Решение № 2-5275/2017 2-5275/2017 ~ М-3565/2017 М-3565/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-5275/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 сентября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что является владельцем помещения № (части) жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020404:528, расположенном на принадлежащем ему по праву собственности земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, владение 39А. Указанный земельный участок был приобретен ФИО2 с помещением (частью) жилого дома в собственность по Договору купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован УФСГРКиК по МО ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Согласно указанного договора, ФИО2 приобрел в собственность часть жилого дома, заключавшуюся в строениях лит. «А», «а», «а1», «а2», «а3», общей площадью 244 кв.м., этаж: 1, 2, 3. Право собственности истца на указанный земельный участок с размещенным на нем жилым помещением (частью) жилого дома зарегистрировано в установленном порядке, на имя истца выданы свидетельства о государственной регистрации права. Указанное жилое помещение (часть) жилого дома была реконструирована истцом самостоятельно в 2017 году. По результатам проведенной реконструкции прежнее помещение (часть) жилого дома, («А», «а», «а1», «а2», «а3») в настоящее время представляет собой измененное помещение (часть) жилого дома, которое состоит из помещений (строений) (лит. «А», согласно Техническому описанию помещения, части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью 338 кв.м, в том числе жилой площадью 205,8 кв.м. Истец, ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию городского округа <адрес> за разрешением на ввод в эксплуатацию вышеуказанной реконструированной части жилого дома. Однако, администрация городского округа <адрес> в своем ответном письме – уведомлении ответила истцу отказом. Просит суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированное помещение с кадастровым номером: 50:11:0020404:528, назначение: жилое помещение, общей площадью 327 кв.м, в том числе жилой - 158,1кв.м., этаж №,2,3, расположенное по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Гаврилково, <адрес> А, пом. 2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержал.

Представитель ответчика – администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Пункт 1 ст.222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с положениями п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.5 ст.14 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации права является решение суда.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, владение 39А.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, 08.09.2014г. на имя истца выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Из содержания указанного свидетельства следует, что вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок отнесен к категории земель – земли населенных пунктов.

Судом установлено, что на указанном земельном участке истец самовольно реконструировал жилое помещения, принадлежащей ему части жилого дома. По результатам проведенной реконструкции прежнее помещение (часть) жилого дома, («А», «а», «а1», «а2», «а3») в настоящее время представляет собой измененное помещение (часть) жилого дома, находящееся в моем фактическом пользовании, которое состоит из помещений (строений) (лит. «А», согласно Техническому описанию помещения, части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно представленному заключению эксперта, ФИО5, судебной строительно-технической экспертизы, назначенной Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ:

- реконструированное жилое помещение – третий этаж жилого блока части жилого дома по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Гаврилково, <адрес>А, пом.2, - соответствует требованиям нормативных документов по строительству по прочности и деформативности; противопожарным требованиям; соответствует, в целом, градостроительным требованиям; имеющиеся несоответствия требованиям санитарно-бытовых условий в размещении дома по отношению к границам земельного участка, в данном конкретном случае, не являются существенными;

- реконструированное жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, теплозащитным требованиям к жилым зданиям и помещениям;

- произведенная реконструкция с образованием 3-его этажа лит.”A” не вызвала повреждений существующих элементов здания;

- жилые строения ”А,а,а1”, включая реконструированную часть, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, эксплуатируется в соответствии с Правилами, дефектов и повреждений, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеют, и в этом отношении, угрозу жизни и здоровью граждан не создают; права и законные интересы третьих лиц не нарушают.

Выполненная на 3-ем этаже реконструкция находится в пределах внешнего контура плана отапливаемой части жилого дома и не нарушает границ внешнего контура 1этажа помещения 2 жилого блока лит.”A”.

Экспертизой установлен факт размещения реконструированного жилого помещения в границах земельного участка, собственником которого является истец.

Согласно выводам эксперта и материалам дела - препятствием к принятию реконструированного жилого помещения в эксплуатацию является не предоставление (отсутствие) разрешительно-согласовательной документации на проведение работ по реконструкции.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Установленные судом обстоятельства и исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о возможности признания за истцом права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, с кадастровым номером: 50:11:0020404:528, назначение: жилое помещение, этаж №,2,3, расположенное по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Гаврилково, <адрес> А, пом. 2.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированное жилое помещение с кадастровым номером: 50:11:0020404:528, назначение: жилое помещение, общей площадью 327 кв.м, в том числе жилой - 158,1кв.м., этаж №,2,3, расположенное по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Гаврилково, <адрес> А, пом. 2.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья С.В. Потапова