Решение № 2-127/2019 2-127/2019(2-2542/2018;)~М-2378/2018 2-2542/2018 М-2378/2018 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-127/2019

К делу №г.


Р Е Ш ЕН И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи: Одинцова В.В.

при секретаре Нехай М.Х.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании реестровой ошибкой в сведениях о местоположения земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании внесенных сведений о поворотных точках земельного участка, площадью 454 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3000007:369, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, №, - принадлежащего ФИО1, - реестровой ошибкой в сведениях о границах земельного участка; исключении из Единого реестра сведений о местоположении границ земельного участка (ГКН), с кадастровым номером 01:05:3000007:369, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, №, принадлежащего ФИО1; признании внесенных сведений о поворотных точках земельного участка, с кадастровым номером 01:05:3000007:514, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, №, - принадлежащего ФИО2, - реестровой ошибкой в сведениях о границах земельного участка; исключении из Единого реестра сведений о местоположении границ земельного участка (ГКН), с кадастровым номером 01:05:3000007:514, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, №, принадлежащего ФИО2; установлении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000007:514, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, №, - в соответствии с фактически земельного участка.

В обоснование указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000007:514, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, №, что подтверждается Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РА- 003708 от 1993 года.

При этом споров по фактическим и исторически сложившимся границам со смежными земельными участками между ним и соседями никогда не возникало. Участок огорожен и имеет четко выраженные межевые границы.

В июне 2018 года ему стало известно, что сведения о границах земельного участка, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическим границам, сложившимся на протяжении долгих лет.

Кроме того, на территории земельного участка имеется наложение с земельным участком, площадью 454 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3000007:369, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, №, принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Он обратился к кадастровому инженеру-землеустроителю для производства кадастровых работ, с последующим нанесением сведений ГКН относительно спорного земельного участка на территорию своего земельного участка, согласно подготовленной замерам. В результате чего, выяснилось, что в местоположении его земельного участка имеется реестровая ошибка, после чего он обратился к собственнику смежного земельного участка с предложением исправить сложившуюся ситуацию путем уточнения границ земельных участков, приведя сведения в ГКН в соответствие с фактическими межевыми границами.

За время владения и пользования земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, он добросовестно выполнял все обязанности, возложенные на него законом, открыто владел и пользовался им, неся бремя ответственности по его содержанию.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать внесенные сведения о поворотных точках земельного участка, площадью 454 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3000007:369, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, №, принадлежащего ФИО1, - реестровой ошибкой в сведениях о границах земельного участка; исключить из Единого реестра сведений о местоположении границ земельного участка (ГКН), с кадастровым номером 01:05:3000007:369, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, №, принадлежащего ФИО1; признать внесенные сведения о поворотных точках земельного участка, с кадастровым номером 01:05:3000007:514, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. ДНТ «Дружба», <адрес>, №, - принадлежащего ФИО2, реестровой ошибкой в сведениях о границах земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000007:514, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, №, в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка, в соответствии со следующим каталогом координат:

Номерточки

X (м)

Y (м)

Длиналинии...

1

474771.14

1379107.20

от точки 1 до точки 2 - 20,66 м

2

474757.12

1379122.43

от точки 2 до точки 3 - 12,88 м

Од

474766.13

1379131.63

от точки 3 до точки 4 - 14,00 м

4

474774.81

1379142.61

от точки 4 до точки 5 - 22,26 м

5

474789.66

1379126.03

от точки 5 до точки 1 - 26,42 м

<адрес>: 560 кв.м.

Ответчик ФИО1 извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, суд о причинах не явки не извещен.

Третье лицо Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РА извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица ДНТ «Дружба» и администрация МО «Яблоновское городское поселение» извещенные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000007:514, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, №, что подтверждается Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РА- 003708 от 1993 года.

Споров по фактическим и исторически сложившимся границам со смежными земельными участками между истцом и собственниками смежных земельных участков не возникало. Участок огорожен и имеет четко выраженные межевые границы.

В июне 2018 года истцу стало известно, что сведения о границах земельного участка, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическим границам, сложившимся на протяжении долгих лет.

Кроме того, на территории земельного участка имеется наложение с земельным участком, площадью 454 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3000007:369, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, №, принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Истец обратился к кадастровому инженеру-землеустроителю для производства кадастровых работ, с последующим нанесением сведений ГКН относительно спорного земельного участка на территорию своего земельного участка, согласно подготовленным замерам. В результате чего, выяснилось, что в местоположении земельного участка истца имеется реестровая ошибка, после чего он обратился к собственнику смежного земельного участка с предложением исправить сложившуюся ситуацию путем уточнения границ земельных участков, приведя сведения в ГКН в соответствие с фактическими межевыми границами.

Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полной мере реализовать истцу как собственнику свои права на объект недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям о местоположении участка, содержащихся в ГКН.

Исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ земельного участка на местности.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно заключению судебной экспертизы № от 28.03.2019г., границы участка с кадастровым номером 01:05:3000007:514 по <адрес> по данным ГКН накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000007:369 по <адрес>, далее, границы участка с кадастровым номером 01:05:3000007:369 по данным ГКН накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000007:514, т.е. имеет наличие реестровой ошибки.

Согласно выводов по первому вопросу выявлено, что границы участка с кадастровым номером 01:05:3000007:514 по <адрес> по данным ГКН пересекают (накладываются на) фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000007:369 по <адрес>, а границы участка ответчика с кадастровым номером 01:05:3000007:369 по данным ГКН пересекают (накладываются на) фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 01:05:3000007:514, т.е. имеет наличие реестровой ошибки.

Выявленные реестровые ошибки необходимо устранить, считает эксперт, путем внесения изменений в данные ГКН участков с кадастровыми номерами 01:05:3000007:514 по <адрес> и 01:05:3000007:369 по <адрес> в ДНТ «Дружба», <адрес> РА согласно нижеприведенных переопределенных экспертом координат.

Координаты точек фактических границ участка по у л. Сливовая, 276 с кадастровым номером 01:05:3000007:514:

X

Y

1

474771.14

1379107.20

2

474757.12

1379122.43

3

474766.13

1379131.63

4

474774.81

1379142.61

5

474789.66

1379126.03

Линейные размеры

•

от точки (1) до точки (2)

- 20,66 м

•

от точки (2) до точки (3)

-12,88 м

•

от точки (3) до точки (4)

-14,00 м

•

от точки (4) до точки (5)

- 22,26 м

•

от точки (5) до точки (1)

- 26,42 м

<адрес> участка составляет 560,0 кв.м.

Координаты точек фактических границ участка по <адрес> с кадастровым номером 01:05:3000007:369:

X

Y

1

474789.66

1379126.03

2

474774.81

1379142.61

3

474757.10

1379122.38

4

474786.09

1379157.78

Линейные размеры

•

от точки (1) до точки (2)

- 22,26 м

•

от точки (2) до точки (3)

-18,90 м

•

от точки (3) до точки (4)

- 24,36 м

•

от точки (4) до точки (1)

-19,95 м

<адрес> участка составляет 449,0 кв.м.

Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения участка истца, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании реестровой ошибкой в сведениях о местоположения земельного участка, удовлетворить.

Признать внесенные сведения о поворотных точках земельного участка, площадью 454 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3000007:369, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, №, принадлежащего ФИО1, реестровой ошибкой в сведениях о границах земельного участка.

Исключить из Единого реестра сведений о местоположении границ земельного участка (ГКН), с кадастровым номером 01:05:3000007:369, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, №, принадлежащего ФИО1.

Признать внесенные сведения о поворотных точках земельного участка, с кадастровым номером 01:05:3000007:514, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. ДНТ «Дружба», <адрес>, №, - принадлежащего ФИО2, реестровой ошибкой в сведениях о границах земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000007:514, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, №, в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка, в соответствии со следующим каталогом координат:

Номерточки

X (м)

Y (м)

Длиналинии...

1

474771.14

1379107.20

от точки 1 до точки 2 - 20,66 м

2

474757.12

1379122.43

от точки 2 до точки 3 - 12,88 м

3

474766.13

1379131.63

от точки 3 до точки 4 - 14,00 м

4

474774.81

1379142.61

от точки 4 до точки 5 - 22,26 м

5

474789.66

1379126.03

от точки 5 до точки 1 - 26,42 м

<адрес>: 560 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов