Решение № 2-2696/2023 2-366/2024 2-366/2024(2-2696/2023;)~М-2152/2023 М-2152/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-2696/2023

Дело № 2-366/2024; УИД: 42RS0010-01-2023-002733-35


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Карповой Н.Н.,

при секретаре Мироновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

5 февраля 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 20.02.2006 он с супругой приобрел в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 74 кв.м, в том числе жилой - 51 кв.м.

Договор был заключен между «Продавцами»: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и «Покупателями»: ФИО1 и Н..

Переход права собственности в виде государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО1 и Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74 кв.м, в том числе жилой - 51 кв.м., зарегистрирован в ЕГРН, запись регистрации № от 06.03.2006, поскольку на момент заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности заемные средства Фонду не были возвращены, при регистрации установлены ограничения права - залог в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2001 сделана следующая запись в графе «Существующие ограничения (обременения) права»: залог в силу закона.

Квартира приобретена за <данные изъяты> руб. за счет заемных средств, предоставленных нам некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» согласно договору долгосрочного целевого займа от 15.02.2006 №, со сроком возврата займа -180 месяцев, за пользование займом проценты кредитной организации покупателями не выплачиваются. Заемные средства Фонду развития жилищного строительства Кемеровской области возвращены в полном объеме.

Брак с Н. истцом был расторгнут, при вступлении <данные изъяты> брак она изменила фамилию на С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому ее явка в регистрационный орган с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки невозможна. Местонахождение ответчиков истцу не известно. После смерти С. осталось наследство, для определения доли в праве на наследство и моей доли я обратился в суд с иском. При разделе квартиры при наличии обременения зарегистрировать переход права собственности невозможно.

Поскольку один из залогодателей - С. умерла, а обязательства перед залогодержателем выполнены в полном объеме, то только суд сможет вынести решение о прекращении ипотеки.

В силу ст.352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Подтверждением выполненного обязательства является справка № от 20.12.2021, выданная Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», согласно которой Фонд подтверждает оплату в сумме <данные изъяты> руб. в полном объеме, остатка не оплаченной суммы займа не имеется.

Просит прекратить регистрационные записи о залоге в силу закона от 06.03.2006 №, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи квартиры с залогом в силу закона, составленный между ФИО2, ФИО3, и ФИО1, Н. (сменившей фамилию на С.) от 20.02.2006, зарегистрированный в ЕГРП за № от 06.03.2006, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 74 кв.м, в том числе жилой -51 кв.м.

Определением суда от 07.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области».

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчики: ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, информации о наличии уважительных причин неявки и возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Третье лицо – Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать за его необоснованностью, а также просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что стороны и третье лицо были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, в том числе путем размещения информации на официальном интернет-сайте Киселевского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п/п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 №216-ФЗ) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи квартиры с залогом в силу закона от 20.02.2006, заключенного между «Продавцами»: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и «Покупателями»: ФИО1 и Н., истец с супругой приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 74 кв.м, в том числе жилой - 51 кв.м.

Переход права собственности на квартиру и право совместной собственности истца и его супруги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74 кв.м, в том числе жилой - 51 кв.м., были зарегистрированы в ЕГРН, записи регистрации от 06.03.2006 за №.

Квартира была приобретена истцом и его супругой за <данные изъяты> руб. за счет заемных средств, предоставленных им Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» согласно договору долгосрочного целевого займа от 15.02.2006 №, со сроком возврата займа 180 месяцев, проценты за пользование займом кредитной организации покупателями не выплачиваются.

По условиям договора займа заемщик обязан осуществлять возврат займа ежемесячными платежами в размере и в сроки, определенные графиком платежей (Приложение №), являющимся неотъемлемой частью договора займа.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности заемные средства Фонду еще не были возвращены, то при регистрации установлены ограничения права - залог в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана следующая запись в графе «Существующие ограничения (обременения) права»: залог в силу закона.

Как следует из отзыва Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» на исковое заявление, для внесения денежных средств по договорным обязательствам всем контрагентам Фонда предложен четко определенный перечень финансово-кредитных учреждений, в которых Фонд, как организация, имеет открытые расчетные счета.

В целях соблюдения Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» платежи заемщиков обезличиваются банком при зачислении их на расчетный счет Фонда (фамилии плательщиков - физических лиц не указываются, а указывается персональный лицевой счет, по которому Фонд идентифицирует поступивший платеж). Таким образом, информацией о плательщике, и о том, с какого банковского счета физического лица поступают платежи в счет оплаты по договору займа, Фонд не владеет. Исполнять обязанность по внесению денежных средств может любой солидарный должник: будь то заемщик или поручитель.

20.12.2021 в связи с возвратом заемных средств в полном объеме заемщикам была выдана справка № об оплате задолженности по договору займа в сумме <данные изъяты> рублей, на дату выдачи справки остаток не оплаченной задолженности отсутствует.

24.12.2021 Фонд самостоятельно, без участия заемщиков, обратился в регистрирующие органы с заявлением о погашении записи об ипотеке.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, согласно информации которой, в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, ограничений прав и обременений объекта недвижимости не имеется.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ответчикам о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона являются необоснованными, поскольку в ЕГРН запись о наличии ограничений (обременения) отсутствует, ипотека в силу закона была прекращена на основании заявления залогодержателя, в связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 07 февраля 2024 года.

Председательствующий - Н.Н.Карпова

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.