Решение № 2-2655/2017 2-2655/2017~М-2497/2017 М-2497/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-2655/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 декабря 2017 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Хабичевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самары, Администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самары о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самары о признании права собственности на нежилое помещение, указав в заявлении, что на основании договора купли-продажи от 09.01.2017г. истец является собственником земельного участка площадью 41 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, в районе ГСК 327. Границы земельного участка установлены и согласованы с собственниками. На данном земельном участке возведено нежилое помещение, которое надлежащим образом не оформлено. Чьи либо права на данное строение не зарегистрированы. Строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчика Администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самары направил в суд отзыв, согласно которого, в удовлетворении исковых требований просит отказать, просит исключить Администрацию Красноглинского внутригородского района г.о. Самары из числа ответчиков. Дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент градостроительства г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и проверив материалы дела, суд признает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое строение обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 8 ч. 1 п. 2 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 41+/- 2кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе ГСК №. (номер и дата государственной регистрации права 63:01:0320001:627-63/001/2017-1 от 18.01.2017г).

Вид назначения земельного участка – для гаража. Категория земли – земли населенных пунктов.

На указанном выше земельном участке возведено нежилое помещение, согласно технической документации, выданной ООО «Средневолжская землеустроительная компания» по состоянию на <дата>, общей площадью 35,30 кв.м., основной площадью 33,50 кв.м., без соответствующего разрешения на строительство.

Возведенное нежилое помещение не выходит за границы земельного участка, находящегося у истца в собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Экспертным заключением, составленным ООО «Горжилпроект» шифр 0717-17-ТЗ декабрь 2017г., анализ результатов натурного обследования строительных конструкций нежилого помещения, расположенного по адресу: г.о. Самара, <адрес>, в районе ГСК 327, позволяет сделать выводы, что помещение пригодное к эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения возможна и безопасна. Планировка помещения и его расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП <дата>-87* «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от <дата>, нежилое помещение, находится на земельном участке по адресу: <адрес>, в районе ГСК -327, который является собственностью ФИО1, не противоречит требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов: СанПиН 2.2.1/2.<дата>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с экспертным заключением № от 22.05.2017г., выполненным НИИ ОПБ, о соответствии требованиям пожарной безопасности нежилое помещение по указанному выше адресу, в части объёмно-планировочных и конструктивных решений выполнен согласно требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Данные обстоятельства, подтверждают соответствие самовольной постройки экологическим, санитарно – эпидемиологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

ФИО1 обращался в Департамент градостроительства г.о. Самары за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. 13.11.17г в выдаче разрешения истцу было отказано.

Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав, предусматривает признание права – статья 12.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, общей площадью 35,30 кв.м., основной площадью 33,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с <дата>.

Председательствующий _________________________