Решение № 2-2552/2024 2-2552/2024~М-389/2024 М-389/2024 от 23 мая 2024 г. по делу № 2-2552/2024

Дело № 2-2552/2024

УИД 16RS0042-03-2024-000435-76

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2024 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Карамова И.Д.,

при секретаре судебного заседания Шароновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Набережные Челны, ФИО2, СНТ «Кама» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Набережные Челны о признании права собственности на земельный участок ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., СНТ «Кама», указывая, что истец является членом СНТ «Кама» с ... года и пользуется участком ... площадью ... кв.м. Данный участок приобрел у ФИО3 в 2008 году без составления договора купли-продажи. Фактически с 2008 года пользуется земельным участком, которым добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным. С 2008 года принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. За все время владения никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало.

Судом по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО2, СНТ «Кама».

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Признание за лицом права собственности в порядке приобретательной давности возможно только при наличии совокупности указанных условий. Отсутствие хотя бы одного из условий предопределяет невозможность применения положений стать 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и вышеуказанных разъяснений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

На основании пункта 16 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 19 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как следует из материалов дела, согласно ответу, на запрос суда, управления земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан на земельный участок выдан государственный акт ФИО2 на право собственности на землю 0,040 гектаров в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование для садоводства в СНТ «Кама», участок ... (л.д.28-29).

Из справки за подписью председателя СНТ «Кама» ... от ... следует, что земельный участок ..., расположенный в СНТ «Кама» существует с момента образования данного СНТ. По фактическим границам площадь земельного участка ... составляет ... кв.м. (л.д.11).

На основании документов, хранящихся в правлении СНТ «Кама», следует, что до 2008 года участок ... числился за ФИО2, с 2008 года числится за ФИО1, участок обрабатывает и оплачивает членские взносы своевременно (л.д.10).

Согласно копии членской книжки истец состоит в садоводческом товариществе с 2008 года.

Таким образом, истец в течение 15 лет и более открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался объектом недвижимости – земельным участком как собственным, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Набережные Челны, ФИО2, СНТ «Кама» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (...) право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья «подпись» Карамов И.Д.