Решение № 2-129/2020 2-129/2020(2-2040/2019;)~М-2288/2019 2-2040/2019 М-2288/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-129/2020

Дело № 2-129/2020г.

№2-2040/2019г.


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ФИО2 края 28 января 2020 г.

ФИО2 районный суд ФИО2 края в составе:

председательствующего Малецкого А.А.,

при секретаре Черниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к КПК «СОДРУЖЕСТВО» о признании обязательств исполненным и прекращения ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику. Свои требования мотивировал тем, что она и ФИО7, заключили договор купли-продажи здания - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, с рассрочкой платежа с использованием заемных средств предоставляемых ей КПК «Содружество» в сумме 453 026 рублей. Свои обязательства она исполнила, а ответчик свои обязательства, предусмотренные п.9 договора, по снятию ограничений с указанной недвижимости не исполнил. Претензия направленная ответчику осталась без ответа. С учетом измененных исковых требований, просила суд признать её обязательства обеспеченные залогом перед КПК «Содружество» по возврату займа в сумме 453 026 рублей исполненными и прекращенными. Установить, что решение суда является для органа регистрации прав основанием для погашении записи об ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома с кадастровым номером № площадью 26,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2 Новодеревянковская, <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для прекращения права собственности за ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 26,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2 Новодеревянковская, <адрес>. Признать за ФИО3 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 26,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2 Новодеревянковская, <адрес>. Признать за ФИО4 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 26,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2 Новодеревянковская, <адрес>. Признать за ФИО4 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:11:0103033:22, площадью 26,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2 Новодеревянковская, <адрес>.

Истица ФИО3 и её представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно ходатайства, поступившего в суд исковые требования просили удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика КПК «СОДРУЖЕСТВО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В силу ч.4,5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1, п.3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст.25 ФЗ № 102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заявление об прекращении ограничения (обременения) права носит заявительный характер.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли-продажи от 25.10.2018г. ФИО6 продал ФИО3, жилой дом стоимостью 453026 руб. и земельный участок стоимостью 1974 руб. расположенные по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>.

На основании п.7 договора сумму в размере 1974 руб. покупатель оплатил продавцу за счет собственных средств до подписания договора, а сумму в размере 453,026 руб. покупатель обязался оплатить продавцу в срок до 25.11.2018г. за счет заемных средств, предоставленных ФИО3 кредитным потребительским кооперативом «Содружество».

В соответствии со ст. 8 договора, указанные объекты недвижимости считаются находящимися в залоге у КПК «Содружество» и продавца с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в ЕГРН.

Пунктом 9 указанного договора предусмотрено, что после исполнения обязательств по возврату займа и оплате процентов КПК «Содружество» обязуется снять ограничение обременении с указанной недвижимости.

В соответствии с договором займа от 23.10.2018г. КПК «Содружество» предоставило ФИО3 453026 руб. на срок до 23.04.2019г., для приобретения жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, под залог указанного домовладения.

ФИО3 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий путем погашения основного долга и процентов по займу, перечислив 453 026 рублей на расчетный счет КПК «Содружество», что подтверждается платежным поручением №.5010 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средств (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой лицу, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки.

В соответствии с нотариально удостоверенным обязательством, ФИО3 обязался в течение шести месяцев после снятия обременения на указанный дом оформить жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский Край, ФИО2 <адрес> общую собственность лица, получившего сертификат, супруги и детей.

Данным обстоятельством подтверждает наличие права несовершеннолетний детей ФИО3 на долю в доме по вышеуказанному адресу.

В силу ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Основания прекращения залога установлены ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с п.п.1 п.1 которой залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч.1 ст. 408 ГК РФ).

Поскольку в судебном заседании установлено, что истица выполнила все условия договоров купли-продажи и жилого дома и земельного участка от 25.10.2018 года, а также договора займа, а именно полностью произвела расчет с продавцом ФИО6 и кредитором КПК «Содружество», при этом продавец снял обременение наложенное в его пользу, а КПК «Содружество» уклоняется от подачи заявления о снятии обременения, суд полагает исковые требования о прекращении ипотеки (залога) основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к КПК «Содружество» о признании обязательств исполненным и прекращения ипотеки - удовлетворить полностью.

Признать обязательства ФИО3 обеспеченные залогом перед КПК «Содружество» по возврату займа в сумме 453 026 рублей исполненными и прекращенными.

Признать за ФИО3 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 26,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2 Новодеревянковская, <адрес>.

Признать за ФИО4 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 26,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2 Новодеревянковская, <адрес>.

Признать за ФИО4 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 26,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2 Новодеревянковская, <адрес>.

Настоящее решение суда для органа регистрации прав является основанием для погашения записи об ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 26,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2 Новодеревянковская, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности за ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 26,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2 Новодеревянковская, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий