Решение № 2-97/2018 2-97/2018 ~ М-67/2018 М-67/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-97/2018

Дело № 2-97/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рудня 22 мая 2018 года

Руднянский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Лемешкина,

при секретаре Глуховской Ю.Н.,

в открытом судебном заседании рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) к Алейникову Алейникову А.Н. о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) (далее - АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК») к ФИО1 с вышеназванным иском, указав в обоснование требований, что ООО «Элит-кредир» на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор займа) предоставило <данные изъяты> руб. ФИО1 (далее - Заемщик) на следующих условиях: срок договора составляет <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, процентная ставка по займу составляет <данные изъяты> процентов годовых. Заемщик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные Договором займа. Договор займа предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома (далее - Квартира), стоимостью <данные изъяты> руб., кадастровый №. В соответствии с п. <данные изъяты> договора купли продажи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. выплачиваются ФИО1 как за счет собственных средств в размере <данные изъяты> руб., так и за счет средств предоставленного ипотечного займа в размере <данные изъяты> руб. по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. <данные изъяты> Договора займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека Квартиры, расположенная по адресу: <адрес> в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая удостоверяется Закладной (п. <данные изъяты> Договора займа). ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) (далее - Банк) приобрел права по закладной ФИО1 на основании Договора обратного выкупа закладных № от ДД.ММ.ГГГГ (с отсрочкой поставки), согласно которому Банку передана Закладная в собственность со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года Заемщик своевременно не исполняет обязанности по уплате процентов по основному долгу и по возврату основного долга согласно графику платежей по Договору займа. ДД.ММ.ГГГГ Заемщику направлены требования о погашении задолженности. Однако заем Банку до настоящего времени не возвращен, проценты не погашены. В соответствии с п. <данные изъяты> Договора займа, Банк имеет право потребовать выполнения Заемщиком обязательств досрочно, в случаях: а) при просрочке осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем <данные изъяты> календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течении <данные изъяты> месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии с п. <данные изъяты> Договора займа, основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются нарушение Заемщиком обязательств указанных в п. <данные изъяты> Договора займа. Требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая суммы обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по настоящей закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность Заемщика перед Банком по договору займа №И от ДД.ММ.ГГГГ составляет: по основному долгу – <данные изъяты> руб., по процентам – <данные изъяты> руб., итого: <данные изъяты> руб.. Согласно Заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества для предоставления в суд, произведенному АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) рыночная стоимость заложенной Квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома, кадастровый №, составляет <данные изъяты> руб.. Просит суд расторгнуть Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. задолженность по процентам; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м, кaдacтpoвый №, находящуюся по адресу: <адрес>; установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, руководствуясь п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: квартиры, назначение жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, при ее реализации в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб..

Представитель истца - АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в предоставленном заявлении, приобщенном к материалам дела, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, сообщив о результатах рассмотрения искового заявлении.

Ответчик ФИО1 своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без уважительных причин, рассмотреть дело в свое отсутствие не просит, отзыв относительно иска не представил. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязyются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пп. 1, 2 ст. 48 Закона об ипотеке, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Таким образом, передача прав на закладную Банку означает передачу тем самым всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Банку, выступающему в качестве владельца закладной, принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В судебном заседании установлено, что в ООО «Элит-кредир» на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор займа) предоставило <данные изъяты> руб. ФИО1 (далее - Заемщик) на следующих условиях: срок договора составляет <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, процентная ставка по займу составляет <данные изъяты> процентов годовых.

Заемщик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные Договором займа. Договор займа предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома (далее - Квартира), стоимостью <данные изъяты> руб., кадастровый №.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора купли продажи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. выплачиваются ФИО1 как за счет собственных средств в размере <данные изъяты> руб., так и за счет средств предоставленного ипотечного займа в размере <данные изъяты> руб. по Договору займа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. <данные изъяты> Договора займа, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека Квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая удостоверяется Закладной (п. <данные изъяты> Договора займа).

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) (далее - Банк) приобрел права по закладной ФИО1 на основании Договора обратного выкупа закладных № от ДД.ММ.ГГГГ (с отсрочкой поставки), согласно которому Банку передана Закладная в собственность со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года Заемщик своевременно не исполнял обязанности по уплате процентов по основному долгу и по возврату основного долга согласно графику платежей по Договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ Заемщику направлены требования о погашении задолженности.

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора займа, Банк имеет право потребовать выполнения Заемщиком обязательств досрочно, в случаях: а) при просрочке осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем <данные изъяты> календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течении <данные изъяты> месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. <данные изъяты> Договора займа, основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются нарушение Заемщиком обязательств указанных в п. <данные изъяты> Договора займа.

Требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая суммы обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по настоящей закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность Заемщика перед Банком по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет по основному долгу – <данные изъяты> руб., по процентам – <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты> руб..

Согласно Заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества для предоставления в суд, произведенному АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) рыночная стоимость заложенной Квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома, кадастровый №, составляет <данные изъяты> руб..

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются: договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры (влекущий возникновение ипотеки в силу закона), закладной от ДД.ММ.ГГГГ, условия и порядок исполнения денежного обязательства по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права УФСГР, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, договором обратного выкупа закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи накладных от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи закладных (документов) от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о характеристиках объекта недвижимости выписки из ЕГРН об объекте недвижимости ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, заключением (определением рыночной стоимости объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа, согласно представленному расчету в полном объеме.

Представленный истцом расчет цены иска судом проверен и является правильным.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статьи 50 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 56 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу статьи 54 указанного закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Из материалов дела следует, что согласно п. <данные изъяты> Договора залога, основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются нарушение Заемщиком обязательств указанных в п. 4.4.1 Договора займа.

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из заключения о рыночной стоимости объекта недвижимости, стоимость заложенной квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, начальная цена должна быть установлена в размере <данные изъяты> рублей, то есть = <данные изъяты>%.

Поскольку представленными доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора займа и наличие у ответчика задолженности по договору займа, требование об обращении взыскания на заложенную квартиру подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Инвестторгбанк» (ПАО) к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. задолженность по процентам.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м, кaдacтpoвый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, руководствуясь п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: квартиры, назначение жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, при ее реализации в размере <данные изъяты> руб..

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб..

Решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Руднянский районный суд Волгоградской области в течение 1 (одного) месяца.

Председательствующий судья: Е.В. Лемешкин