Решение № 2-2321/2017 2-2321/2017~М-2402/2017 М-2402/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-2321/2017

Дело № 2 – 2321/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего И.С. Кириенко

при секретаре Ю.В.Шнейдер,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«07» сентября 2017 года

гражданское дело по иску публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога

у с т а н о в и л:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование заявленного требования истец указал, что 28 июня 2013 года между ОАО «РОСБАНК» и ответчиком был заключен кредитный договор №JF16X044F790DX, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме ... для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, под 13,85% годовых на срок – по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 1.3, 1.4. кредитного договора исполнение обязательства ответчика обеспечено залогом приобретаемого им за счет кредитных ресурсов недвижимого имущества. Права банка как залогодержателя удостоверены закладной, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком на протяжении всего времени пользования кредитом допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет ..., в том числе: задолженность по основному долгу – ..., задолженность по процентам – .... Нарушение должником сроков внесения платежей в соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» является основанием для обращения взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства. Согласно отчету об оценке на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома составляет ..., рыночная стоимость земельного участка составляет ....

На основании изложенного, истец ПАО «РОСБАНК» просил взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере ..., обратить взыскание на предмет залога - жилой дом общей площадью 221,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 510 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, определив способ их реализации с публичных торгов с направлением денежных средств от реализации предметов залога на погашение задолженности по кредитному договору №JF16X044F790DX от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену ... на жилой дом и ... на земельный участок. Взыскать с ответчика в пользу ПАО «РОСБАНК» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....

Представитель истца ПАО «РОСБАНК» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В назначенное судом время сторона ответчика в судебное заседание не явилась, при этом она не сообщила суду о причинах своей неявки в судебное заседание, в нарушение требований действующего гражданского процессуального законодательства ответчиком не представлено доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание, а также невозможности своевременного сообщения о них суду.

В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №JF16X044F790DX между АКБ «РОСБАНК» (ОАО) (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик). Кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере ... сроком на 242 месяца. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения жилого дома из 3 этажей и 7 жилых комнат, общей площадью 221,4 кв.м., жилой площадью 143,7 кв.м. с кадастровым номеров 55:36 36:070402:15248 расположенного по адресу: <адрес>А, и земельного участка, на котором он располагается дом, площадью 510 кв.м. с кадастровым номером 55:36:070402:1064, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой (индивидуальной) застройки. (п.1.1., п. 1.3. договора) в собственность заемщика – ФИО1.

Обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору является, в том числе: залог объекта недвижимости, возникающей на основании ст. 64.1. и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в ЕГРП; страхованием, предусмотренным п. 4.1.7 настоящего договора.

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,85% (п. 3.1 Договора).

Согласно п.3.3 заемщик погашает кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке: заемщик вносит средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа, на свои лицевые счета не позднее даты платежа, определенной п. 3.3.4 Договора. Датой исполнения договора считается последний день первого процентного периода. (п. 3.3.4.)

Также договором установлено, что проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, на дату подписания Договора, составляет .... (п. 3.3.5.)

Данный договор соответствует требованиям ст.ст. 807-811, 813, 819-821 ГК РФ, сторонами не оспорен.

Кредит в сумме ... выдан ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления денежных средств на счет ФИО1, что подтверждается выпиской по счету, и не оспорено стороной ответчика, то есть свои обязательства, кредитор выполнил надлежащим образом.

Ответчик выполнил условие о целевом использовании кредита, что подтверждается договором купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между заемщиком, ФИО2 и ФИО1 в соответствии с которым ФИО1 приобрел в собственность жилой дом с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес>А за ....

Из п. 4.3. договора купли-продажи следует, что в соответствии со ст. 64.1. и ст. 77 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимость в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора, в силу закона, с момента государственной регистрации настоящего договора.

Согласно п. 2 ст. 22 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона – на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество обременяемое ипотекой. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, 55-55-01/147/2013-163.

Так же, права залогодержателя по данному кредитному договору удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - жилой дом с земельным участком, на котором он располагается, по адресу: <адрес>А, оформленной между АКБ «РОСБАНК» (ОАО) и ФИО1 в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по обозначенному кредитному договору, денежное обязательство обеспеченное ипотекой.

Таким образом обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору №JF16X044F790DX от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как было установлено в процессе судебного разбирательства, свои обязательства по ежемесячному гашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом Заемщик не выполнял, платежи по кредиту поступают не своевременно и не в полном объеме.

Таким образом, заемщик ФИО1 принятых на себя обязательств по кредитному договору не исполнил.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа..

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ..., в том числе: задолженность по основному долгу – ..., задолженность по процентам – ...

Расчет основного долга и процентов, представленный истцом суд считает верным.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору и, соответственно, обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности по кредитному договору.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ). В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Согласно п.3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом указано, что законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предусмотрены отступления от этого правила.

В данном случае, поскольку отсутствуют указанные в законе способы установления начальной продажной цены, она будет установлена судом.

Согласно отчету об оценке №/И от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Эксперт», рыночная стоимость объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет .... Данная оценка ответчиком не оспорена.

Согласно ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ отчет независимого оценщика признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке – достоверной.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Таким образом, требования ПАО «РОСБАНК» об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участка, расположенные по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. Начальную продажную стоимость дома установить в размере ..., земельного участка- ... Определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание,- путем продажи с публичных торгов

Таким образом, суд находит исковые требования ПАО «РОСБАНК» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере ..., а также произведены расходы по оценке заложенного имущества. В связи с удовлетворением иска указанные судебные расходы подлежат взыскания с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере ....

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 221,4 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>А.

Установить начальную продажную стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, в размере ..., определить способ реализации указанного имущества- с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, в размере ..., определить способ реализации указанного имущества- с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК» судебные расходы в размере ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2017.