Решение № 2-135/2018 2-135/2018~М-121/2018 2-3-135/2018 М-121/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-135/2018

Дело № 2-3-135/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

г. Мещовск 04 сентября 2018 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Калашниковой В.Б.,

при секретаре Серегиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации СП «Поселок Молодежный», ФИО5 о признании квартир самостоятельными частями жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 обратились в суд с иском /с учетом последующего исключения истца ФИО5 и привлечения ее к участию в деле в качестве ответчика/ о признании квартир самостоятельными частями жилого дома. Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 являющиеся собственниками квартир № <адрес> /соответственно/ <адрес> в <адрес>, просили изменить назначение названного здания с многоквартирного дома на жилой дом, а также изменить вид жилых помещений (квартир) в данном 6-ти квартирном доме на части жилого дома с признанием за каждым собственником квартиры права собственности на соответствующую часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истцы сослались на то, что в вышеназванном доме нет помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельный вход, отдельные вводы электрических проводов, независимо друг от друга отапливаются, земельный участок при доме разделен на 6 частей, каждый имеет отдельный вход, в связи с чем жилые помещения в данном доме отвечают требованиям частей жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика - администрации СП «Поселок Молодежный» Мещовского района Калужской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Ответчик ФИО5 против удовлетворения заявленного требования возражала, поскольку ей неизвестно когда и каким образом жилой 4-х квартирный дом стал 6-ти квартирным. В доме имеется общее имущество: крыша, канализация, подвал. Земельные участки при доме поделены на 4, фактически пользуют трое.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено следующее.

В <адрес> в <адрес> собственником <адрес> является ФИО1, собственником <адрес> – ФИО2, собственником <адрес> -ФИО3, собственником <адрес>- ФИО5 собственником <адрес> - ФИО6, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На указанные квартиры представлены технические паспорта, однако, представленный КП Калужской области «БТИ» технический апорт № домовладения № по <адрес> в <адрес> сведений о 5 и 6 квартире не содержит, истцами техпаспорт на 6-квартирный жилой дом не представлен, что исключает возможность установить расположение 5 и 6 квартиры в доме, в т.ч с точки зрения наличия общего имущества собственников помещений в таком доме.

Как пояснил ответчик ФИО5 и не опровергается истцом ФИО1. в доме имеется общая канализация, подвал под домом, имеющий 1 выход. Также, несмотря на указание в иске о разделе земельного участка при доме на 6 частей с отдельными выходами, стороны показали, что земельные участки разделены на 4 части, фактически пользуются трое. Об образовании 5 и 6 квартиры им ничего не известно, в т.ч. не исключают, что данные квартиры могут иметь общее имущество – коридор.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, подвал, канализацию, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Таким образом, принимая во внимание технические характеристики дома, суд приходит к выводу, что данный дом является многоквартирным, оснований для перевода входящих в его состав квартир в части жилого дома не имеется.

Ссылка истцов на то, что перевод квартир в часть дома необходим для оформления права собственности на часть земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворение исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации СП «Поселок Молодежный», ФИО5 о признании квартир самостоятельными частями жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Сухиничский районный суд Калужской области.

Председательствующий В.Б.Калашникова

Мотивированное решение суда составлено 05 сентября 2018 года.

Председательствующий В.Б.Калашникова