - нарушение права истца такой регистрацией; установленный факт регистрации права на один и тот же объект за разными лицами. В данном случае, оба этих обстоятельства судом не установлены, соответственно, истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Таким образом, учитывая, то истицей не представлено доказательств совпадения основных характеристик земельных участков позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также учитывая ненадлежащий способ защиты права, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании недействительной регистрационной записи – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья -