Решение № 2-2694/2017 2-2694/2017~М-1897/2017 М-1897/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-2694/2017

Дело № 2-2694/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года в г.Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Антроповой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 271, 7 кв., расположенное по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований представитель истца ФИО4 пояснила, что ФИО2 на основании Договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом общей полезной площадью 42,5 кв.м., с бревенчатым крытым двором, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Борском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. По данным кадастрового учета указанный жилой дом построен в 1972 году, количество этажей - 2, площадь - 9,5 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1318 кв.м., с разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства», на основании Свидетельства о праве собственности на землю выданного ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением администрации Неклюдовского <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения жилого дома, указанный жилой дом дважды реконструировался.

В 1997 году, с правой стороны дома был возведен двухэтажный кирпичный пристрой. На что было получено разрешение администрации Неклюдовского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства пристроя на своем земельном участке»

ДД.ММ.ГГГГ Управлением регистрации инвентаризации и оценки недвижимого имущества, комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> был изготовлен инвентаризационный план с учетом реконструкции, в котором имеется план земельного участка, с расположенными на нем: жилым домом - лит. А, пристроем - лит. А1, коридором - лит. а, верандой - лит. al; вспомогательными строениями : крытый двор- лит. Г, сарай лит. Г1, сарай -лит. Г2, сарай –лит. ГЗ, сарай – лит.Г4, сарай – лит.Г5. Площадь застройки составляла 229 кв.м. Отметок о том, что на возведение каких либо построек «разрешение не предъявлено» не имеется.

В 2010 году была проведена еще одна реконструкция: надстроен второй этаж над жилым домом - лит. А и гаражом Лит. Г., что отражено в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном Борским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» на стр.2 которого, указано: «общая площадь изменилась с 42,5 на 261,8 кв.м, в результате внутренней перепланировки лит. А, включения площади холодного коридора в стенах дома в общую площадь дома, возведения второго этажа лит. А и пристроя лит. А1.»

На реконструированный жилой дом был изготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения кадастрового инженера, «<адрес> дома относительно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ изменилась с 42,5 кв.м, на 271,7 кв.м в результате внутренней перепланировки, возведения второго этажа и пристроя. Согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № п.9, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.»

С правоустанавливающими документами на земельный участок и техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, ФИО2 обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью 271,7 кв.м..

Однако государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав были приостановлены в связи с отсутствием документа на последнюю реконструкцию и изменением площади со 149,6кв.м. на 271,7кв.м., а так же в связи с несоответствием планов первого и второго этажей. Рекомендовано исправить выявленные несоответствия.

Несоответствие площадей первого и второго этажей жилого дома, обусловлено тем, что второй этаж частично располагается над гаражом, который не может быть включен в площадь первого этажа жилого дома.

Для получения разрешения ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на возведение пристроя и второго этажа над одноэтажной частью здания и гаражом, расположенным по адресу: <адрес>.

В выдаче разрешения на строительство было отказано в связи с тем, что разрешение на строительство выдается до начала строительных работ, вышеуказанный объект возведен и закончен строительством в полном объеме. Строительство выполненное без соответствующего разрешения в силу ст. 222 ГК РФ является самовольным.

Рекомендовано обратиться в Борский городской суд за признанием права собственности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом иметь представителя в суде, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> ФИО3. не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ ч.3, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в установленном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности пожизненно наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий : если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Как установлено в судебном заседании, истице ФИО2 на основании Договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом общей полезной площадью 42,5 кв.м., с бревенчатым крытым двором, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Борском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

По данным кадастрового учета указанный жилой дом построен в 1972 году, количество этажей - 2, площадь - 9,5 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1318 кв.м., с разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства», выданного на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения жилого дома истица ФИО2 дважды произвела реконструкцию жилого дома.

Как пояснила представитель истца ФИО4, в 1997 году, с правой стороны дома был возведен двухэтажный кирпичный пристрой. На что было получено разрешение администрации Неклюдовского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением регистрации инвентаризации и оценки недвижимого имущества, комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> был изготовлен инвентаризационный план с учетом реконструкции.

В 2010 году, была проведена еще одна реконструкция: надстроен второй этаж над жилым домом - лит. А и гаражом Лит. Г., что отражено в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Борским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», согласно которому общая площадь изменилась с 42,5 на 261,8 кв.м, в результате внутренней перепланировки лит. А, включения площади холодного коридора в стенах дома в общую площадь дома, возведения второго этажа лит. А и пристроя лит. А1.

На реконструированный жилой дом был изготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения кадастрового инженера, «<адрес> дома относительно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ изменилась с 42,5 кв.м, на 271,7 кв.м в результате внутренней перепланировки, возведения второго этажа и пристроя. Согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № п.9, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

На реконструированный жилой дом был изготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из технического плана здания, оно расположено в границах земельного участка истицы. Согласно заключения кадастрового инженера, общая площадь дома относительно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ изменилась с 42,5 кв.м, на 271,7 кв.м в результате внутренней перепланировки, возведения второго этажа и пристроя. Согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № п.9, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен

Однако государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав были приостановлены в связи с отсутствием документа, разрешающего последнюю реконструкцию и изменением площади со 149,6кв.м. на 271,7кв.м., а так же в связи с несоответствием планов первого и второго этажей.

Судом установлено, что Борским отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волго- Вятский филиал, произведено обследование технического состояния строительных конструкций здания жилого дома с пристроем (Лит. А,А1), расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению № от 10.08.2017г. строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические и пожранные требования при строительстве нежилого здания не нарушены (л.д.6-11).

На основании изложенного, поскольку спорный объект недвижимости возведен с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание позицию ответчика, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на вышеуказанный реконструированный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 271, 7 кв., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья О.В.Солодовникова

Решение в законную силу не вступило.