Апелляционное определение № 33-3728/2026 от 15 апреля 2026 г.

Судья Горохова А.П.

Дело №2-3354/2025

УИД 52RS0003-01-2025-002900-75

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело №33-3728/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Нижний Новгород 16 апреля 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Пятовой Н.Л.,

судей Кувшиновой Т.С., Гришиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья № 184 к ФИО2 ФИО12 о взыскании задолженности,

по апелляционной жалобе ФИО2 ФИО13 на решение Ленинского районного суда города Нижний Новгород от 07 ноября 2025 года,

заслушав доклад судьи Кувшиновой Т.С., объяснения ответчика ФИО2, представителя истца ФИО3,

у с т а н о в и л а:

представитель истца обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на [адрес], расположенной по адресу: г.Нижний Новгород, [адрес].

Общая сумма долга за ЖКУ за период с апреля 2021 по декабрь 2024 года перед ТСЖ [номер] по [адрес] ФИО2 (исходя из 1/2 доли) составляет 189 017 руб. 58 коп. (сумма основного долга 167 258 руб. 10 коп. + пени 21 759 руб. 48 коп., начисленные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ). Долг не оплачен.

С учетом последующего изменения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, представитель истца просил суд взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги (исходя из 1/2 доли в праве собственности) за период с апреля 2022 по декабрь 2024 года в сумме 141 058 руб. 26 коп (сумма основного долга 125 903 руб. 73 коп. + пени 15 154 руб. 53 коп., начисленные с учетом моратория, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ), расходы по оплате госпошлины в сумме 5 231 руб. 75 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Решением Ленинского районного суда г.Нижний Новгород от 07 ноября 2025 года постановлено:

«Исковые требования Товарищества собственников жилья № 184 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО14 [дата] г.р. место рождения: [адрес], паспорт: серия [номер] в пользу Товарищества собственников жилья [номер] (ИНН: <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги (исходя из 1/2 доли в праве собственности) за период с апреля 2022 по декабрь 2024 года в сумме 125 903 руб. 73 коп., пени в сумме 10 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5231руб. 75 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать».

В апелляционной жалобе ФИО2 просит оспариваемое решение отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель ссылается, что дело рассмотрено в её отсутствие при отсутствии в материалах дела сведений о её надлежащем извещении о дне и времени судебного заседания. Кроме того, суд не установил, кто, кроме неё, является собственником жилого помещения, и имеется ли соглашение о разделе обязательств по оплате коммунальных услуг между собственниками; не установил лиц, зарегистрированных в жилом помещении, и не привлек их к участию в деле, однако решением суда затрагиваются их права и обязанности. Считает, что разрешить спор в соответствии с законом возможно только при рассмотрении дела с самого начала.

Определением от 17.03.2026 судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечены ФИО4 и ФИО5

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержала, после объявленного судебной коллегией перерыва в судебном заседании на 16.04.2026, не явилась.

Представитель истца ФИО6 просил оставить решение суда без изменения.

Привлеченные судебной коллегией к участию в деле ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 той же статьи обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Судебной коллегией установлено следующее.

Многоквартирный жилой [адрес] г.Нижнего Новгорода управляется созданным в нем ТСЖ №184, которое предоставляет собственникам услуги по содержанию общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги.

Ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на [адрес] данного многоквартирного жилого дома с [дата].

Право собственности на другую ? долю в праве в ЕГРН не зарегистрировано, однако, из объяснений представителя истца, ответчика, а также заочного решения Ленинского районного суд г.Нижнего Новгорода от 23.06.2021 усматривается, что вторым собственником является ФИО4

В жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО4, ФИО5

Из объяснений ФИО2 в заседании суда апелляционной инстанции усматривается, что оплату услуг ТСЖ она не осуществляет, поскольку в жилом помещении фактически не проживает.

Вышеуказанным заочным решением суда между ФИО2 и ФИО4 определен порядок пользования квартирой.

Согласно представленному ФИО2 соглашению от 23.06.2021, она и ФИО4 распределили между собой обязательства по оплате за жилое помещение, платежей, входящих в структуру платы за жилое помещение в следующих долях: ФИО2 – 1/3 доля от начисленной платы за ЖКУ, ФИО4 – 2/3 доли от начисленной платы за ЖКУ (за себя и ФИО5).

Как указал в судебном заседании представитель истца, данное соглашение в ТСЖ не предъявлялось.

Ответчику предъявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с апреля 2022 по декабрь 2024 года (содержание жилья, отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, обращение с ТКО, взнос на кап.ремонт).

Требование за указанный период заявлено с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности.

Из материалов дела усматривается, что до подачи настоящего иска представитель истца обращался к мировому судье судебного участка №5 Ленинского судебного района г.Нижнего Новгорода Нижегородской области, 28.04.2025 такой судебный приказ был выдан, однако, на основании заявления ФИО2 он отменен определением мирового судьи от 22.05.2025. С настоящим иском представитель ТСЖ обратился в районный суд 09.06.2025. Таким образом, требование о взыскании задолженности за период с апреля 2022 по декабрь 2024 года заявлено в пределах срока исковой давности.

Размер заявленной к взысканию задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по расчету истца составляет 125 903 руб. 73 коп.

Не оспаривая данный расчет, ответчик ФИО2 считает, что принцип определения задолженности является неверным. Считает, что указанную сумму необходимо сложить с суммой задолженности ФИО4 за тот же период времени (164 038 руб. 98 коп.), расчет которой представлен представителем истца, и от общей суммы определить к взысканию 1/3 долю, в соответствии с соглашением, заключенным со ФИО4

Проверив представленные расчеты, судебная коллегия с доводами ФИО2 согласиться не может.

Исходя из положений статей 30, 158 Жилищного кодекса РФ, статьи 210 Гражданского кодекса РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса РФ).

Судебная коллегия сопоставила расчеты задолженностей, предъявляемых к взысканию с ФИО2 и с ФИО4, проверила правильность начисления таких позиций как «содержание жилья», «взнос на капитальный ремонт», а также размер начислений за коммунальные услуги для содержания общего имущества МКД, и размер начислений за иные коммунальные услуги, потребляемые в жилом помещении, и пришла к выводу, что плата за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт насчитаны каждому собственнику исходя из ? доли в праве общей долевой собственности, а плата за коммунальные услуги рассчитана исходя из 1/3 от общей платы.

Таким образом, расчет задолженности истца соответствует закону. Оснований для распределения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт не только на собственников жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям в праве, но и на члена семьи собственника, не имеется, подобный принцип противоречит вышеприведенным нормам жилищного законодательства. Соглашение между ФИО2 и ФИО4 в этой части ничтожно (пункт 2 статьи 168, пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ), применению не подлежит.

С учетом изложенного, судебная коллегия признает правильным представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию с ФИО2, на сумму 125 903 руб. 73 коп. В остальной части иска (за пределами срока исковой давности) судебная коллегия в иске отказывает.

Судебная коллегия полагает, что в данном деле имеет место несоразмерность размера начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, поэтому с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ полагает необходимым уменьшить её размер до 10 000 руб.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ, 333.19 Налогового кодекса РФ, истцу подлежат компенсации понесенные им в связи с рассмотрением дела судебные расходы: по оплате государственной пошлины в сумме 5 231 руб. 75 коп., а также по оплате услуг представителя 7 000 руб., подтвержденные договором об оказании юридических услуг и платежным поручением, итого 12 231 руб. 75 коп.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда города Нижний Новгород от 07 ноября 2025 года отменить, принять по делу новое решение.

Иск Товарищества собственников жилья №184 к ФИО2 ФИО15 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО16 (СНИЛС [номер]) в пользу Товарищества собственников жилья №184 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 включительно в размере 125 903 руб. 73 коп., пени в сумме 10 000 руб., судебные расходы 12 231 руб. 75 коп.

В остальной части иска отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Первый кассационной суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 20.04.2026.