Решение № 2-2135/2025 2-2135/2025~М-1507/2025 М-1507/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-2135/2025

Дело № 2-2135/2025 КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2025-002825-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 15.12.2025

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 22.12.2025

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Горчаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к Администрации Гусельниковского сельсовета <Адрес> о признании соглашения заключенным, признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Гусельниковского сельсовета <Адрес> о признании соглашения заключенным, признании права собственности, прекращении права собственности, просил:

- признать Соглашение Номер от Дата заключенным Договором купли-продажи между Истцом ФИО1 чем и ООО «Советская Сибирь», ИНН Номер, по купле-продаже: жилого помещения 21,3 метров, кв. - <Адрес> НСО, кадастровый Номер и земельного участка площадью 1500 метров кв. кадастровый Номер, расположенный по адресу <Адрес>;

- признать за истцом ФИО1 чем право собственности на жилое помещение 21,3 метров, кв. - <Адрес> НСО, кадастровый Номер и земельный участок площадью 1500 метров кв. кадастровый Номер, расположенный по адресу <Адрес>;

- прекратить право муниципальной собственности Гусельниковского сельсовета <Адрес> на жилое помещение 21,3 метров, кв. - <Адрес> НСО, кадастровый Номер и земельный участок площадью 1500 метров кв. кадастровый Номер, расположенный по адресу <Адрес>;

- произвести регистрацию перехода права по Договору купли-продажи от Дата -Соглашению Номер от Дата, к истцу ФИО1 чу Дата года рождения на: на жилое помещение 21,3 метров, кв. - <Адрес> НСО, кадастровый Номер и земельный участок площадью 1500 метров кв. кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>.

Требования мотивировал тем, что ФИО1 проживал в <Адрес>, с сентября 1990 года работал скотником в ЗАО «Советская Сибирь», являясь его акционером.

В Дата году в отношении ЗАО «Советская Сибирь» была инициирована процедура банкротства, что было оформлено Определением Новосибирского арбитражного суда по делу № Номер от Дата, открыто конкурсное производство.

На основании собрания кредиторов ЗАО «Советская Сибирь» (Протокол собрания Номер от Дата) истец, как акционер ЗАО - с одной стороны и ЗАО «Советская Сибирь» в лице внешнего управляющего ФИО2 - с другой стороны, Дата подписали договор купли продажи недвижимости - Соглашение Номер, согласно которому ЗАО «Советская Сибирь» передало акционеру ФИО1 (Истцу) дом, в котором он проживал, по адресу <Адрес>, общей площадью 26 м кв. (<Адрес>), «в полное владение и пользование с правом продажи, приватизации по оценочной стоимости четыре тысячи рублей. Акционер (Истец) согласен зачесть ЗАО «Советская Сибирь» сумму невыплаченной ему заработной платы в сумме две тысячи сто восемьдесят четыре рубля и причитающегося ему имущественного пая в сумме одна тысяча восемьсот шестнадцать рублей в качестве оплаты за дом.»..

Дата за приобретенный объект недвижимости по адресу <Адрес> во исполнение обязательств по Соглашению Номер от Дата, Истец передал в бухгалтерию ЗАО внешнему управляющему ЗАО ФИО2:

- Акции ЗАО «Советская Сибирь» в количестве двух штук, что подтверждается Актом приема-передачи ценных бумаг от Дата;

-деньги в сумме 2 184 руб 00 коп, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру Номер от Дата.

Истцу был передан АКТ Номер от Дата о ликвидации основных средств ЗАО «Советская Сибирь», согласно которому Дата жилищная комиссия ЗАО «Советская Сибирь» в составе: ФИО3 ... осмотрела жилой дом общей площадью 26 м кв. по <Адрес>, установила его стоимость 4000 рублей и вынесла Заключение «продать жилой дом общей площадью 26 м кв. по <Адрес> ФИО1».

Дата Истцу во исполнение указанных документов ответчик -МО Гусельниковского сельсовета <Адрес> НСО выдал Ордер Номер на право вселения в <Адрес>, где Истец фактически проживал до Дата года.

Дата ЗАО «Советская Сибирь» ликвидировано. Деятельность ЗАО как юридического лица была прекращена по основанию -ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от Дата.

Только в Дата году у Истца появилась возможность подготовить необходимые документы и в апреле 2025 года он обратился в МФЦ по <Адрес> с заявлением о Государственной регистрации права на объекты недвижимости: жилое помещение 21,3 метров, кв. - <Адрес> НСО, кадастровый Номер и земельный участок площадью 1500 метров кв. кадастровый Номер, расположенный по этому же адресу, уплатил пошлину, предоставил необходимые документы, подтверждающие приобретение права на указанные объекты недвижимости: Соглашение Номер от Дата, Ордер Номер от Дата, Актом приема-передачи ценных бумаг от Дата, квитанцию к приходному ордеру Номер от Дата.

Процедура регистрации права указанных объектов недвижимости была приостановлена в с тем, что выяснилось, что согласно выписки из ЕГРН, собственником объекта недвижимости: квартиры обшей площадью 21.3 кв.м. по адресу <Адрес> кадастровый Номер и земельного участка площадью 1500 метров кв. кадастровый номер Номер, расположенного по этому же адресу, является Гусельниковский сельсовет <Адрес>. Дата регистрации в ЕГРН на недвижимое имущество указана Дата, а основанием права собственности указано Постановление Верховного Совета РФ от Дата Номер.

По запросу истца от Дата ответчик- Гусельниковский сельсовет <Адрес> сообщил, что жилое помещение, расположенное по адресу <Адрес> является муниципальной собственностью Гусельниковского сельсовета <Адрес>.

Право муниципальной собственности на указанное жилое помещение возникло на основании Постановления Верховного Совета РФ от Дата N 3020-1, оформлено на основании выписки из реестра объекта муниципального имущества, находящегося в собственности ответчика Дата.

Данное обстоятельство нарушает права Истца, как собственника квартиры и земельного участка по адресу <Адрес>, т.к. его право собственности на квартиру и земельный участок возникло у истца до внесения данных объектов в Реестр муниципального имущества, находящегося в собственности Гусельниковского сельсовета, т.е. с Дата на основании договора купли-продажи (по Соглашению Номер от Дата) с ЗАО «Советская Сибирь», на балансе которого декабре 1999 года указанные объекты состояли и собственником которых являлось ЗАО «Советская Сибирь».

При этом для договора (Соглашения Номер от Дата) была соблюдена обязательная письменная форма, договор подписан сторонами, в договоре указан предмет договора - купля-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, описаны его признаки, позволяющие идентифицировать отчуждаемый объект ЗАО «Советская Сибирь», что подтверждается АКТом Номер от Дата о ликвидации основных средств ЗАО «Советская Сибирь», согласно которому Дата жилищная комиссия ЗАО «Советская Сибирь» в составе: ... осмотрела жилой дом общей площадью 26 м кв. по <Адрес>, установила его стоимость 4000 рублей и вынесла Заключение «продать жилой дом общей площадью 26 м кв. по <Адрес> ФИО1»

Истец, как покупатель, полностью выполнил свои обязательства по договору: оплатил и принял приобретаемое имущество при подписании Соглашения-договора, дополнительно подписал Дата гола Акт Номер о ликвидации основных средств, который стороны расценивали как приемопередаточный Акт. Стороны договора взаимных претензий по переданному имуществу и расчетам не имеют.

ЗАО «Советская Сибирь», как продавец, передало отчуждаемое имущество, приняло оплату. Претензий по оплате не предъявлял, о полной оплате указано в Соглашении Номер от Дата подтверждается Актом приема-передачи ценных бумаг от Дата и квитанцией к приходному ордеру Номер от Дата а.

Истец за регистрацией права собственности на указанные объекты в органы юстиции <Адрес> не обращался, полагая, что как собственник может сделать это в любое время без участия продавца.

В настоящее время ЗАО «Советская Сибирь», ИНН Номер, ликвидировано Дата, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с этим, кроме как в судебном порядке, Истец не может подтвердить свое право собственности на указанные объекты.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, направил представителя ФИО4, который исковые требования поддержал, дал пояснения.

Представитель истца Администрации Гусельниковского сельсовета <Адрес> не явился, извещен надлежаще, ранее в судебном заседании Дата пояснял, что возражений по требованиям истца не имеет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, Управление Росреестра по <Адрес>, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что квартира с кадастровым номером 54:07:052501:760 по адресу: <Адрес>, находилась по состоянию на Дата на балансе ЗАО «Советская Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

На основании определения Арбитражного Суда <Адрес> от Дата по делу № Номер в отношении ЗАО «Советская Сибирь» была введена процедура банкротства – внешнее управление, внешним управляющим был назначен ФИО2

Дата между ЗАО «Советская Сибирь» в лице внешнего управляющего ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение, по условиям которого ЗАО «Советская Сибирь» передает акционеру ФИО1 дом общей площадью 26 кв.м. по адресу: <Адрес>, в котором проживает ФИО1.. в полное владение и пользование с правом продажи, приватизации по оценочной стоимости 4000 руб. Акционер согласен зачесть ЗАО «Советская Сибирь» сумму невыплаченной ему заработной платы в сумме 2184 руб. и причитающегося ему имущественного пая в сумме 1816 руб. в качестве оплаты за дом.

Из квитанции к кассовому ордеру Номер от Дата следует, что ФИО1 внесено в кассу ЗАО «Советская Сибирь» плата за дом в сумме 2184 руб.

Из акта приема-передачи ценных бумаг от Дата следует, что ЗАО «Советская Сибирь» в лице внешнего управляющего ФИО2 приняла от акционера ФИО1 в качестве оплаты за дом две акции ЗАО «Советская Сибирь».

Из акта о ликвидации основных средств Номер от Дата ЗАО «Советская Сибирь» следует, что комиссией ЗАО «Советская Сибирь» осмотрен жилой дом по адресу: <Адрес>, установлено наличие оснований для его продажи ФИО1

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от Дата № 51-ФЗ (ред. от Дата) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от Дата № 51-ФЗ (ред. от Дата) объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (объекты, ограниченно оборотоспособные), определяются в порядке, установленном законом.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от Дата № 51-ФЗ (ред. от Дата) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от Дата № 51-ФЗ (ред. от Дата) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от Дата № 51-ФЗ (ред. от Дата) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от Дата № 51-ФЗ (ред. от Дата) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от Дата № 51-ФЗ (ред. от Дата) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от Дата № 51-ФЗ (ред. от Дата) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от Дата № 51-ФЗ (ред. от Дата) передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от Дата № 14-ФЗ (ред. от Дата) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 55 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от Дата № 14-ФЗ (ред. от Дата) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от Дата № 14-ФЗ (ред. от Дата) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд приходит к выводу, что заключая соглашение Номер от Дата, стороны ЗАО «Советская Сибирь» в лице внешнего управляющего ФИО2 и ФИО1 пришли к соглашению о купле-продаже спорного жилого помещения квартиры по адресу: <Адрес>, которое было ими исполнено, оплата покупателем продавцу была произведена, а недвижимое имущество передано покупателю.

Суд приходит к выводу возможным признать соглашение Номер от Дата между ФИО1 чем и ОАО «Советская Сибирь» по продаже квартиры по адресу: <Адрес>, заключенным.

Вопреки требованиям ст. 131, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, требованиям Федерального закона от Дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на спорное жилое помещения к ФИО1 зарегистрирован не был, поскольку стороны соглашения ЗАО «Советская Сибирь» и ФИО1 в уполномоченный орган за регистрацией права собственности не обратились.

ЗАО «Советская Сибирь», ИНН Номер, ликвидировано Дата, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Дата в ЕГРН зарегистрировано право муниципальной собственности Гусельниковского сельсовета <Адрес> на спорное жилое помещение. Основанием регистрации явилась выписка из реестра объектов муниципального имущества от Дата.

Из материалов кадастрового дела следует, что на кадастровый учет был поставлен весь жилой дом по адресу: <Адрес>, и четыре расположенные в нем жилые помещения – квартиры, на которые было зарегистрировано право муниципальной собственности Гусельниковского сельсовета <Адрес>.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 с Дата владеет спорной квартирой, расположенной по адресу: по адресу: <Адрес>.

Суд приходит к выводу, что возможно признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку истец с Дата добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

Наличие регистрации права муниципальной собственности Гусельниковского сельсовета <Адрес> в Дата году не свидетельствует о невозможности приобретения владельцем спорным жилым помещением в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на данный объект за истцом, прекращения регистрации права муниципальной собственности.

Судом установлено, что ФИО1 на момент приобретения спорного жилого помещения у ЗАО «Советская Сибирь» с ... не состоял. Регистрация ... по месту жительства в спорном жилом помещении на момент его приобретения ФИО1 Дата и проживание в нем с согласия ФИО1 не свидетельствует о возникновении у нее права собственности на данное жилое помещение.

При этом каких-либо доказательств передачи ФИО1 земельного участка с кадастровым номером Номер под спорным жилым помещением в собственность или на ином вещном праве в материалы дела не представлено.

В исследованном судом соглашении ЗАО «Советская Сибирь» права на земельный участок под квартирой истцу ФИО1 не передавало, решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в собственность ФИО1 не принималось.

ФИО1, как собственник жилого помещения, не лишен права выкупа расположенного под спорным жилым помещением земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В части требований о признании права собственности на земельный участок истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча к Администрации Гусельниковского сельсовета <Адрес> удовлетворить частично.

Признать соглашение Номер от Дата между ФИО1 чем и ОАО «Советская Сибирь» по продаже квартиры по адресу: <Адрес>, заключенным.

Признать право собственности ФИО1 ча на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>.

Прекратить право муниципальной собственности Гусельниковского сельсовета <Адрес> на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения права муниципальной собственности Гусельниковского сельсовета <Адрес> и регистрации права собственности ФИО1 ча на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 ча к Администрации Гусельниковского сельсовета <Адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись)А.А. Емельянов

Подлинник решение хранится в деле № 2-2135/2025