Решение № 2-707/2020 2-707/2020~М-597/2020 М-597/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-707/2020

Решение

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Казанцева И.Л., при секретаре Ненарокомовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–707/2020 по иску ФИО3 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «КЧЗК» об определении местоположения границ земельного участка, в связи с исправлением реестровой ошибки

Установил:

Истец обратился в суд с иском, указав, что на праве собственности, на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>., ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательном.

Вследствии проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ООО «КЧЗК» выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Площадь при этом не изменилась.

В архив Управления Росреестра по Самарской области был сделан запрос о предоставлении плана границ земельного участка из межевого дела с каталогом координат сериалы инвентаризации (схема, план участка). В ответном письме от 25.05.2020 № 168 указано, что в государственном фонде данных землеустроительная документация на земельный участок не хранится. Предоставлен только фрагмент квартала № 24 с. К-Черкассы из состава дела по инвентаризации земель.

Данная реестровая ошибка привела к пересечению смежной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка стровым номером № а также для устранения пересечения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № необходимо исключить из Государственного кадастра недвижимости, координаты земельного участка с кадастровым номером № и координаты смежного земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков, разногласия и возражения относительно местоположения уточняемого земельного участка отсутствуют, что отражено в Акте согласования местоположения границ земельного участка.

Истец просит исключить из Государственного кадастра недвижимости координаты земельных участков с кадастровыми номерами: №. Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., согласно схемы, изготовленной 19.06.2020 г. ООО «КЧЗК, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил исключить из Государственного кадастра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером № Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., согласно схемы, изготовленной 19.06.2020 г. ООО «КЧЗК, которую считать неотъемлемой частью решения суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором возражения относительно удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Представитель третьего лица ООО «КЧЗК» ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, признали уточненные исковые требования.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч. 3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ данного земельного участка. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> являющаяся фактической. Границы ЗУ на местности обозначены капитальным забором.

Согласно выписки из ЕГРН №, 07.05.2020 г., площадь земельного участка составляет так же <данные изъяты>

Землеустроительная документация на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствует, согласно письму № от 25.05.2020г., включенному в состав приложения. Таким образом, графический материал к данному земельному участку отсутствует.

Данная реестровая ошибка могла произойти либо из за сбоя программного обеспечения измерительных приборов, либо при камеральной обработке данных. Акт согласования границ подписан, споров не имеется.

На земельном участке находится ОКС с к.н. №.

В ответе Управления Росреестра по Самарской области указано, что материалы инвентаризации на земельные участки с кадастровыми номерами № отсутствуют, так как на момент проведения инвентаризации в квартале № <адрес> последний номер земельного участка 49.

В представленной суду истцом схеме земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу в <адрес> г. имеются сведения о характерных точках земельного участка. Площадь земельного участка указана <данные изъяты>

В акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> границы земельного участка согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района ФИО4, с собственниками смежных земельных участков.

Требования об определении границ земельного участка истца по представленной схеме от 08.06.2020г. суд считает подлежащими удовлетворению, в представленной схеме имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Представленная схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером №.

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>., согласно схемы, подготовленной 19.06.2020 г. ООО «КЧЗК, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 02.08.2020 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>