Решение № 2-2604/2021 2-2604/2021~М-1814/2021 М-1814/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-2604/2021

Дело № 2-2604/2021 Строка 2.127

УИД 36RS0004-01-2021-002580-57


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Калининой Е.И.,

при секретаре Тимиревой А.А.,

с участием прокурора Урывской К.В.,

с участием адвоката Чернышевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ему на основании договора дарения от 27.01.2021 г. на праве общей долевой собственности принадлежит 24/41 доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес> и 24/41 доли земельного участка № по <адрес>, общей площадью 589 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Росреестре.

ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 17/41 долей жилого <адрес>.

Жилой <адрес> состоит из двух изолированных помещений.

На спорной жилой площади, с согласия бывших собственников, в 1996 г. были зарегистрированы ответчики – ФИО2, ФИО3 Однако, как указывает истец, в указанном доме ответчики не проживали и не появлялись, они сохраняют лишь регистрацию. Фактическое их место жительство истцу не известно, они не являются членами одной семьи, не ведут общее хозяйство, личных вещей ответчиком в доме истца нет.

На основании изложенного, считая свои права нарушенными, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, просил прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, просил рассматривать дело в его отсутствии.

Представитель истца по ордеру адвокат ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением в <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, однако, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ранее поясняла, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что ответчики были зарегистированы их родственницей Зинаидой, которая уже давно умерла. Сама она, ФИО4 проживает в доме с 1964года. ФИО2 и ФИО3 в домовладении никогда не появлялись.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения имеют только члены его семьи, к которым согласно ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713) регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 24/41 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок №, расположенные по <адрес> на основании договора дарения от 27.01.2021 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа городской округ город Воронеж Воронежской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ за №-н/36-2021-1-373.

Собственником 17/41 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок является ФИО8

Согласно домовой книге, по адресу <адрес>, прежним собственником части жилого дома, принадлежащей на настоящий момент ФИО1 являлась ФИО10

Ответчики ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. были зарегистрированы по вышеуказанному адресу бывшим собственником части домовладения.

В 1995 г. ФИО10 была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В настоящее время ни ФИО9, ни ФИО3 никакого отношения к собственникам домовладения не имеют. Кроме того, именно истец осуществляет оплату коммунальных услуг, в том числе и приходящуюся на долю ответчиков, в подтверждение чего представлены квитанции об оплате коммунальных услуг.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не заявлены требования суду о сохранении за ними права пользования жилым помещением на определенный срок, не представлено доказательств необходимости сохранения за ними права пользования жилым помещением на определенный срок, в частности доказательств отсутствия у них оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, отсутствие у них возможности обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения, а также иные доказательства.

Исходя из представленных доказательств, судом установлено, что стороны не имеют общих интересов, ответчики не являются членами семьи собственника, не осуществляют пользование жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, проживание в нем, зарегистрировавшись в органах регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, не имеется оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на какой-либо срок, учитывая право истца, как собственника квартиры, использовать свое имущество по личному усмотрению, его требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. Не проживая в спорном жилом помещении, ответчики сохраняют в нем регистрацию, т.е. злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

С учетом того, что ответчики ФИО2, ФИО3 не проживают в жилом помещении, не несут бремя его содержания, не оплачивают коммунальные услуги, не являются членами семьи собственника домовладения, принимая во внимание, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением правительства от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 № 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, производное требование о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением в <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И.Калинина

Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2021г.

Дело № 2-2604/2021 Строка 2.127

УИД 36RS0004-01-2021-002580-57