Решение № 2-2177/2017 2-2177/2017~М-2213/2017 М-2213/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-2177/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина СВ.,

с участием ст. помощника прокурора г. Сызрани Антоновой В.М.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2177/17 по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 АнатО., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М., <дата> г.р., и Я., <дата> г.р., о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

Установил :

Истец «Газпромбанк» (Акционерное общество) обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, М. и Я. о признании прекратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь в обоснование иска на то, что решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата> с Я.А., Я.В. взыскана солидарно в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 1 035 932,07 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 7 000 руб., государственная пошлинa в размере 13 379,66 руб., также обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1267920 руб. <дата> судебным приставом-исполнителем МОСП г. Сызрани Самарской области были возбуждены исполнительные производства № ***-ИП в отношении Я.В. и № ***-ИП в отношении Я.А. В рамках возбужденных исполнительных производств судебным приставом-исполнителем заложенная квартира <дата> была передана на реализацию в ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области. На основании постановления и акта от <дата> о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в счет погашения долга «Газпромбанк» (Акционерное общество) является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу. Между тем, должники не осуществляют в добровольном порядке действий по снятию с регистрационного учета и освобождению квартиры. Поскольку регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире ущемляет их права как собственника, то в связи с этим они были вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Представитель истца «Газпромбанк» (Акционерное общество) по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала полностью, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М., <дата> г.р., и Я., <дата> г.р., в судебном заседании с исковыми требованиями «Газпромбанк» (Акционерное общество) согласилась и пояснила, что спорная квартира является их единственным жильем и поэтому выселиться им некуда.

Ответчик М. с согласия законного представителя ФИО1 в судебном заседании иск «Газпромбанк» (Акционерное общество) признала.

Представитель третьего лица Управления семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение ст. помощника прокурора г. Сызрани, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата> с Я.А. и Я.В. была взыскана солидарно в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору от <дата> № ***-ИП/13 по состоянию на <дата> в размере : основной долг – 850965,72 руб., проценты за пользование кредитом – 22937,96 руб., проценты на просроченный основной долг – 57028,39 руб., пени по просрочке основного долга – 100 000 руб., пени по просрочке процентов – 5000 руб.; в равных долях взысканы расходы на проведение экспертизы в размере 7 000 руб., государственная пошлинa в размере 13 379,66 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежащую Я.А., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1267920 руб.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в ходе проведения исполнительных мероприятий судебным приставом-исполнителем реализовать указанную квартиру на торгах по цене, установленной судом, не представилось возможным, в связи с чем «Газпромбанк» (Акционерное общество) выразило согласие на оставление за собой имущества должника.

В настоящее время «Газпромбанк» (Акционерное общество) на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата>, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что также подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>

Судом установлено, что в указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО1, <дата> г.р., М., <дата> г.р., и Я., <дата> г.р., что подтверждается справкой МБУ г.о. Сызрань «МФЦ» о регистрации от <дата>

Также судом установлено, что ответчики ФИО1, М., Я. были зарегистрированы в указанной квартире с согласия предыдущего собственника Я.А., в настоящее время в спорной квартире проживают, добровольно из спорного жилого помещения не выехали, факт регистрации ответчиков не порождает права на жилую площадь, является административным актом, а также регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует «Газпромбанк» (Акционерное общество) реализовать в полной мере право собственности на принадлежащее им жилое помещение; соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственником «Газпромбанк» (Акционерное общество) у ответчиков ФИО1, М., Я. отсутствует.

При вышеизложенных обстоятельствах, а также принимая во внимание признание иска ответчиками, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца «Газпромбанк» (Акционерное общество) о признании ФИО1, М., Я. прекратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, выселении из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО1, М., Я. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) удовлетворить полностью.

Признать ФИО1 АнатО., М., <дата> г.р., Я., <дата> г.р., прекратившими права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Снять ФИО1 АнатО., М., <дата> г.р., Я., <дата> г.р., с регистрационного учета по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Выселить ФИО1 АнатО., М., <дата> г.р., Я., <дата> г.р., из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1 АнатО., М., Я. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.