Решение № 2-2810/2019 2-2810/2019~М-2728/2019 М-2728/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-2810/2019

№

Дело № 2-2810/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания (помощнике судьи) Лаптевой А.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 20 декабря 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской <адрес> с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование указав, что он является собственником 34/69 долей в жилом доме с кадастровым №, общей площадью 71,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым №, общей площадью 792 кв.м. по адресу: <адрес>. С момента приобретения доли в жилом доме, ни пользователей, ни собственников второй доли 35/69 в жилом доме не было, на указанную долю право собственности ни за кем не зарегистрировано. Жилой дом находится в стадии разрушения, часть дома отсутствует, в связи с чем фактическая площадь жилого дома составляет 32,7 кв.м. Таким образом, доля 35/69 в жилом дом по адресу: <адрес>фактически отсутствует.

Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 792 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит истцу, в границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым №.

На основании ст. 235 ГК РФ просит: Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:20:040601:2015 площадью 71,8 кв.м. по адресу: <адрес>; Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым №, общей площадью 32,7 кв.м. (с учетом внутренних перегородок) по адресу <адрес> признать на указанный жилой дом право собственности за ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что Администрация ОМР является не надлежащим ответчиком, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре собственности Омского муниципального района не значится.

Представители третьих лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, АО «Учебно-опытное хозяйство № 1», ЗАО «Коммерцстрой», ЗАО «Комфортстрой» в судебном разбирательстве участия не принимали, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 211 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно положений п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Согласно технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес> (ранее адрес Учхоз №, дом 1 выстроен в ДД.ММ.ГГГГ и площадь его составляла 84,4 кв.м. (дом, сени, два крыльца) без документов. В графе здание целое имеется отметка – изменилось, в качестве собственников указан ФИО3 34/69 долей и Учхоз № 1 – 35/69 долей.

Из материалов дела следует, что решением Профкома Учебного хозяйства № Омского агроуниверситета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в безвозмездную личную собственность передано ? часть дома, постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 33,9 кв.м. в котором он проживает с ДД.ММ.ГГГГ, чем издан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом Территориальное агентство по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении права собственности на ? дома» утверждено решение профкома Учкоза № 1 ОмГАУ от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи в личную собственность ФИО3 половины дома площадью 33,9 кв.м. на Заречном участке Учхоз № 1 ОмГАУ (пос. <адрес>).

ФИО3 выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на домовладение № Учхоз № 1 общей площадью 68,6 км.м., жилой 48,8 кв.м.

Согласно справки Дружинской сельской администрации Омского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Дружинской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц и нумерации домов» жилому дому, принадлежащего ФИО3 присвоен адрес Учхоз № 1, дом 1, вторая половина дома № 2, принадлежит ФИО4.

В ходе судебного разбирательства принадлежность второй половины дома ФИО4 судом не установлено.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) продал ФИО5 Шарифу (Покупатель) земельный участок с кадастровым №, площадью 720 кв.м. (принадлежащий Продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Омским райкомземом Омской области ДД.ММ.ГГГГ серии № за №) и размещенные на нем 34/69 доли целого домовладения, расположенные: Учхоз № 1 Омского района Омской области, под номером 1 (принадлежащий Продавцу на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за №).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти ФИО5 Шарифа, его наследник ФИО6 подарил ФИО1 земельный участок, площадью 720 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес> 34/69 долей в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 792 кв.м. по адресу: <адрес> 34/69 долей в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта домовладения по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что дом разделен на две части, собственником 34/69 долей указан ФИО7, второй доли 35/69 – ФГУП УЧХОЗ № 1 ОмГАУ (балансодержатель).

Из выписки из похозяйственной книги дома по адресу Учхоз № 1 за 1991-2001 годы значится ФИО8 и ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12. За 2001-2007 значится только ФИО6, который выбыл ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда, ФГБОУ ВО Омский ГАУ представил справку о том, что объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе университета не числится

Из отзыва ФГБОУ ВО Омский ГАУ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, как и 35/69 доли в данном жилом доме, на балансе ФГБОУ ВО Омский ГАУ не числятся и университету на каком-либо вещном праве не принадлежат.

В соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» Учхоз № 1 Омского ордена Ленина сельскохозяйственного института им. СМ. ФИО13 (далее - Учхоз № 1) был зарегистрирован на основании постановления Главы Администрации Омского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия №. Впоследствии постановлением Главы Администрации Омского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п наименование Учебно-опытного хозяйства № 1 ОмСХИ им. СМ. ФИО14 было изменено на «Учебно-опытное хозяйство № 1 Омского государственного аграрного университета».

На основании Постановления Главы районного самоуправления Администрации Омского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п зарегистрировано Федеральное государственное унитарное предприятие Учебно-опытного хозяйства № 1 Омского государственного аграрного университета. Приказом Министерства сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № переименовано Федеральное государственное унитарное предприятие учебно-опытное хозяйство № 1 государственного образовательного учреждения Омского государственного аграрного университета (зарегистрировано Постановлением Главы районного самоуправления Омского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п).

Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 16.08.2002 г. № 667 предприятие было переименовано в Федеральное государственное унитарное предприятие «Учебно-опытное хозяйство № 1 Омского государственного аграрного университета» и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Советскому административному округу г. Омска за основным государственным регистрационным номером 1025500609177 (свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ серия 55 №).

Указанное предприятие находилось в ведомственном подчинении Министерства сельского хозяйства Российской Федерации. Функции учредителя Предприятия осуществляют Министерство имущественных отношений Российской Федерации и Министерство сельского хозяйства Российской. ФГУП «Учхоз № 1 ОмГАУ» являлось юридическим лицом, имело самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую печать со своим наименованием, штамп, бланки, фирменное наименование.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р Федеральное государственное унитарное предприятие «Учебно-опытное хозяйство № Омского государственного аграрного университета» было преобразовано в Открытое акционерное общество «Учебно-опытное хозяйство №», о чем Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому административному округу г. Омска в Единый № государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным регистрационным № о прекращении его деятельности путем реорганизации в форме преобразования (свидетельство серия № от ДД.ММ.ГГГГ) Одновременно с этим ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому административному округу г. Омска в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании Открытого акционерного общества «Учебно-опытное хозяйство № 1» путем реорганизации в форме преобразования за основным государственным регистрационным № (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серия 55 №).

На основании решения единственного акционера от ДД.ММ.ГГГГ № Открытое акционерное общество «Учебно-опытное хозяйство № 1» было реорганизовано в форме разделения на ЗАО «КомфортСтрой», ЗАО «КоммерцСтрой» и ЗАО «Учхоз № 1», в связи с чем, Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за № о прекращении деятельности ОАО «УчХОЗ № 1» путем реорганизации в форме разделения. Права и обязанности ОАО «УчХОЗ № 1» перешли к созданным в результате реорганизации ЗАО «КомфортСтрой», ЗАО «КоммерцСтрой», ЗАО «Учхоз № 1» в соответствии с разделительным балансом, утвержденным решением единственного акционера ОАО «УчХОЗ № 1» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уставом ФГБОУ ВО Омский ГАУ, утвержденным приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-у, у университета отсутствует структурное подразделение ФГУП Учхоз № 1 ОмГАУ.

Привлеченные к участию в деле АО «Учебно-опытное хозяйство №», ЗАО «Коммерцстрой», ЗАО «Комфортстрой» сведений о принадлежности им на праве собственности 35/69 долей жилого дома по адресу <адрес> не представили, данных сведений не установлено и судом.

Из экспертного заключения № строительно- технической экспертизы следует, что по результатам исследования установлено, что проведена реконструкция жилого дома № 1 по адресу: <адрес>. До реконструкции площадь жилого дома составляла 71,8 кв.м. Отсутствуют (снесены) помещения жилого дома: помещение 1, площадью 12,1 кв.м., помещение 2, площадью 8,9 кв.м., помещение 3, площадь. 5,7 кв.м., помещение 4, площадью 7,0 кв.м. До реконструкции жилой дом был разделен на две отдельные части, в которых имелись два отдельных входа, отдельное отопление (по поэтажному плану печное). Строение жилого дома после реконструкции составляет 32,3 кв.м.

Из фотоматериала также видно, что часть жилого дома отсутствует.

Таким образом, из исследованных материалов дела видно, что собственник 35/69 долей жилого дома по адресу <адрес> отсутствует, за содержанием части дома многие годы никто не следит, что привело к разрушению. Собственник 34/69 долей жилого дома по адресу <адрес> по настоящее время сохраняют часть дома в надлежащем состоянии.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе общее имущество в многоквартирном доме санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертного заключения №, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, конструктивных элементов жилого дома № 1 после реконструкции по адресу <адрес> оценивается как работоспособное состояние, техническое состояние электрического оборудования оценивается как исправное состояние. Техническое состояние жилого дома по адресу <адрес> после реконструкции является пригодным для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Противопожарный регламент и градостроительный регламент не нарушены.

Согласно справки ООО «Кадастровые инженеры» в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, верным следует считать площадь жилого дома по адресу <адрес> – 32,7 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственник 35/69 долей жилого дома по адресу <адрес> не установлен, за содержанием части дома не следит, что свидетельствует об отказе собственника от права собственности.

Поскольку, в связи с ненадлежащим содержанием части дома, произошло разрушение данной части жилого дома, что привело к уменьшению площади всего дома до 32,7 кв.м., которую занимает собственник 34/69 долей в праве общей долевой собственности – ФИО1, суд считает возможным прекратить права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 71,8 кв.м. по адресу: <адрес>, сохранить жилой дом общей площадью 32,7 кв.м. и признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 32,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 71,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом по адресу <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 32,7 кв.м. (с учетом внутренних перегородок), что является основанием для внесения изменений в кадастровый учет объекта недвижимости без заявления собственников жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 32,7 кв.м., расположенный п адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2019 года.