Решение № 2-2580/2025 2-2580/2025~М-1804/2025 М-1804/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-2580/2025

Дело № 2-2580/2025

УИД 37RS0022-01-2025-003049-63


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Иваново

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Телепневой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ранжиной С.С.,

с участием представителя истца ФИО13 – ФИО14,

представителя ответчика ООО «Славянский Дом» – Шарагиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО13, действуя через представителя по доверенности ФИО14, обратилась во Фрунзенский районный суд г. Иваново с иском к ООО «Славянский Дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что 26.06.2019 между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства 1-комнатную квартиру (по проекту №), а участник долевого строительства обязан уплатить застройщику цену в размере 1721 600 рублей и принять объект долевого строительства. Денежные средства внесены истцом в полном размере. До настоящего времени объект долевого строительства ФИО13 не передан. 26.03.2020 между ФИО1, ФИО2 и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства 1-комнатную квартиру (по проекту №), а участник долевого строительства обязан уплатить застройщику цену в размере 1569 480 рублей и принять объект долевого строительства. 06.11.2020 между ФИО3, ФИО4 и ФИО13 заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым ФИО5, ФИО6 уступили ФИО13 права требования передачи объекта долевого строительства по договору № от 26.03.2020. До настоящего времени объект долевого строительства ФИО13 не передан. В этой связи истец просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 26.06.2019 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 228 112 рублей, неустойку за нарушение рока передачи объекта долевого строительства по договору № от 26.06.2019 за период с 01.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 26.03.2020 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 207 956,10 рублей, неустойку за нарушение рока передачи объекта долевого строительства по договору № от 26.03.2020 за период с 01.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Истец ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), для представления интересов направила в суд представителя.

Представитель истца ФИО13, действующий на основании доверенности ФИО14, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Славянский Дом», действующая на основании доверенности Шарагина О.В. с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26.06.2019 между ФИО13 и ООО «Славянский Дом» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок 495-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе закрытой автостоянкой и гаражами (литер 1), расположенный по строительному адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства 1-комнатную квартиру (по проекту №), а участник долевого строительства обязан уплатить застройщику цену в размере 1721 600 рублей и принять объект долевого строительства.

Обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства по договору № исполнено ФИО13 перед ООО «Славянский Дом» в полном объеме 09.08.2019, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № и №.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием ст. 314 ГК РФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, поскольку срок – это событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ), то момент совершения стороной определенных действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 26.06.2019 застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в 2 квартале 2020 года; согласно п. 4.2 указанного договора передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, ООО «Славянский дом» должен был передать ФИО13 объект долевого строительства по договору № от 26.06.201 в срок до 31.12.2020.

26.03.2020 между ФИО7, ФИО8 и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок 495-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе закрытой автостоянкой и гаражами (литер 1), расположенный по строительному адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства 1-комнатную квартиру (по проекту №), а участник долевого строительства обязан уплатить застройщику цену в размере 1569 480 рублей и принять объект долевого строительства

06.11.2020 между ФИО9, ФИО10 и ФИО13 заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым ФИО11, ФИО12 уступили ФИО13 права требования передачи объекта долевого строительства по договору № от 26.03.2020.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 26.03.2020 застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в 4 квартале 2020 года; согласно п. 4.2 указанного договора передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение 9 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, ООО «Славянский дом» должен был передать ФИО13 объект долевого строительства по договору № от 26.03.2020 в срок до 30.09.2021.

До настоящего времени разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию ответчиком не получено, объекты долевого строительства истцу не переданы.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренных договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Применительно к рассматриваемому случаю неустойка подлежит исчислению с 01.01.2021 – по договору № от 26.06.2019, с 01.10.2021 – по договору № от 26.03.2020.

По смыслу положений ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. В данном случае на 31.12.2020 ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации составляла 4,25 % годовых, на 30.09.2021 – 6,75% годовых.

Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (26.03.2022) до 30.06.2023 включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» введено ограничение размера ставки процентов для исчисления неустойки ( п. 2, п. 3): в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Этим же постановлением введен мораторий на применение мер ответственности застройщика:

-в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно;

-неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 вступило в силу 22.03.2024.

Постановлением Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326» срок действия моратория продлен до 30.06.2025. Постановлением Правительства РФ № 925 от 19.06.2025 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326» срок действия моратория продлен до 31.12.2025.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка по договору № от 26.06.2019 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024, ее размер составляет 129 263,47 рублей (из расчета 1721 600 х 4,25% / 150 х 265 = 129 263,47); и неустойка по договору № от 26.03.2020 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024, ее размер составляет 187 160,49 рублей (из расчета 1569480 х 6,75% / 150 х 265 = 187160,49).

Представителем ответчика заявлено письменное ходатайство о применении к неустойке положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В пункте 27 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, указано, что в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств подлежат учету конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства. Суд вправе уменьшить размер неустойки, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства последствиям нарушения обязательства лежит на застройщике, нарушившем обязательство.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как следует из п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Из указанного следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки их соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих эту несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

Вместе с тем, ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих наличие таких исключительных обстоятельств, которые указывали бы на явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, не представлено.

Приведенные ответчиком доводы о просрочке выполнения работ со стороны ряда подрядчиков, незаконных действиях банков, обслуживающих специальный расчетный счет застройщика, и службы судебных приставов, а также о предпринятых ответчиком активных мерах для урегулирования с истцом сроков передачи квартиры, строительстве многоквартирного дома в период коронавирусной инфекции, введении против Российской Федерации экономических санкций и росте цен на строительные материалы, перебоях в их поставках и в поставках оборудования, не могут быть признаны судом исключительными с учетом длительности нарушения обязательств со стороны ответчика.

Принимая во внимание степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, последствия нарушения ответчиком своих обязательств, период допущенной просрочки исполнения обязательств, суд полагает определенный истцом ко взысканию размер неустойки справедливым, достаточным и соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства, и не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

В этой связи требования ФИО13 о взыскании с ООО «Славянский Дом» неустойки подлежат частичному удовлетворению в размере 129 263,47 рублей по договору № от 26.06.2019, в размере 187 160,49 рублей по договору № от 26.03.2020.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки за период с 01.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками, другими кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Действие установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 моратория, равно как и вступление в силу с 01.09.2024 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не препятствуют взысканию в настоящем деле неустойки на будущее время.

В этой связи требования истца в указанной части требования истца также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

По смыслу указанных выше положений норм действующего законодательства и разъяснений основанием для взыскания компенсации морального вреда является установленный судом факт нарушения прав потребителя.

Анализируя собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не были исполнены надлежащим образом условия договоров участия в долевом строительстве, факт нарушения прав потребителя установлен, в связи с чем истец имеет право на компенсацию причиненного ей морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ч. 1 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (ч. 2).

Определяя размер компенсации морального вреда, суд в соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей, ст.ст. 151, 1101 ГК РФ учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, вину ответчика, длительность периода нарушения права, а также требования разумности и справедливости и устанавливает его в размере 50 000 рублей. Взыскание компенсации морального вреда в большем размере противоречило бы требованиям законности, разумности и справедливости и не отвечало бы балансу прав и охраняемых законом интересов сторон, участвующих в настоящем деле.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в редакции Постановлений Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024, № 925 от 19.06.2025) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, ООО «Славянский Дом» при исполнении решения суда в части взыскания неустойки должна быть предоставлена отсрочка на срок, указанный в постановлении Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, с учетом внесенных в него изменений.

Государственная пошлина при подаче иска истцом в силу п. 4 ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания неустойки, являющейся требованием имущественного характера, подлежащего оценке, морального вреда, являющегося требованием неимущественного характера, то с ответчика ООО «Славянский Дом»подлежит взысканию государственная пошлина, определенная в соответствии с пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в сумме 13 411 рублей (по имущественному требованию, подлежащему оценке – 10 411 рублей + по неимущественному требованию – 3000 рублей) в доход бюджета городского округа Иваново.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО13 к обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ИНН <***>) в пользу ФИО13 (паспорт гражданина РФ серия № номер №):

-неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 26.06.2019 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 включительно в размере 129 263,47 рублей,

-неустойку за нарушение рока передачи объекта долевого строительства по договору № от 26.06.2019 за период с 01.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, начисляемую на сумму 1721600 рублей, в размере, определяемом действующим на момент начисления законодательством,

-неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 26.03.2020 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 включительно в размере 187160,49 рублей,

-неустойку за нарушение рока передачи объекта долевого строительства по договору № от 26.03.2020 за период с 01.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, начисляемую на сумму 1569 480 рублей, в размере, определяемом действующим на момент начисления законодательством,

-компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета г. Иваново в размере 13 411 рублей.

Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский дом» при исполнении решения суда в части взыскания неустойки предоставляется отсрочка в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 на срок, указанный в Постановлении, с учетом внесенных в него изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Е. Телепнева

Решение суда составлено в окончательной форме 16.09.2025