Решение № 2-3844/2025 2-416/2026 2-416/2026(2-3844/2025;)~М-2851/2025 М-2851/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-3844/2025

63RS0№-34


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2026 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес>, МКУ УМИЗО муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в мае 2001 года согласно договору купли-продажи приобрела у ФИО2 земельный участок за 1500 руб. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, массив в районе очистных сооружений, участок №. Данный участок принадлежал ему на основании записи в похозяйственной книге, свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось. Договор был оформлен распиской и исполнен сторонами. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было в связи со смертью продавца. ФИО2 умер в 2002 году.

С момента покупки и по настоящее время истец более 23 лет открыто пользуется земельным участком, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила 495 кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просила суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403005:28, площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив в районе очистных сооружений, участок №, в границах согласно представленным координатам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес>, МКУ УМИЗО муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Филиал ППК "Роскадастр" по <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, массив в районе очистных сооружений, участок №.

Согласно справки Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что на данный земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403005:28 площадью 0.046 га ФИО2 не было выдано Свидетельство о праве на землю. В похозяйственных книгах, хранящихся в Администрации сельского поселения Курумоч: за 1996-2001 гг. сведения содержатся в похозяйственной книге № в лицевом счете №; за 2002-2013 гг. в похозяйственной книге № в лицевом счете № сделана запись о наличии у гр. ФИО2 земельного участка площадью 0.046 га.

Земельный участок на основании материалов инвентаризации земель <адрес> 1996 года стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 63:17:2403005:28, площадью 460 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель: ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 при свидетеле Дерусовой написал расписку в том, что продал свою дачу ФИО1

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЕР №.

После смерти ФИО2 открыто наследственное дело по заявлению дочери наследодателя ФИО3, от супруги наследодателя ФИО4 поступило ходатайство об отказе от наследства.

Наследниками ФИО2 правопритязаний на земельный участок не заявлено.

В дело представлены письменные пояснения граждан ФИО5, ФИО6 ФИО7 о том, что истец длительное время пользуется спорным участком, приобрел его у ФИО2

На основании Выписки из постановления Курумоченской сельской <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером 63:17:2403005:28 присвоен самостоятельный почтовый адрес - <адрес>, массив в районе очистных сооружений, участок №.

При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что взаимные обязательства сторон исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок.

Кроме этого, истец просит суд установить границы земельного участка.

Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно плану границ спорного земельного участка, заключению кадастрового инженера ФИО8 специалистами ООО «ГК-Спец» выполнена геодезическая съемка земельного участка по фактическим границам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив в районе очистных сооружений, участок №, кадастровый № выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ земельного участка с учетом фактических границ и данных ЕГРН. Координаты определены по результатам полевых замеров, а также данных ЕГРН.

Выявлены пересечения с кадастровыми номерами 63:17:2403005:27, 63:17:2403005:26 и 63:17:2403005:25 (по данным земельным участкам межевание не проводилось граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.) Фактически на местности между данными земельными участками с кадастровыми номерами 63:17:2403005:27, 63:17:2403005:29 и 63:17:2403005:25 проходит общий забор, граница в плане для суда установлена по забору. Площадь земельного участка <адрес> земельного участка ФИО1 составляет 495 кв.м. и превышает документальную (460 кв.м.) на 35 кв.м., что не превышает 10 % от декларированной. По правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) <адрес>, данный земельный участок расположен в зоне Ж-6 (Зона садоводства и дачного хозяйства), где в разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства имеется «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», а согласно статьи 26. ПЗЗ - предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах минимальный размер земельного участка установлен 300 кв. м и 3000 кв. м).

Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования:

с т. 4 до т. 3 - земли сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес>.

с т. 1 до т. 2 - смежный земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403005:27, расположенный по адресу: <адрес>, массив в районе очистных сооружений, участок №.

с т. 2 до т. 3 - смежный земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403005:29, расположенный по адресу: <адрес>, массив в районе очистных сооружений, участок №.

с т. 4 до т. 1 - смежный земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403005:25, расположенный по адресу: <адрес>, массив в районе очистных сооружений, участок №.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Из сообщения Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив в районе очистных сооружений, участок №, к землям лесного фонда, береговой полосе, прибрежной защитной полосы, водоохранной зоне водного объекта не относится, на участке поверхностные водные объекты отсутствуют.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) право собственности на земельный участок категорией земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> площадью 495 кв.м., с кадастровым номером №, в границах согласно координатам, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО8:

№ точки

Координаты Х

Координаты Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.02.2026 г.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------