Решение № 2-2669/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-2669/2025

Дело 2-2669/2025

73RS0№-61


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 22 июля 2025 года

Засвияжский районный суд <адрес> в составе судьи Зубрилиной Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, Управлению муниципальной собственностью <адрес> о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма.

В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ матери истца – ФИО3 был выдан ордер № на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ о праве вселения со своей семьей в составе трех человек в служебное жилое помещение, площадью 18,75 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В 1975 году в связи с рождением второго ребенка, ФИО3 выдан ордер на право вселения во вторую комнату в спорной квартире, который был впоследствии утерян.

С 1975 года семья проживала на жилой площади в 31,95 кв.м, общая площадь квартиры составляла 59,70 кв.м.

Вместе с ФИО3 в квартире были зарегистрированы: супруг ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии спорное жилое помещение было передано в собственность органов местного самоуправления <адрес>.

Договор социального найма между ФИО3 и Управлением муниципальной собственностью администрации <адрес> заключен не был. Квартира в порядке приватизации ФИО3 не предоставлялась.

ДД.ММ.ГГГГ истец, в связи со смертью основного нанимателя, как член его семьи обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ в признании его нанимателем спорного объекта недвижимости по причине отсутствия документа, подтверждающего права проживания во второй комнате жилого помещения.

Просит суд признать за ним право пользования жилым помещением: двухкомнатной квартирой, общей площадью 49,70 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, возложении обязанности заключить договора социального найма жилого помещения жилого помещения: двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,70 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, ранее требования поддержали, указав, что ордер был выписан матери на 18 кв.м, но в последующем они пользовались всей квартирой. С 1977 года в квартире всегда проживала только их семья. Коммунальные услуги оплачивали за всю <адрес>,7 кв.м. Перепланировка и переустройство в квартире отсутствуют.

Третьи лица ФИО10, ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явились, ранее требования поддержали, не возражали против если договор социального найма будет заключен с ФИО1

Представители ответчика в судебное заседание не явились, имеется письменный отзыв. Возражают против удовлетворения требований указав, что отсутствует документ предоставляющий право пользования всей спорной квартирой.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее ГПК РФ) прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действии Жилищного Кодекса РФ» Жилищный Кодекс РСФСР (ЖК РСФСР) с ДД.ММ.ГГГГ признан утратившим силу. В соответствии со ст. 1 данного закона введен в действие Жилищный Кодекс РФ (далее ЖК РФ).

Согласно ст. 5 данного закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения

В соответствии с ч.2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи в случае смерти нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выдан ордер № на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ о праве вселения в комнату площадью 18, 75 кв.м. по адресу <адрес> на состав семьи из трех человек.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>является муниципальной собственностью. Квартира состоит из двух комнат площадью 49,70 кв.м.

ФИО5 умерла и снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу умершей не заводилось.

При обращении ФИО1, как члена семьи нанимателя с заявлением в Управление муниципальной собственностью администрации <адрес> о заключении с ним договора социального найма на жилое помещение ему было отказано.

Как следует из и положений части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По смыслу приведенной нормы граждане, проживающие в указанных жилых помещениях, в силу закона после передачи жилья в собственность муниципального образования считаются занимающими указанную жилую площадь по договору социального найма, даже если с ними не был подписан договор социального найма.

Из справки ОРУГ следует, что в квартире зарегистрированы ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ снята в связи с ос смертью. Супруг ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ снят в связи со смертью. ФИО1 – сын, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО8,У. сын – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО9 внук с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, все зарегистрированные по настоящее время члены семьи нанимателя вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, производят оплату за занимаемое жилое помещение.

Доказательств неправомерности вселения зарегистрированных лиц в спорное жилое помещение со стороны ответчика суду не предоставлено.

Согласно лицевого счета № R, в спорной квартире зарегистрировано 4 человека, общая площадь <адрес>,3, жилая 31, 95, количество комнат 2, этаж 1, тип муниципальное.

Следовательно наниматель и члены семьи нанимателя с 1971 года производили оплату коммунальных услуг исходя из общей площади квартиры.

Руководствуясь статьями 7, 101 Жилищного кодекса РСФСР, статьями 15, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводам о том, что ФИО3 в силу действующего законодательства было передано в пользование спорное жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат.

Факт ненадлежащего оформления жилищных правоотношений между владельцем жилищного фонда и гражданами, которым предоставлено жилое помещение, не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований истцов, при наличии иных обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении предусмотренного законом порядка вселения, проживания и приобретения гражданами права пользования жилым помещением.

Истец и зарегистрированные в квартире лица в установленном законом порядке приобрели право пользования спорным жилым помещением, состоящем из двух жилых комнат, что соответствуют представленным доказательствам.

Доводы ответчиков о том, что истцами не представлены доказательства того, что вторая комната в спорном жилом помещении была предоставлена в установленном законом порядке, опровергаются материалами дела.

Также стороной ответчика не представлены доказательства, что вторая комната в спорной квартире предоставлена иным лицам.

Таким образом, истец в установленном законом порядке приобрел право пользования жилым квартирой расположенной по адрес <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

При рассмотрении данного дела, сторонам, в силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, было предоставлено и обеспечено равенство прав участников процесса по представлению, исследованию доказательств, заявлению ходатайств.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, Управлению муниципальной собственностью <адрес> о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор найма удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., на условиях социального найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через Засвияжский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Е.А. Зубрилина

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025