Решение № 2-341/2020 2-341/2020~М-234/2020 М-234/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-341/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года <адрес>

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего - судьи Баланова О.В.,

секретаря с/з ФИО3,

с участием: представителя истца (администрации Болотнинского района Новосибирской области) ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Мелиховой С.А.,

прокурора Романовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Болотнинского района Новосибирской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Администрация Болотнинского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № (далее - договор), по условиям которого ответчик передает истцу за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания. Срок действия договора составляет 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 договора постановлением администрации Болотнинского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о повторном заключении с ответчиком договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок, в связи с чем, ответчику направлялось уведомление о необходимости явиться в администрацию <адрес> для заключения повторного договора, но ответчик для подписания договора до настоящего времени не явился. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было написано заявление о том, что он ознакомлен с предложенной квартирой, с ее техническим состоянием, обязуется ежемесячно оплачивать коммунальные услуги.

Согласно п.8 договора ответчик обязан использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за коммунальные услуги, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, не вправе передавать жилое помещение в поднаем. Ответчик обязанности нанимателя по договору не исполняет, в представленном жилом помещении не проживает, не оплачивает коммунальные услуги. В адрес ответчика направлялись письма об исполнении обязанностей по договору, которые до настоящего времени не исполнены. Ответчик длительное время не проживает в предоставленном жилом помещении, не является к истцу для подписания повторного договора. Фактов, препятствующих в пользовании жилым помещением ответчиком, не установлено. Учитывая тот факт, что ответчик добровольно отказался от права пользования жилым помещением при отсутствии препятствий в пользовании, имеет другое место жительства, истец считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. В настоящее время в <адрес> существует очередь из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нуждающихся в предоставлении жилого помещения, а наличие заключенного договора, при неиспользовании жилого помещения по назначению, препятствует предоставлению жилого помещения другим лицам, включенным в список детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Она просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства не проживает, установить его место нахождения не представилось возможным.

Определением суда представителем ответчика ФИО2, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначен адвокат Мелихова С.А..

Представитель ответчика - адвокат Мелихова С.А. в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда. Из материалов дела усматривается, что ФИО2 добровольно отказался от права пользования жилым помещением истца, препятствия в пользовании жилым помещением не выявлены.

Третье лицо - ОМВД России по Болотнинскому району Новосибирской области своего представителя в суд не направил, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора Романовой Н.В., не возражавшей против удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 100 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Из пояснений представителя истца и материалов дела (копии свидетельства о государственной регистрации права, копии договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, копии акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что <адрес> является собственностью Болотнинского района Новосибирской области. ДД.ММ.ГГГГ между нанимателем ФИО2 и наймодателем - администрацией <адрес> был заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателю ФИО2 передано в пригодном для жилья и исправном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, для временного пользования. Таким образом, наймодателем надлежащим образом исполнены его договорные обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, проводились обследования жилищно-бытовых условий проживания нанимателя ФИО2 в <адрес> в <адрес>, в ходе которых наниматель ФИО2 в указанной квартире отсутствовал.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий проживания нанимателя от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в момент обследования входная дверь закрыта; со слов соседей в квартире давно никто не проживает, присмотр за квартирой не осуществляется, санитарно-техническое состояние жилого помещения не установлено; на момент передачи нанимателю данного жилого помещения все сантехническое оборудование и коммуникации находилось в исправном состоянии; имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 137559.65 руб., электроэнергии - 15586.70 руб.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Болотнинского района Новосибирской области ответчику направлено уведомление с извещением об истечении ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ № и необходимости явиться для перезаключения договора специализированного найма на новый 5-летний срок или заключения договора социального найма <адрес> в <адрес>.

В силу п. 5 договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, срок указанного договора специализированного найма <адрес> в <адрес> истек ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый срок либо заключения договора социального найма, лицами, участвующими в деле, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Из предложений и уведомлений администрации <адрес>, направляемых в адрес ФИО2 видно, что ему неоднократно предлагалось явиться к наймодателю для заключения нового договора специализированного найма жилого помещения или договора социального найма, однако ответчик для продления договора к представителю истца не явился.

Таким образом, срок договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № истек.

Уклонение ответчика ФИО2 без уважительных причин от перезаключения договора найма специализированного жилого помещения – <адрес> на новый срок (либо заключения договора социального найма); уклонение ответчика ФИО2 от оплаты жилищно-коммунальных услуг; его добровольный выезд в другое жилое помещение и не проживание в предоставленной ему квартире по договору найма специализированного жилого помещения свидетельствуют о добровольном отказе нанимателя ФИО2 от своих жилищных прав в отношении <адрес> в <адрес>.

Поскольку срок договора найма специализированного жилого помещения истек, наниматель ФИО2 добровольно выехал и проживает в другом жилом помещении, то он утратил право пользования квартирой № <адрес><адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания ФИО2 утратившим право пользование специализированным жилым помещением – квартирой <адрес>.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 152, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Болотнинского района Новосибирской области к ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту постоянного жительства (<адрес>) ответчика ФИО2 органами ОМДВ РФ.

Настоящее решение также может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: _______________О.ФИО4