Решение № 2-834/2018 2-834/2018~М-842/2018 М-842/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-834/2018

Дело № 2-834/18


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Таштагол 04 октября 2018 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Н.С.

при секретаре Платоновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании,

с извещением лиц, участвующих в деле,

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Мундыбашского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Мундыбашского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок свои требования основывает на нормах ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирует тем, что она пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта данный жилой дом имеет инвентарный №, бревенчатый, год постройки <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый №. В данном доме она проживает с детства (дом является родительским). С ДД.ММ.ГГГГ года пользуется домом как дачей.

По праву общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок ей принадлежит <данные изъяты> доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 государственным нотариусом ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на одну пятую долю в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В связи с выездом в другой регион ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 была составлена расписка о продаже доли в вышеуказанном доме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Все условия по купли-продаже спорного жилого дома ими выполнены, а именно она передала все денежные средства за покупку части жилого дома, а продавец передал ей часть жилого дома и правоустанавливающий документ на жилой дом, при этом она жилой дом приняла и пользуется им как дачей, проживает в данном жилом доме в осенне-весенний и летний период, пользуется как своим собственным. Не состоит в вышеуказанном доме на регистрационном учете, но садит огород, содержит дом в хорошем состоянии и оплачивает необходимые платежи.

Она обращалась к ответчику с просьбой оформить часть дома и земельного участка на ее имя, однако ей было рекомендовано данный вопрос решить в судебном порядке.

Признание права собственности на часть дома необходимо ей для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности на данный дом, так как отсутствие государственной регистрации права собственности нарушает ее право как собственника на распоряжение данным имуществом по своему усмотрению.

Таким образом, считает, что она приобрела право собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу.

Просит суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Определением Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО16

Определением Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Представитель ответчика Администрации Мундыбашского городского поселения - ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 1 (один) год в судебном заседании предъявленные исковые требования признала в полном объеме.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения иска уведомлена надлежащим образом, о чем свидетельствует отчет об извещении с помощью СМС-сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица КУМИ Таштагольского муниципального района ФИО11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 1 (один) год в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения иска извещен, представил ходатайство, в котором решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, представила ходатайство, в котором исковые требования ФИО3 признала в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом суд признает надлежащими ответчиками по делу ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, поскольку ФИО12 умерла.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Жилой дом в силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: пгт. <адрес> (л.д. №).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: пгт. <адрес> (л.д. №).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на дом, расположенный по <адрес> (л.д. №).

ФИО1 распорядился имуществом по своему усмотрению. Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал свою долю в праве собственности на дом по адресу пгт. <адрес> ФИО3 за 10000 рублей (л.д. №). Указанная расписка удостоверена свидетелями ФИО13, ФИО14

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю в праве собственности, суд считает, что данная сделка состоялась.

Как следует из справки о смерти №, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Таким образом, судом установлено, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ФИО3 и ФИО1, по своей сути является договором купли-продажи, совершена в установленной законом форме и действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании справки нотариуса Алтайской краевой нотариальной палаты Алейского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ наследницей, принявшей наследство после смерти ФИО1, является его супруга ФИО9

В судебном заседании установлено, что последняя умерла. Наследниками первой очереди после смерти ФИО9 являются ее дети ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 При вынесении решения суд учитывает мнение ответчика ФИО4, которая исковые требования ФИО3 признала в полном объеме.

Таким образом, суд считает установленным, что истица ФИО3 в <данные изъяты> году без оформления документов купила у ФИО1 принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный факт в судебном заседании не оспорен, доказательств иного суду не представлено.

Согласно представленным суду сведениям (л.д. № 35, 37) указанный дом не является объектом муниципальной собственности и не включен в Реестр предприятий и имущества муниципальной собственности муниципального образования "Мундыбашское городское поселение", также указанный дом не включен в Реестр предприятий и имущества муниципальной собственности муниципального образования Таштагольского муниципального района.

Суд считает, что доводы истицы нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> часть в праве собственности на жилой дом и <данные изъяты> часть в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.

Председательствующий Н.С. Башмакова

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ