Решение № 2-2647/2023 2-2647/2023~М-2005/2023 М-2005/2023 от 11 октября 2023 г. по делу № 2-2647/2023

КОПИЯ

Дело № 2-2647/2023

УИД 52RS0009-01-2023-002741-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 11 октября 2023 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас о признании права собственности на нежилое здание, указывая в обоснование своих требований на то, что ему на праве собственности принадлежит здание, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, общей площадью 928 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение перевалочной базы, общей площадью 8717,72 кв.м, адрес: <адрес>, который принадлежит ему на праве собственности. Для более рационального использования нежилого здания он провел реконструкцию: произвел монтаж внутренних перегородок, а также монтаж дверного и оконного проемов. Общая площадь здания согласно техническому плану от 23.12.2022 составляет 922,1 кв.м. Площадь здания, определенная в целях государственного кадастрового учета в соответствии с приказом П/0393 Росреестра от 23.10.2020, составляет 928,6 кв.м. В настоящее время реконструкция нежилого здания завершена, но, поскольку разрешения на реконструкцию не выдавалось, он не может ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением. На этом основании ФИО1 просит суд сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 922,1 кв.м, а для целей кадастрового учета 928,6 кв.м, в реконструированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 922,1 кв.м, а для целей кадастрового учета 928,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.218 и ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пунктах 26 и 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения: рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, общей площадью 928 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2007 сделана запись о регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2023.

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:40:0102013:150, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение перевалочной базы, общей площадью 8717,72 кв.м, адрес: <адрес>, который принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2008.

Для более рационального использования нежилого здания ФИО1 провел реконструкцию: произвел монтаж внутренних перегородок, а также монтаж дверного и оконных проемов.

Общая площадь здания согласно техническому плану от 23.12.2022 составляет 922,1 кв.м. Площадь здания, определенная в целях государственного кадастрового учета в соответствии с приказом П/0393 Росреестра от 23.10.2020, составляет 928,6 кв.м.

В настоящее время реконструкция нежилого здания завершена, разрешения на реконструкцию не выдавалось.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением, выполненным Государственным бюджетным учреждением Нижегородской области «Кадастровая оценка» (Арзамасское отделение) от 27.04.2023.

С учетом установленных по делу обстоятельств имеют место правовые основания для удовлетворения иска ФИО1

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>) о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 922,1 кв.м, а для целей кадастрового учета 928,6 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., место рождения с***., паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в городском округе город Арзамас и Арзамасском р-не 08.11.2013, код подразделения №, право собственности на нежилое здание общей площадью 922,1 кв.м, а для целей кадастрового учета 928,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

***

***

***

***

***