Решение № 2-1611/2017 2-1611/2017~М-1334/2017 М-1334/2017 от 31 августа 2017 г. по делу № 2-1611/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2017 года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Хабичевой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Г. округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, в котором просила признать право собственности на гараж площадью 21,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, НПГК №, гараж №, мотивируя свои требования тем, что её покойный отец ФИО2, скончавшийся 20.05.1997г., являлся членом НПГК № и владел гаражом №, площадью 21.9 кв.м. Согласно справки НПГК № паевой взнос за гараж выплачен полностью. После смерти ФИО2 она стала пользоваться спорным гаражом. ФИО1 была включена в члены НПГК №. Земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, НПГК №, гараж №, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО3 15.04.2009г и соглашению, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО3, заключенному между наследниками ФИО1 и ФИО4

Согласно заключения ООО «Консоль» по инженерно – техническому обследованию нежилого здания, строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, находится в удовлетворительном санитарно – техническом и противопожарном состоянии, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна. Однако, в связи с тем, что строительство гаража осуществлялось без требуемых разрешений, в настоящее время они не имеют возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке. Каких– либо право притязаний на принадлежащий им гараж со стороны третьих лиц не имеется. Все члены кооператива вынуждены устанавливать свои права на принадлежащие им гаражи в суде, что подтверждается многочисленными решениями по конкретным делам Красноглинского районного суда <адрес>. В связи с указанными обстоятельствами, руководствуясь ст.ст.12, 218, 222 ГК РФ, истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истицв ФИО1 заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Г. округа Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не заявлял, направил в суд отзыв в котором просил в иске отказать.

Третье лицо по делу ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица НПГК № не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно письменного заявления не возражал против удовлетворения заявленных требований, места общего пользования спорным гаражом не затронуты.

Заслушав истицу, третье лицо, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Исполнительного комитета ФИО5 депутатов трудящихся от <дата> № «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» <адрес> был предоставлен земельный участок площадью около 5.0 га в Управленческом городке, за границей новой территории завода в <адрес>, под строительство индивидуальных гаражей, с организацией кооператива по строительству гаражей. На основании Решения Исполнительного комитета ФИО5 депутатов трудящихся <адрес> от <дата> № «Об организации кооператива по строительству индивидуальных гаражей» был создан гаражный кооператив №, который в 2007 году был преобразован с созданием юридического лица в некоммерческий потребительский гаражный кооператив № (НПГК-304).

Решение по выделению земельного участка под строительство гаражей было принято в пределах компетенции исполнительного органа государственной власти по распоряжению земельными участками и соответствуют требованиям земельного законодательства, действующего на момент предоставления земельного участка, т.е. Земельного кодекса РСФСР от 1970 года. Перечисленные решения никем не оспорены и недействительным не признаны, земельный участок, отведенный НПГК-304 (ГСК-4) не изымался.

Земельный участок № для строительства гаража, площадью 27.0 кв.м. был отведен в ГСК-4 (НПГК-304) ФИО2, в установленном законом порядке, на основании решения Куйбышевского горисполкома от 28.09.1967г №, в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается свидетельством № от 07.07.1993г.

ФИО2 скончался 22.05.1997г., что подтверждается свидетельством о смерти 1-ЕР №, выданным 21.05.1997г Красноглинским ЗАГС <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 15.04.2009г., выданного нотариусом <адрес> ФИО3 (запись в реестре 1065), и соглашения, заключенного между ФИО4 и ФИО1 и удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 (запись в реестре 1068), право пожизненного наследуемого владения на земельный участок под гараж, земли населенных пунктов, площадью 27 кв.м. по адресу <адрес>, НПГК №, гараж №, перешло к ФИО1

Право собственности на земельный участок площадью 27.00кв.м., назначение: земли населенных пунктов, гараж, расположенный по адресу <адрес> НПГК №, участок №, зарегистрировано в установленном законом порядке, в Управлении Федеральной регистрационной службы по самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2009г № <адрес>.

ФИО2 являлся членом ГСК-4 (НПГК-304), ему принадлежал гараж №, с 29.11.2004г гараж был переоформлен на ФИО1, о чем внесены записи в похозяйственные книги учета членов кооператива. Задолженности по платежам и взносам не имеется. Гараж места общего пользования не затрагивает.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно технического паспорта от <дата>, выполненного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», гараж представляет собой нежилое помещение, состоящее из литер П, площадью 21.9 кв.м.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному истцом техническому заключению №, выполненному ООО «Консоль», основные несущие и ограждающие конструкции гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, НПГК-304 имеют работоспособное состояние. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможно.

Согласно заключению 71/17 от <дата>, выполненному НИИ ОПБ, на объекте – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, НПГК-304 (лит.П), выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертного заключения № от 19.06.2015г выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> », требованиям санитарно – гигиеническая экспертиза гаража на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по гаражам.

Таким образом, гараж №, расположенный по указанному выше адресу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гараж №, принадлежащий истице, возведен на земельном участке, ранее предоставленном в пожизненно наследуемое владение и ныне находящимся в собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный гараж.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 21,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, НПГК №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 07.09.2017г

Судья Н.П. Медведева