Решение № 2-133/2020 2-133/2020(2-2415/2019;)~М-2983/2019 2-2415/2019 М-2983/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-133/2020

Дело № 2-133/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 года

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

при секретаре Горячкиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Урал» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ГСК «Урал» о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что Постановлением Главы администрации г.Пензы от 18.08.1993 г. № 785 «О передаче в пожизненное наследуемое владение земельных участков членам гаражно-строительных кооперативов: «Монтажник», «Сатурн», «ГСК-12», «Сигнал», «Кронштадтский». «Салют», «Строитель-2», «Глобус», «Урал», «Дубки», «Спутник»» переданы в пожизненное наследуемое владение земельные участки членам гаражно-строительных кооперативов, согласно приложению. На основании постановления Пензенской городской администрации от 08.02.1993 года № 92/2 ГСК «Урал» выдано повторное свидетельство серии № от 22.04.2011 года взамен свидетельства серии № о праве бессрочного (постоянного) пользования о праве на землю от 05.05.1993 года, из которого следует, что ГСК «Урал» предоставлен земельный участок общей площадью 26 121 кв.м. по адресу: <адрес>, для размещения гаражей. Из архивной справки ГБУ «Государственный архив Пензенской области» следует, что в документах архивного фонда администрации города Пензы, в постановлении Главы администрации г.Пензы от 18.08.1993 г. № 785 «О передаче в пожизненное наследуемое владение земельных участков членам гаражно-строительных кооперативов: «Монтажник», «Сатурн», «ГСК-12», «Сигнал», «Кронштадтский», «Салют», «Строитель-2», «Глобус», «Урал», «Дубки», «Спутник»», значится гараж № за ФИО2, домашний адрес: <адрес>, пл. (сотки) -24,0. В вышеуказанном списке ФИО1 не значится. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 гараж №, расположенный в границах земельного участка ГСК «Урал» по адресу: <адрес> В тот же день на имя председателя ГСК «Урал» было подано заявление истца о приеме в членство ГСК «Урал» в связи с приобретением гаража, одновременно ФИО2 было написано заявление о выходе из членства ГСК «Урал» по причине продажи гаража. Денежные средства были получены ФИО2 в полном объеме, заявления и договор купли-продажи были переданы в администрацию ГСК «Урал». В 2015 году в ГСК «Урал» произошел пожар, в результате чего вся имеющаяся документация была уничтожена, в том числе заявление истца о приеме в членство ГСК и договор купли-продажи гаража. 25.04.1997 г. на имя ФИО1 была выдана членская книжка ГСК «Урал» в отношении гаражного бокса №. Согласно справке ГСК «Урал» от 26.11.2019 года следует, что ФИО1 является членом ГСК «Урал» с 25.04.1997 года, и ей принадлежит на праве собственности гараж №, расположенный в границах ГСК «Урал», паевые взносы внесены ФИО1 полностью. Земельный участок, на котором находится спорный гараж, и принадлежит ГСК «Урал», членами ГСК, которым предоставлялись гаражи, выплачены паевые и членские взносы, т.е. фактически гаражи были построены на паевые взносы членов ГСК, в частности, спорный гараж -на взносы ФИО1, т.к. изначально оплаченные ФИО2 взносы были компенсированы ей при продаже гаража истцом, который в силу п.4 ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на данное имущество. Из справки отдела надзорной деятельности г.Пензы Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Пензенской области от 02.07.2015 года № 512-2-6-25 следует, что 12.05.2015 года по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате которого огнем частично уничтожена отделка потолочных перекрытий, напольных покрытий, повреждены стены, оконные рамы, а также уничтожено имущество, находящееся внутри подсобного помещения ГСК «Урал». Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пом. №, в ЕГРН отсутствуют.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости- гараж №, расположенный в границах ГСК «Урал» по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя истца.

Представитель ответчика ГСК «Урал» - председатель ГСК «Урал» ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о признании исковых требований истца в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Так, в силу абз.1 и 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ст.1 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось после 01.01.1995 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации г.Пензы от 18.08.1993 г. № 785 «О передаче в пожизненное наследуемое владение земельных участков членам гаражно-строительных кооперативов: «Монтажник», «Сатурн», «ГСК-12», «Сигнал», «Кронштадтский». «Салют», «Строитель-2», «Глобус», «Урал», «Дубки», «Спутник»» переданы в пожизненное наследуемое владение земельные участки членам гаражно-строительных кооперативов, согласно приложению.

На основании постановления Пензенской городской администрации от 08.02.1993 года № 92/2 ГСК «Урал» выдано повторное свидетельство серии № от 22.04.2011 года взамен свидетельства серии № о праве бессрочного (постоянного) пользования о праве на землю от 05.05.1993 года, из которого следует, что ГСК «Урал» предоставлен земельный участок общей площадью 26 121 кв.м. по адресу: <адрес>, для размещения гаражей.

Из архивной справки ГБУ «Государственный архив Пензенской области» следует, что в документах архивного фонда администрации города Пензы, в постановлении Главы администрации г.Пензы от 18.08.1993 г. № 785 «О передаче в пожизненное наследуемое владение земельных участков членам гаражно-строительных кооперативов: «Монтажник», «Сатурн», «ГСК-12», «Сигнал», «Кронштадтский», «Салют», «Строитель-2», «Глобус», «Урал», «Дубки», «Спутник»», значится гараж № за ФИО2, домашний адрес: <адрес> пл. (сотки) -24,0.

Из материалов дела следует, что 25 апреля 1997 года ФИО1 приобрела у ФИО2 гараж №, расположенный в границах земельного участка ГСК «Урал» по адресу: <адрес>

Как указывает истец, в тот же день на имя председателя ГСК «Урал» было подано заявление истца о приеме в членство ГСК «Урал» в связи с приобретением гаража, одновременно ФИО2 было написано заявление о выходе из членства ГСК «Урал» по причине продажи гаража. Денежные средства были получены ФИО2 в полном объеме, заявления и договор купли-продажи были переданы в администрацию ГСК «Урал». В 2015 году в ГСК «Урал» произошел пожар, в результате чего вся имеющаяся документация была уничтожена, в том числе заявление истца о приеме в членство ГСК и договор купли-продажи гаража. 25.04.1997 г. на имя ФИО1 была выдана членская книжка ГСК «Урал» в отношении гаражного бокса №.

Согласно справке ГСК «Урал» от 26.11.2019 года следует, что ФИО1 является членом ГСК «Урал» с 25.04.1997 года, и ей принадлежит на праве собственности гараж №, расположенный в границах ГСК «Урал», паевые взносы внесены ФИО1 полностью.

Земельный участок, на котором находится спорный гараж, и принадлежит ГСК «Урал», членами ГСК, которым предоставлялись гаражи, выплачены паевые и членские взносы, т.е. фактически гаражи были построены на паевые взносы членов ГСК, в частности, спорный гараж -на взносы ФИО1, т.к. изначально оплаченные ФИО2 взносы были компенсированы ей при продаже гаража истцом, который в силу п.4 ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на данное имущество.

Из справки отдела надзорной деятельности г.Пензы Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Пензенской области от 02.07.2015 года № 512-2-6-25 следует, что 12.05.2015 года по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате которого огнем частично уничтожена отделка потолочных перекрытий, напольных покрытий, повреждены стены, оконные рамы, а также уничтожено имущество, находящееся внутри подсобного помещения ГСК «Урал».

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 31.10.2019 г. сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Поскольку истец ФИО1 пользуется спорным нежилым помещением с апреля 1997 года, то на день обращения с иском в суд у истца наступило право требовать признания за ней права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом спорного нежилого помещения с 1997 года наступил в 2015 году.

Поскольку в силу закона для признания права собственности в порядке приобретательной давности требуется соблюдение двух условий, и оба эти условия истцом соблюдены -давностный срок владения, и добросовестное, открытое и непрерывное владения истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным, исковые требования ФИО5 о признании за ней права собственности на объект недвижимости - гараж №, расположенный в границах ГСК «Урал» по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в порядке приобретательной давности.

Кроме того, суд считает, что требования ФИО5 подлежат удовлетворению и в силу признания иска ответчиком, которое суд находит подлежащим принятию в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку оно соответствует требованиям закона и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Урал» о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости- гараж №, расположенный в границах ГСК «Урал» по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2020 года.

Судья Аргаткина Н.Н.