Решение № 2-628/2018 2-628/2018~М-594/2018 М-594/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-628/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Рыжковой О.В.

при секретаре Быковой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-628/2018 г. по иску ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра сведений о местоположении границы земельного участка и установлении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО19, а также их несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО8 и ФИО9, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. ФИО3 выступила заказчиком кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади принадлежащего им земельного участка, в ходе которых кадастровым инженером дано заключение о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в <адрес> и принадлежащего ФИО4 и ФИО5 Земельного спора между смежными землепользователями нет, но поскольку выявившееся пересечение границ является препятствием для учета изменений земельного участка №, Г-ны обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 об «исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, и установлении местоположения границ земельного участка с КН № в соответствии с границей, отраженной в межевом плане от 05.09.2018 г., подготовленном кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» ФИО6»

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена смежный с истцами землепользователь ФИО7

В судебном заседании представитель истцов ФИО10 уточнил иск, просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с КН № и установить местоположение смежной границы между земельными участками истцов и ответчиков в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о признании иска.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Казацкий сельсовет, просивший рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве на иск указал, что согласен с наличием реестровой ошибки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явилась.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненный иск Г-ных обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом исходит из следующего.

Согласно ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017 г., к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

По смыслу ч.5 ст.14 и ч.2 ст.15 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет на основании заявления собственника объекта недвижимости осуществляется, в том числе, и в связи с созданием объекта недвижимости и в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, изменения местоположения границы земельного участка, закон называет межевой план

В силу ст.22 ФЗ N 218-ФЗ межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч.12).

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч.13).

Из материалов дела следует, что с 2011 г. истцы Г-ны - собственники земельного участка площадью 1730 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, который имеет статус ранее учтенного. На данном земельном участке расположен принадлежащий ФИО11 жилой дом.

В 2018 г. ФИО3 выступила заказчиком кадастровых работ в отношении земельного участка.

По заключению кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» ФИО6 в ходе кадастровых работ определены фактические координаты характерных точек границы земельного участка заказчика, а также выявлено пересечение границы с земельным участком с КН №, расположенным по адресу <адрес>, от точки н4 до точки н13. Площадь наложения 671 кв.м. Также учтенная граница земельного участка с КН № проходит по объекту капитального строительства с КН №, располагающемуся на земельном участке с КН №.

По смыслу ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Способами исправления реестровой ошибки являются либо представление собственником земельного участка в орган по регистрации прав уточненного межевого плана, либо обращение с иском в суд.

О наличии ошибки в межевом плане ответчиков ФИО12 и ФИО13, подготовленном по заявке их правопредшественника ФИО14 геодезистом МУП «Архбюро» ФИО15 24.12.2008 г., свидетельствует изготовленная 31.08.2018 г. кадастровым инженером ФИО6 схема расположения участков, на которой отчетливо видно несоответствие документальной, учтенной в ЕГРН границы земельного участка №, его фактическому местоположению – фасадная, а также смежная с земельным участком истцов границы пересекают жилой дом, расположенный на земельном участке с КН №, кроме того, земельный участок :24 значительно налагается на участок :25, чего нет в действительности.

В письменных отзывах на иск ответчики указали, что координаты точек границы принадлежащего им участка определены кадастровым инженером неверно, и после исключения из ЕГРН сведений о границе они намерены обратиться к специалисту за составлением нового межевого плана.

Признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому принимается судом.

Исключением из ЕГРН сведений о координатах точек не нарушаются права и самих ответчиков, поскольку необходимо устранить несоответствие между цифровым местоположением границы их земельного участка и фактическим землепользованием.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

Ошибочные сведения о координатах точек границы земельного участка с КН № в Единый государственный реестр недвижимости внесены не по вине ответчиков. Вместе с тем, иск правильно предъявлен к ним как к законным владельцам земельного участка.

Между сторонами отсутствует спор о праве на землю, истцы не претендуют на земельный участок ответчиков, не просят суд установить по-иному смежную границу земельного участка, в дворовой части участок ответчиков оконтурен забором, речь идет только об исключении из ЕГРН ошибочных координат точек границы земельного участка с КН № и установлении реальных координат точек смежной границы земельных участков.

Надлежащим образом изготовленный межевой план земельного участка с КН № и настоящее решение суда будут основанием для учета изменений объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 173 ч.3,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО16, ФИО17 и ФИО18, к ФИО4 и ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра сведений о местоположении границы земельного участка и установлении местоположения границы земельных участков удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» ФИО6 05.09.2018 г. по следующим координатам поворотных точек:

н1 X-421341,36 Y-1235687,05;

н2 X-421341,85 Y-1235689,53;

н3 X-421342,00 Y-1235690,26;

н4 X-421342,37 Y-1235692,05;

н5 X-421344,20 Y-1235700,94;

н6 X-421346,42 Y-1235709,82;

н7 X-421347,39 Y-1235713,39;

н8 X-421349,43 Y-1235720,00;

н9 X-421351,98 Y-1235726,97;

н10 X-421356,71 Y-1235737,62;

н11 X-421366,49 Y-1235760,05;

н12 X-421376,24 Y-1235783,11.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2018 г.

Судья: