Решение № 2-1835/2019 2-1835/2019~М-1467/2019 М-1467/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-1835/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Вельминой И.Н.,

при секретаре Викторовой Н.А.,

рассмотрев к открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1835/19 по иску ФИО1 ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Энергомонтаж-Сервис», ГСК «Никитинский-2», третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на машино-место во встроено-пристроенном автомобильном паркинге,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО5 обратились в суд с иском о признании собственности на машино-место во встроено-пристроенном автомобильном паркинге.

В обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с договором № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О переуступке права инвестирования подземной парковки» истец принял участие в строительстве парковочного места во встроенно-пристроенной автомобильной стоянке по <адрес>, в доле, представляющей собой машино-место № № общей площадью 18,7 кв.м. на отметке – 6 600 м. в 2-х этажной встроенно-пристроенной автомобильной стоянке. Основанием права на долевое участие в строительстве является: Постановление Главы города Самары от 10.06.2004г. № 1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в аренду земельного участка для строительств жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес>» и Постановление от 01.11.2004г. № 4215 «О внесении изменений в Постановление Главы города Самары от 10.06.2004г. № 1217»; Постановление Главы города Самары от 21.07.1999г. № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес> свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком 63-АД № № от ДД.ММ.ГГГГ года; Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улицами <адрес>» между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО «Энергомонтаж-серис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей между ООО «Энергомонтаж-сервнс» и ООО «Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ.; договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» от ДД.ММ.ГГГГ.; дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) от ДД.ММ.ГГГГ.; Акт приема-передачи между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» отДД.ММ.ГГГГ.; распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. за № № «О присвоении почтового адреса»; разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ г.; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ.; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» между ФИО1 ФИО6 и ГСК «Никитинский-2»; соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2»; Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. «О переуступке права инвестирования подземной парковки», Доп. соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. о переуступке права инвестирования подземной парковки.

Свою долю - стоимость машино-места истец внес в полном размере в сроки согласно условиям вышеуказанного договора, что подтверждается справкой и приходным ордером от ГСК «Никитинский-2».

ООО «Оникс» передал истцу по акту приема-передачи машино-место № № во встроенно-пристроенной автомобильной стоянке по <адрес>, общей площадью 18,7 кв.м., в соответствии с техническим планом, выданным ООО «БТИ».

Но до настоящего времени истец не имеет другой возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащее ему машино-место, в связи с чем, обратился с указанным иском в суд.

В судебное заседание истец исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просил признать право собственности на нежилое помещение - машино-место № №, общей площадью 18,7 кв.м., на отметке – 6 600 м в двухэтажной встроенно-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ГСК "Никитинский-2" в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Ответчик ООО «Энергомонтаж-сервис», третьи лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела: Постановление Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в аренду земельного участка для строительств жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: улица Никитинская в Железнодорожном районе города Самары» (л.д. 15) и Постановление от №. № № «О внесении изменений в Постановление Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № №» (л.д. 16); Постановление Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>» (л.д. 17); свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 18); Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улицами <адрес>» между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО «Энергомонтаж-серис» (л.д. 19-20); договор простого товарищества по проектированию и строительству по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей между ООО «Энергомонтаж-сервнс» и ООО «Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21-22); договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23-24); дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26-28); Акт приема-передачи между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» отДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29); распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. за № № «О присвоении почтового адреса» (л.д. 30); разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 31); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 32); договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» между ФИО1 ФИО7. и ГСК «Никитинский-2» (л.д. 11-12); соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» (л.д. 13); Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. «О переуступке права инвестирования подземной парковки» (л.д. 14), кадастровый паспорт помещения; технический план помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.; уведомления об отсутствии сведений в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство подземной парковки по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей.

Между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» также заключен договор о долевом участии в строительстве подземной парковки (договор простого товарищества) по <адрес>.

На основании указанных выше договоров ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» переуступили ФИО1 ФИО8 право инвестирования подземной парковки в части помещения № №.

Условия договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи между ООО «Оникс» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Кроме того, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного во исполнение условий договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, у истца возникло право на помещение № № общей площадью 18,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому (секция № № по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес.

ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения, имеют место, что подтверждено исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства нежилое помещение – парковочное помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Энергомонтаж-Сервис», ГСК «Никитинский-2», третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на машино-место во встроено-пристроенном автомобильном паркинге – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на нежилое помещение - машино-место № №, общей площадью 18,7 кв.м., на отметке – 6 600 м в двухэтажной встроенно-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2019 года

Судья И.Н. Вельмина