Решение № 2-1692/2026 2-1692/2026(2-5678/2025;)~М-2205/2025 2-5678/2025 М-2205/2025 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-1692/2026

Дело № 2-1692/2026 (2-5678/2025;)

УИД 47RS0011-01-2025-003221-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ломоносов 15 апреля 2026 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Амелькович Е.С.

при секретаре Плехановой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ "Орбита" о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ "Орбита" о признании недействительным решения общего собрания садоводов СНТ "Орбита" в части п. 11 Протокола общего собрания в части результатов голосования «11. Утверждение размера коэффициента (три) к членскому взносу для участка №, на котором расположен магазин, являющийся коммерческой точкой».

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка общей площадью 646+-18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешённого использования: Магазины с общей площадью не более 300 кв.м.

14.06.2025 года в СНТ «Орбита» (далее - СНТ) состоялось очередное общее собрание садоводов, ход и решения которого зафиксированы в протоколе с приложением.

Согласно Приложению № 2 к Протоколу ОС от 14.06.2025 года - Результаты голосования, в п. 11 стоит вопрос для голосования:

«11. Утверждение размера коэффициента (три) к членскому взносу для участка №, на котором расположен магазин, являющейся коммерческой точкой.» Согласно Результатов голосования, данный вопрос был принят Решением ОС.

На основании Решения ОС от 14.06.2025 года, мне СНТ предоставило для оплаты квитанцию с требованием оплаты в размере 52 811 рублей 00 копеек, вид платежа: членские взносы 2025, за 1938 кв.м, размера земельного участка. При этом как указано выше размер моего участка составляет 646+-18 кв.м., т.о. по моему мнению, незаконно увеличивая размер для оплаты моего членского взноса, ответчик пытается придать законность своим действиям, фальсифицируя платёжные документы.

Истец считает, что законного основания для принятия Решения ОС в отношении него об уплате членского взноса в 2025 в тройном размере, незаконно, в силу ничтожности такого решения.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представители ответчика – председатель СНТ «Орбита» ФИО2, адвокат Михайлова Е.Ю. в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка общей площадью 646+-18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешённого использования: Магазины с общей площадью не более 300 кв.м., расположенного в границах СНТ «Орбита».

На указанном земельном участке осуществляется предпринимательская деятельность по розничной торговле, что следует из пояснений как ответчика, так и истца.

Из устава СНТ «Орбита», в редакции, утвержденной решением общего собрания членов СНТ «Орбита» от 17.06.2023, следует, что садоводческое некоммерческое товарищество «Орбита», именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением граждан, созданным для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения имуществом общего пользования, а также для создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия), содействия гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства, а также содействия членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защиты их прав и законных интересов.

Согласно п.п. 2 п. 3.1 Устава Товарищество вправе устанавливать на основе утвержденной приходно-расходной сметы Товарищества размеры, сроки внесения платежей и взносов для каждого члена или собственника земельного участка.

14 июня 2025 года состоялось очередное общее собрание членов СНТ «Орбита» в повестку которого включен вопрос (пункт) № 11: «Утверждение размера коэффициента «три» к членскому взносу для участка №, на котором расположен магазин».

Из протокола общего собрания членов СНТ «Орбита» следует, что 14.06.2025 при обсуждении п. 11 собственником участка № было высказано мнение, что внесение данного вопроса в повестку дня противоречит законодательству. ФИО6 предложит голосовать по вопросу 11. Результаты голосования: «ЗА» - 112, «Против» - 14, «Воздержался» - 13. Принято решение об утверждении размера коэффициента (три) к членскому взносу для участка №, на котором расположен магазин, являющийся коммерческой точкой.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" разъяснено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Заявляя требования о признании недействительным решения общего собрания садоводов СНТ "Орбита" в части п. 11 Протокола общего собрания в части результатов голосования «11. Утверждение размера коэффициента (три) к членскому взносу для участка №, на котором расположен магазин, являющийся коммерческой точкой» истец сослалась на ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ, указала на его ничтожность.

Согласно ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В силу п. 21 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона является исключительно компетенцией общего собрания членов СНТ.

Финансово-экономическое обоснование, утверждённое высшим органом правления СНТ «Орбита» учитывало повышенную нагрузку на общее имущество СНТ «Орбита» (дороги, работа шлагбаума и т.д.) создаваемую в связи с осуществлением предпринимательской деятельности собственником участка с расположенным магазином.

Закон предусматривает возможность к различным подходам к определению размера взносов, в том числе дифференцированные.

Использование земельных участков в коммерческой деятельности в целях извлечения прибыли не может быть приравнено к использованию участка в целях удовлетворения иных потребностей при ведении дачного хозяйства или ведения садоводства.

Учитывая, что решение о применении в отношении земельного участка истца, на котором расположен магазин, повышающего коэффициента (три) к членскому взносу принято на очередном общем собрании членов СНТ «Орбита», к исключительной компетенции которого отнесено законом определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, введению повышающего коэффициента ответчиком приведено финансово-экономическое обоснование, ведение на земельном участке предпринимательской деятельности истцом не оспаривалось, суд приходит к выводу о том, что решение принято уполномоченным органом, по вопросу, относящемуся к компетенции собрания, оснований для признания его ничтожным на основании ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ суд не усматривает.

На иные основания для признания оспариваемого решения недействительным (ничтожным) истец не ссылалась.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом суд учитывает, что некорректное, по мнению истца, формирование платежного документа об уплате членских взносов за 2025 года с увеличением в три раза площади земельного участка истца, используемого для расчета платы, недействительность (ничтожность) решения общего собрания не влечет, поскольку оспариваемым решением установлено именно применение повышающего коэффициента (три), и правового значения для разрешения заявленных истцом требований не имеет.

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к СНТ "Орбита" о признании недействительным решения общего собрания оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15.06.2026

Судья Е.С. Амелькович