Решение № 2-3963/2017 2-3963/2017~М-3787/2017 М-3787/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-3963/2017

РЕШЕНИЕ копия

именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Ботвиновской Е.А.,

при секретаре Левитиной Н.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Яицкий причал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что <Дата обезличена> между ними и ООО «Уральская инвестиционная компания» заключен договор уступки по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым цедент передает, а цессионарий принимает право требования по передаче <...>, количество комнат 3, общей проектной площадью 98,32 кв.м., проектной площадью 50,52 кв.м., этаж 12, в блок секции – Б, расположенной в многоэтажной жилой застройке по <...>, стоимость квартиры – 3 441 200 рублей. В соответствии с договором участия в долевом строительстве от <Дата обезличена>, заключенного между ООО «Яицкий причал» и ООО «Уральская инвестиционная компания», застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию в 3 квартале 2016 г., то есть до <Дата обезличена> Передача объекта осуществляется в течение 4-х месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. На сегодняшний день обязанность по передаче квартиры по акту приема не исполнена. Просят суд взыскать с ООО «Яицкий причал» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: в пользу ФИО1 в размере 553 603 руб. 05 коп., в пользу ФИО4 - 553 603 руб. 05 коп.; компенсацию морального вреда: в пользу ФИО1 в размере 10 000 рублей, в пользу ФИО4 – 10 000 рублей; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, в пользу каждого истца.

В ходе рассмотрения дела истцы дополнили исковые требования, просив взыскать с ООО «Яицкий причал» расходы по оказанию юридических услуг в размере 24 000 рублей – по 12 000 рублей в пользу каждого истца.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, уточнённые и дополнительные исковые требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить.

Истец ФИО4 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Яицкий причал» ФИО3, действующий на основании доверенности от 12.01.2017 г., исковые требования не признал по тем основаниям, что многоквартирный дом, в котором находится <...>, введен в эксплуатацию раньше окончания срока строительства, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2015 г. Истцам направлено сообщение об окончании строительства <Дата обезличена>, однако, к принятию квартиры они не приступили, к застройщику за подписанием акта приема-передачи квартиры не обращались, претензии по техническому состоянию квартиры не предъявляли. Поскольку истцы уклонились от подписания акта приема-передачи квартиры ООО «Яицкий причал» был составлен односторонний акт приема-передачи. Акт технического осмотра объекта долевого строительства от 26.03.2016 г. подписан <ФИО>8 от имени ООО «Яицкий причал», однако, указанное лицо не является работником ООО «Яицкий причал», доверенность на составление и подписание акта технического осмотра (приемки) объекта долевого строительства ему не выдавалась. Акт технического осмотра (приемки) <...> ООО «Яицкий причал» отсутствует. Истцом не доказан факт обращения к застройщику с претензией по техническому состоянию объекта долевого строительства до момента составления одностороннего акта. В настоящее время квартира истцом фактически принята, а именно, заменена входная дверь, ведутся ремонтно-отделочные работы. Таким образом, считает, что указанные истцом ФИО1 в акте технического осмотра недостатки не являлись значительными, ухудшающими состояние объекта долевого строительства и делающими невозможным использование его по назначению, то есть не позволяющими принять объект долевого строительства. Полагает, что основания для начисления неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства отсутствуют. Требование о компенсации морального вреда считает не подтвержденным. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объёме.

Руководствуясь положения п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязательства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст.4 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Федерального закона № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Статьей 10 Федерального закона № 214 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.09.2014 г. между ООО «Уральская инвестиционная компания» и ФИО1, ФИО4 заключён договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Уральская инвестиционная компания» (цедент) передаёт, а ФИО1, ФИО4 (цессионарий) принимают право требования по договору участия в долевом строительстве от 15.04.2013 г., заключенному между ООО «Яицкий причал» и ООО «Уральская инвестиционная компания», по передаче <...>, количество комнат 3, общей проектной площадью 98,32 кв.м., проектной жилой площадью 50,52 кв.м., этаж 12, в блок секции – Б, расположенного в многоэтажной жилой застройке по <...>, которая расположена на земельном участке с местоположением: <...>, кадастровый номер земельного участка 56:44:0455004:5.

Согласно пункту 5 указанного договора за передаваемое по настоящему договору право требования цессионарий обязуется оплатить цеденту денежную сумму в размере 3 441 200 руб.

15 апреля 2013 г. между ООО «Яицкий причал» (застройщик) и ООО «Уральская инвестиционная компания» (участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажную жилую застройку по <...>, в <...>. Объектом долевого строительства по настоящему договору является, в том числе, <...>, количество комнат 3, общей проектной площадью 98,45 кв.м., проектной жилой площадью 50,52 кв.м., этаж 12, в блок секции – Б, расположенная в многоэтажной жилой застройке по <...>.

Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект, а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену, и принять по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Застройщик обязуется ввести объект в эксплуатацию в 3 квартале 2016 г. В течение 4 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику. Допускается передача застройщиком объекта долевого строительства досрочно (п.2.4 Договора).

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2015 г. Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга разрешает ввод в эксплуатацию построенного жилого <...> блок секция Б, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен>

Согласно п. 5.4 договора участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства объекта в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 10 рабочих дней с момента получения сообщения.

В соответствии с пунктом 6.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительство объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Яицкий причал» по окончанию строительства направило 25.01.2016 г. ФИО1, ФИО4 заказное письмо, в котором содержалось сообщение об окончании строительства, что подтверждается реестром отправляемых по почте ценных писем и описью вложения в заказное письмо.

Однако, указанное сообщение истцами получено не было, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, в котором указано, что письмо ожидает адресата в месте вручения.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку ответчиком в адрес истцов 25.01.2016 г. было направлено извещение о готовности объекта к принятию, что подтверждается описью вложений, квитанцией об отправке заказного письма, по адресу, указанному истцами в договоре уступки прав требования, ФИО1 и ФИО4 несут все неблагоприятные последствия и дополнительные риски.

Кроме того, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 26 марта 2016 г. ФИО1 была осмотрена квартира, однако им принята не была со ссылкой на имеющиеся недостатки, что подтверждается актом технического осмотра объекта долевого строительства в многоэтажной жилой застройке по <...>, в <...>.

При этом ФИО1 пояснил в судебном заседании, что после осмотра квартира закрыта не была, он поменял замки в квартире, делает ремонт, самостоятельно устранил указанные в акте технического осмотра недостатки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что квартира фактически передана истцам.

Доводы представителя ответчика о том, что <ФИО>8 является неуполномоченным ООО «Яицкий причал» лицом, подписавшим указанный акт, суд не принимает, поскольку они не являются юридически значимыми для рассмотрения настоящего дела.

20 апреля 2016 г. ООО «Яицкий причал» составило односторонний акт приема-передачи <...>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 100,85 кв.м. с учетом площади лоджий, в том числе: общая площадь <...> кв.м., жилая – 51,7 кв.м., лоджия – 7,7 кв.м., расположенная по адресу: <...>. Указанная квартира передается участнику долевого строительства в собственность в качественном состоянии, соответствующем условиям договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 26.01.2016 г., требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, санитарным, техническим, а также иным обязательным требованиям. При внутреннем осмотре указанной квартиры дефектов и недостатков в её техническом и качественном состоянии не обнаружено.

Разрешая исковые требования ФИО1, ФИО4, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 307, 309, 310 ГК РФ, ст. 4, 6, 8, 10 Федерального закона № 214, установив, что ООО «Яицкий причал» своевременно ввело объект в эксплуатацию и направило в адрес суда уведомление о необходимости принять объект долевого строительства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Отклоняя довод представителя истца о несоответствии качества квартиры предъявляемым требованиям, суд исходит из того, что несогласие истца с внешними техническими характеристиками объекта долевого строительства не является основанием для отказа в принятии объекта - квартиры, и не может служить подтверждением несоответствия объекта каким-либо строительным и техническим нормам, а возражения истца, изложенные в акте технического осмотра, не содержат указания на несоответствие предмета договора условиям договора. По условиям договора участия в долевом строительстве (пункт 2.5) чистовая отделка объекта долевого строительства не предусмотрена. Суд полагает, что доводы представителя истца о том, что объект имел какие-либо недостатки, не свидетельствуют о нарушении ответчиком срока передачи квартиры в эксплуатацию.

Поскольку судом не установлено каких-либо нарушений ООО «Яицкий причал» прав потребителей, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в соответствии со ст. 15 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" компенсации морального вреда и, как следствие, - судебных расходов, а также, в соответствии со ст. 13 этого же Закона штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь 98,103,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО4 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Яицкий причал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Е.А. Ботвиновская Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017 г.