Решение № 2-1-424/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-1-424/2018

Дело № 2-1-424/2018 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Лобзовой Л.В.,

при секретаре Трофимове Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жукове в зале суда

04 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО2 к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

14.07.2017 года ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, с западной стороны от д. <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 были заменены на ответчика межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

Истец, будучи надлежащим образом, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> Калужской области, ФИО4 продал ФИО2 принадлежащий ему земельный участок площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, с западной стороны от д. <адрес> с кадастровым номером №. Истец данный земельный участок приняла и оплатила по договору за него 832500 рублей. Договор был составлен в письменной форме, получено нотариальное согласие супруги продавца – ФИО3 на отчуждение земельного участка. Заявление о государственной регистрации от имени продавца должны были подать его представители по доверенности. Однако, срок действия доверенности истек, Воронов В,А. новую доверенность не дал, связь с ним прервалась. В настоящее время было установлено, что ФИО4 и ФИО5 скончались. Поскольку имеются все основания полагать, что продавец уклонился от регистрации сделки, то просит произвести регистрацию перехода права собственности земельного участка.

Ответчик Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, об уважительной причине своей неявки суду не сообщило и не ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

3-и лица администрация МР «Жуковский район», администрация СП д. Корсаково Жуковского района Калужской области, управление Росреестра по Калужской области извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи № земельного участка общей площадью 850 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, с западной стороны от д. <адрес>. Цена договора составила 832500 рублей, что подтверждается копией договора.

Стороны исполнили условия договора, истец передал денежные средства, а ФИО4 земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Для заключения данного договора ДД.ММ.ГГГГ от супруги ФИО4 – ФИО5 был взято согласие на отчуждение земельного участка, удостоверенное нотариусом Истринского нотариального округа Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ управлением Росреестра по Калужской области было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по вышеуказанной сделке, поскольку с заявлением о регистрации обратился только истец.

На письменное уведомление о регистрации договора купли-продажи и перехода прав, ФИО4 не ответил.

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Истринского управления ЗАГС Московской области следует, что ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Истринского управления ЗАГС Московской области следует, что ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

Судом не установлено, что после смерти ФИО4 и ФИО3 имеются наследники, принявшие наследство.

В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

О фактической передаче земельного участка истцу свидетельствует акт передачи и земельного участка, не оспорен факт исполнения сторонами по договору его условий ответчиком.

Согласно пунктов 1,3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в надлежащей форме, но не был зарегистрирован в Росреестре, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. О наличии зарегистрированного права продавца на предмет договора - земельный участок, свидетельствует копия свидетельства о государственной регистрации права на ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой право собственности у ФИО4 возникло с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Кроме того, ст. 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт данной статьи).

Поскольку в данном случае договор купли-продажи земельного участка сторонами был подписан, исполнен, не оспорен стороной ответчика, то оснований для признания его незаключенным в связи с тем, что не был зарегистрирован переход права собственности, не имеется. Требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 850 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов с разрешенным использованием: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, с западной стороны от д. <адрес>, от ФИО4 к ФИО2 на основании договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе в течение 7 дней с момента получения копии решения суда направить заявление в Жуковский районный суд Калужской области об отмене данного решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд Калужской области в течение месяца со дня вынесения его судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Лобзова