Решение № 2-1124/2018 2-1124/2018~М-965/2018 М-965/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-1124/2018

Дело № ...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

26 сентября 2018 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Дмитриева А.В.,

при секретаре Паньшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кондопожского муниципального района, СОТ «Нива-4» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между ней и А. фактически заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: РК, ........ Истицей в качестве платы за участок переданы денежные средства эквивалентные 550 долларам США и 11 800 руб. А написала заявление о выходе из членов кооператива, а истица обратилась с заявлением о приеме в члены кооперативы. На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании истец требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что она с 2000 года открыто продолжает пользоваться данным участком.

Представители ответчиков в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по РК, Н К в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Заслушав явившееся лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право ??????????????????

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статья 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, ХХ.ХХ.ХХ между истицей и А. заключено устное соглашение о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: РК, ........, ........ Истицей в качестве платы за участок переданы денежные средства эквивалентные 550 долларам США и 11 800 руб. А написала заявление о выходе из членов кооператива, а истица обратилась с заявлением о приеме в члены кооператива.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что сторонами договора не соблюдены требования Гражданского кодекса РФ к форме договора купли-продажи недвижимости.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним спорный земельный поставлен на кадастровый учет в 1993 году.

В судебном заседании председатель ........ В пояснил, что с 2000 года истица является членом данного кооператива, владеет и пользуется спорным земельным участком.

Согласно копии записи акта о смерти от ХХ.ХХ.ХХ № ... А умерла ХХ.ХХ.ХХ. Из материалов наследственного дела усматривается, что ее наследниками являются Н. и К При этом спорный земельный участок в состав наследственной массы не включен.

На основании изложенного суд считает доказанным факт того, истица открыто владеет и пользуется спорным земельным участком с 2000 года, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Поскольку в судебном заседании не установлен факт нарушения прав истца действиями ответчика, истец могла подтвердить свое право собственности только в судебном порядке, оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов истца по уплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м, кадастровый № ... расположенный по адресу: ........, ........ уч. № ..., в кадастровом квартале № ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Дмитриев

Копия верна: Судья А.В. Дмитриев

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.