Решение № 2-1000/2025 2-1000/2025~М-841/2025 М-841/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-1000/2025

61RS0011-01-2025-001365-54


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1000/25
18 июня 2025г.
г.ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

С участием представителя ответчика адвоката Ермолова Н.В.

при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, снятии обременения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО2, ФИО3, Ф.И.О. было заключено соглашение № об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Согласно п.1 указанного Соглашения Администрация изъяла у собственников жилое помещение в аварийном жилом доме по адресу <адрес> общей площадью 47,8 кв.м., кадастровым номером №. В соответствии с пунктами 5 и 7 Соглашения, в связи с изъятием указанного жилого помещения администрация в течении 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет обязалась уплатить собственникам жилого помещения социальную выплату в размере 1782500руб., из которых 1675550руб.-средства областного бюджета, 106950руб.- средства бюджета <адрес>, а собственники обязались предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.8 Соглашения). Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнено в полном объеме, ответчики несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращались.

02.02.2021 один из собственников жилого помещения Ф.И.О. умер, нотариусом Ф.И.О. заведено наследственное дело, наследником является мать ФИО2

Истец просил суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотека в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, кадастровым номером №, местоположение <адрес>, площадью 47,8кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Судом приняты все меры для извещения ответчиков. Ответчикам 16.05.2025, 29.05.2025 направлены судебные повестки о слушании дела 29.05.2025, 18.06.2025, конверты с судебной повесткой возвращены с отметкой «истек срок хранения», ответчики не получают извещение. Согласно информации <данные изъяты>» Ф.И.О. фактически проживает по адресу <адрес>, место фактического жительства ФИО3 неизвестно. Суд признает неполучение ответчиком ФИО2 судебной корреспонденции злоупотреблением правом и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судом в качестве представителя ответчика ФИО3 назначен дежурный адвокат, в связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Ермолов Н.В. привлеченный судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ему неизвестна позиция ответчика, доверенности выступать от имени ответчика он не имеет.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, сследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 17.03.2017 между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрацией Белокалитвинского городского поселения заключено Соглашение №№ согласно которому в соответствии с постановлением Администрации Белокалитвинского городского поселения от 14.06.2016 №228 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» осуществляется изъятие принадлежащего собственнику на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО2, ФИО3, Ф.И.О. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Белокалитвинского городского поселения обязуется выплатить ФИО2, ФИО3, Ф.И.О. возмещение в связи с изъятием в размере, указанном в п.4 указанного Соглашения, в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет Муниципального заказчика, но не позднее 31.12.2017, собственник обязуется предоставить администрации документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение, подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части. Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственнику в связи с изъятием указанного жилого помещения составляет 1782500руб., в том числе 1675550руб.-средства областного бюджета, 106950руб.- средства бюджета <адрес>. Администрация уплачивает социальную выплату в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет Муниципального заказчика, но не позднее 31.12.2017 по указанным собственником в отдельном заявлении реквизитам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 47,8кв.м., этаж: 4, наименование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с 21.03.2017 находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение»; установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № срок действия с ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2, ФИО3, Ф.И.О. (л.д. 12-16).

Администрацией Белокалитвинского городского поселения по заявлению ФИО2, ФИО5 О.(л.д.17-18) на расчетный счет <данные изъяты>» платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, на расчетный счет ФИО3 переведены денежные суммы в размере соответственно 106950руб., 1664800руб., 10750руб., в общей сумме 1782500руб., – субсидия гражд. на приобр. жилья (л.д.21-23).

Установлено, что Ф.И.О. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Согласно информации <данные изъяты>. с заявлением о вступлении в наследство после смерти Ф.И.О. обратилась мать ФИО2 (л.д.25-27).

Таким образом, наследником после смерти Ф.И.О. является ФИО2

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору купли-продажи, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение –ипотеку(в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 47,8 кв.м, кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую муниципальному образованию «Белокалитвинское городское поселение».

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.