Решение № 2-818/2018 2-818/2018~М-540/2018 М-540/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-818/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2018 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Шутовой О.В., с участием представителей ООО ЖКХ «Надежда» ФИО1, ООО «Биоочистка» ФИО2, ООО «Водоресурс» ФИО3, АО «Байкалэнерго» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-818/18 по иску ФИО5, действующей в интересах ФИО6 к ФИО7 об определении порядка и размера участия собственников в оплате жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, действующая в интересах ФИО6, в обоснование заявленных требований указала, что её мать ФИО6 и ее брат ФИО7 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> каждому принадлежит по 1/2доли. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 03.02.2014г.

В мае 2016года она забрала мать к себе по своему месту жительства, поскольку после перенесенной болезни она нуждается в постороннем уходе.

Решением Тайшетского городского суда от 29.03.2017г. ФИО6 признана недееспособной.

Распоряжением Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №6 от 28.05.2017г. она назначена опекуном матери.

В спорной квартире постоянно проживает ФИО7, однако оплату за коммунальные услуги не производит. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиком достичь не удалось, на контакт не идет.

В связи с чем, просит суд определить порядок и размер платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: <данные изъяты>, соразмерно долям в праве собственности по 1/2 доли между ФИО6 и ФИО7, обязать ООО ЖКХ «Надежда», ООО «Водоресурс», ООО «Биоочистка», АО «Байкалэнерго» заключить с ними отдельные соглашения и выдать каждому отдельные платежные документы.

В судебном заседании истец ФИО5, действующая в интересах ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений против заявленных исковых требований не представил.

Представитель ООО «Биоочистка» ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ООО «Водоресурс» ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ООО ЖКХ «Надежда» ФИО1, действующий на основании доверенности, полагалась на усмотрение суда.

Представитель АО «Байкалэнерго» ФИО4, действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 247ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положений ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В силу положений п.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в силу п. 42 которых размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период, а при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, находится в общей долевой собственности ФИО6 (1/2 доли) и ФИО7 (1/2доли) в праве за каждым. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.02.2018г.

Решением Тайшетского городского суда от 29.03.2017г. ФИО6 признана недееспособной.

Распоряжением Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №6 от 29.05.2017г. №1712-рТ над недееспособной ФИО6 установлена опека. Опекуном назначена ФИО5, проживающая по адресу<данные изъяты>

Из-за наличия конфликтных отношений между сособственниками, заключить соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на основании одного платежного документа, не представляется возможным, в связи с чем, истец обратилась в суд с требованиями об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности для каждого из сособственников спорного жилого помещения.

Принимая во внимание положения статей 247, 249 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка и размера платы за жилищно-коммунальные услуги и установлении раздельного порядка участия сторон спора в расходах по внесению платы за содержание и ремонт, капитальный ремонт и оплате коммунальных услуг, согласно размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Не проживание сособственника ФИО6 в квартире не освобождает её от оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку, в силу положений п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в отсутствие приборов учета расчет платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение производится в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, а отопление из расчета метра квадратного общей площади жилого помещения. Причем, исходя из характера платежа за отопление жилого помещения, оно необходимо в целях сохранения спорной квартиры в нормальном состоянии, то есть, по сути, относится к расходам по содержанию жилого помещения, которые собственники обязаны уплачивать соразмерно долям в собственности (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 12, 23, 26, 27, 29, 37 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ)

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от условия проживания в жилом помещении, что также не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества.

Кроме того, порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливается в судебном порядке не за прошедший период, а на будущее время.

При таких обстоятельствах самостоятельное участие ФИО6 и ФИО7 как сособственников жилого помещения в несении расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг предопределяет выставление им отдельных платежных документов в соответствии с приходящимися на них долями в общем имуществе.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, действующей в интересах ФИО6 удовлетворить.

Определить порядок и размер платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: <данные изъяты> соразмерно долям в праве собственности за ФИО6 – 1/2 доли, за ФИО7 – 1/2 доли.

Возложить на ООО ЖКХ «Надежда», АО «Байкалэнерго», ООО «Биоочистка», ООО «Водоресурс», заключить сФИО5, действующей в интересах опекаемой ФИО6 и ФИО7 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В. Радионова