Решение № 2-1590/2017 2-1590/2017(2-8409/2016;)~М-8788/2016 2-8409/2016 М-8788/2016 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-1590/2017

Дело № 22 мая 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи: Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Подпорожский муниципальный район» <адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Подпорожский муниципальный район <адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика ФИО3 неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств в сумме 155 460 руб., пени в размере 125 321,29 руб., а всего просит взыскать 280 781,29 руб.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику по договорам аренды №№, 2021, 2022, 2023 были переданы следующие земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, Подпорожский муниципальный район, Вознесенское городское поселение, г.<адрес>, пер.Карский: участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование - для ИЖС, участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование - для ИЖС, участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование - для ИЖС, участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование - для ИЖС. Разделом 3 договоров аренды, заключенных между сторонами, установлены размер, порядок, условия и сроки внесения арендатором арендной платы.

Истец указывает, что пунктом 2.2 договоров предусмотрена обязанность арендатора – ответчика провести государственную регистрацию договоров в Управлении Росреестра по Санкт – Петербургу и <адрес>. Ответчик не зарегистрировал договоры аренды в установленном законом порядке, поэтому в силу ст. ст. 433, 606 ГК РФ, они являются незаключенными, однако поскольку ответчик принял земельные участки, что следует из п. 1.6 договоров аренды, у него возникла обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельными участками.

Приводит расчет платы за пользование земельными участками, и пеней, предусмотренных п. 5.2 договоров аренды за каждый день просрочки в размере 0,15% от просроченной суммы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований.

Ответчик пояснил, что предоставленные земельные участки им не использовались, за расторжением договоров аренды не обращался ввиду юридической неграмотности, так как полагал, что, будучи незарегистрированными, договора аренды автоматически аннулируются, поскольку не порождают никаких правовых последствий.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Подпорожский муниципальный район» <адрес> ответчику предоставлены по договором аренды №№, 2021, 2022, 2023 следующие земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, Подпорожский муниципальный район, Вознесенское городское поселение, г.<адрес>, пер.Карский: участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование - для ИЖС, участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование - для ИЖС, участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование - для ИЖС, участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование - для ИЖС.

Разделом 3 договоров аренды установлены размер, порядок, условия и сроки внесения арендатором арендной платы. Пунктом 2.2 договоров предусмотрена обязанность арендатора – ответчика провести государственную регистрацию договоров в Управлении Росреестра по Санкт – Петербургу и <адрес>. Из п. 1.6 договоров аренды следует, что заключенные договора одновременно являются актами приема-передачи предметов договоров.

Однако, государственная регистрация договоров аренды в установленном законом порядке, в нарушение п. 2.2 договоров аренды, ответчиком не произведена.

Истец дважды обращался с претензией к ответчику о погашении задолженности по договорам аренды, подтверждение направления претензии в адрес ответчика представлено истцом в материалы дела. Ответа на претензии, равно как и оплат по договорам аренды от ответчика не последовало, ввиду чего ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении заключенных ДД.ММ.ГГГГ договоров, которое получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В силу пункта 2 статьи 1105 указанного Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правила главы 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Государственная регистрация договоров аренды в установленном законом порядке, в нарушение п. 2.2 договоров аренды, ответчиком не произведена, однако, с учетом того, что вышеназванные договоры аренды одновременно являлись актами приема-передачи предметов сделки, пользование ответчиком в спорный период поименованными земельными участками повлекло неосновательное обогащение на сумму не полученной городским бюджетом арендной платы за этот период.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3, 05.07.l959r.p. зарегистрированного по адресу: <адрес>, 4-ая линия, <адрес>-а, неосновательное обогащение в сумме 155 460,00 рублей за период с 15.03.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельными участками, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 321 рублей 29 коп., а всего 280 781 рубль 29 коп. на следующие реквизиты:

Наименование платежа: Арендная плата за землю (аренда земли) за земли в границах АМО "Подпорожский муниципальный район <адрес>": Наименование платежа: Арендная плата за землю (аренда земли) Получатель: УФК по <адрес> (АМО "Подпорожский муниципальный район <адрес>") л/с № Наименование банка получателя: Отделение по <адрес> Северо-Западного главного управления Центрального банка Российской Федерации (Отделение Ленинградское). № счета:40№ Код бюджетной классификации (КБК):

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: