Решение № 2-4549/2024 2-923/2025 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-1646/2024~М-501/2024

УИД №... КОПИЯ

Дело №... №...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года <АДРЕС>

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе

председательствующего судьи Поздеевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Степановой М.О.,

с участием старшего помощника прокурора <АДРЕС> ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС>, выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: <АДРЕС>.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <АДРЕС>, общей площадью 56,0 кв.м., на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от (дата). В 2021 году в качестве члена семьи истца (в качестве матери) была всЕ. ФИО3, (дата) г.р., зарегистрирована по месту жительства в принадлежащей истцу квартире. Длительное время истец и ответчик отношения не поддерживают. Ответчик членом семьи истца не является, общее хозяйство они не ведёт, общего бюджета не имеют. Никаких соглашений, либо договоренностей между сторонами не имеется, однако в настоящее время ответчик отказывается добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Проживание ответчика в квартире, наличие ее регистрации в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает права истца, как собственника жилого помещения и создает препятствия в полной мере распоряжаться квартирой. Совместное проживание истца и ответчика в квартире невозможно, т.к. ответчик нигде не работает, ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, нарушает покой соседей, не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги. Санитарно-гигиеническое состояние жилого помещения неудовлетворительное, ответчик использует жилье не по назначению – для времяпровождения с асоциальными лицами.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Отдела полиции №... УМВД России по <АДРЕС> в судебное заседание не явился, извещался.

Прокурором дано заключение об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с недоказанностью факта добровольного освобождения ответчиком жилого помещения и отказа от права пользования жилым помещением.

Суд, выслушав заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения, согласного которого ФИО3 передано в бессрочное владение и пользование квартира, расположенная по адресу <АДРЕС>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются и регистрируются члены семьи ФИО4 (мать) (т. 1 л.д. 68).

(дата) между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение №... к договору социального найма жилого помещения №... от (дата). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются и регистрируются члены семьи ФИО4 (мать), ФИО2 (дочь) (т. 1 л.д. 69).

ФИО2 обратилась в Управление жилищных отношений администрации <АДРЕС> с заявлением, в котором просила передать в собственность ФИО2 принадлежащее муниципальному образованию «<АДРЕС>» жилое помещение по адресу: <АДРЕС> (т. 1 л.д. 64).

В соответствии со справкой МКУ «Управления муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» в жилом помещении по адресу: <АДРЕС>А-149 зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО2 (т. 1 л.д. 65).

ФИО4, ФИО3 от участия в приватизации жилого помещения по адресу: <АДРЕС> отказалась (т. 1 л.д. 66, 67).

Между Управлением жилищных отношений администрации <АДРЕС> и ФИО2 (дата) заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого Управление безвозмездно передает, а гражданин приобретает в собственность занимаемое им жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 56,0 кв.м. в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу <АДРЕС>А-149 (т. 1 л.д. 29, 63).

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН (дата) (т. 1 л.д. 30-31).

Родителями ФИО5, (дата) г.р., являются ФИО6 и ФИО4 (т. 1 л.д. 168). В связи с заключением брака ФИО7, (дата) г.р. изменила фамилию на ФИО3 (т. 1 л.д. 169).

На основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от (дата) ФИО4, ФИО7 являлись собственниками жилого помещения – квартиры общей площадью 48,2 кв. м, расположенной по адресу6 <АДРЕС> (т. 1 л.д. 187).

Из материалов наследственного дела №... к имуществу ФИО8, умершей (дата), следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону внучка умершей ФИО8 – ФИО3 являлась собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 30,3 кв. м, расположенной по адресу: <АДРЕС> (т. 1 л.д. 161-179).

В соответствии с выпиской из ЕГРН с (дата) на кадастровом учете состояло жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 52,7 кв. м, расположенное по адресу: <АДРЕС>. Объект недвижимости снят с кадастрового учета (дата) (т. 1 л.д. 124-125).

Определением Свердловского районного суда <АДРЕС> от (дата) утверждено мировое соглашение, заключенное между муниципальным образованием «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> и ФИО3, ФИО4, по условиям которого ФИО3, ФИО4 взамен двухкомнатной квартиры по адресу: <АДРЕС> предоставлено на условиях договора социального найма двухкомнатная квартира общей площадью 56 кв. м по адресу: <АДРЕС> (т. 1 л.д. 197-198).

Согласно сведениям ЕГРН в собственности ФИО3, (дата) г.р. жилых помещений не имеется (т. 1 л.д. 105, 115).

Из копии паспорта на имя ФИО2 следует, что последняя с (дата) зарегистрирована по адресу: <АДРЕС> (т. 1 л.д. 32).

Из справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <АДРЕС>, копии паспорта на имя ФИО3 усматривается, что последняя с (дата) зарегистрирована по адресу: <АДРЕС>А-149 (т. 1 л.д. 43, 77-80).

Согласно справке УУП ОУУП и ПДН ОП №... УМВД России по <АДРЕС> ФИО3, (дата) г.р. с (дата) года по адресу: <АДРЕС> не проживает, адрес проживания не установлен, местонахождение не известно (т. 2 л.д. 8).

Из бытовой характеристики УУП ОУУП и ПДН ОП №... УМВД России по <АДРЕС> ФИО3, (дата) г.р. проживает по адресу <АДРЕС>А-149 совместно с сожителем ФИО9 На ФИО3 и ФИО9 систематически поступают жалобы от соседей на поведение в быту. ФИО3 и ФИО9 злоупотребляют спиртными напитками, ФИО3 в состоянии алкогольного опьянения часто проявляет агрессию, систематически вызывает полицию по надуманным фактам, портит общедомовое имущество, собирает у себя в квартире лиц, склонных к совершению противоправных деяний. ФИО3 систематически находится в состоянии алкогольного опьянения в общественных местах, распивает спиртные напитки и курит в местах общего пользования, на замечания соседей не реагирует, либо реагирует агрессивно, в состоянии опьянения провоцирует соседей на конфликты и драки, в ночное время не соблюдает тишину и покой соседей. В целом характеризуется отрицательно (т. 1 л.д. 46).

Согласно представленным Мотовилихинским отделением ПАО «Пермэнергосбыт» сведениям ФИО3 на (дата) имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <АДРЕС> в размере 185 288,58 рублей (т. 1 л.д. 26-28), по состоянию на (дата) задолженность составляет 230 996,59 рублей (т. 1 л.д. 87).

Согласно справке №... от (дата), выданной ООО «Стандарт ПМ», по состоянию на (дата) задолженность за содержание жилого помещения по адресу: <АДРЕС>А-149 составляет 118 717,69 рублей, в т.ч. пени 36 322,53 рублей (т. 1 л.д. 88).

Постановлением ОСП по <АДРЕС> и <АДРЕС> ГУФССП России по <АДРЕС> от (дата) на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района <АДРЕС> №... от (дата) в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №...-ИП о взыскании в пользу ООО «СТАНДАРТ ПМ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 53 613,57 руб. (т. 1 л.д. 89-91).

По сведениям ООО «НОВОГОР-Прикамье» за период с (дата) по (дата) в квартире по <АДРЕС>А-149 <АДРЕС> имеется задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения в сумме 25 358,71 рублей (т. 1 л.д. 92).

Постановлением ОСП по <АДРЕС> и <АДРЕС> ГУФССП России по <АДРЕС> от (дата) на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района <АДРЕС> №... от (дата) в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №...-ИП о взыскании в пользу ООО «НОВОГОР-Прикамье» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 9171,30 руб. (т. 1 л.д. 94-96).

В материалы дела представлены фотографии спорной квартиры (т. 1 л.д. 127-133).

В судебном заседании был опрошен свидетель ФИО10, которая пояснила, что является старшей по дому по <АДРЕС>А с (дата) года. Ответчик в доме проживает с (дата) года по настоящее время, устраивает систематические пьянки, в квартире притон, жители жалуются, за жилищно-коммунальные услуги ответчик не платит, нигде не работает, из-за долгов отключают газ, свет. Работать ответчик не желает, соседям хамит, квартиру содержит в антисанитарных условиях, соседи снизу жалуются, что тараканы бегут к ним (т. 1 л.д. 51-52).

При разрешении исковых требований суд руководствуется следующими нормами права.

В силу п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как установлено в ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из положений ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1, 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования о признании ответчика ФИО3, (дата) г.р. утратившей права пользования жилым помещением по <АДРЕС>, <АДРЕС>, заявлены не подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, на момент заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от (дата) с ФИО2, нанимателем жилого помещения по адресу: <АДРЕС> являлась ФИО3, совместно с которой в указанное жилое помещение были вселены члены семьи нанимателя: ФИО4, ФИО2 (истец). Ответчик от участия в приватизации указанного жилого помещения в установленном законом порядке отказалась, поскольку ранее принимала участие в приватизации жилого помещения по адресу: <АДРЕС>.

С момента перехода права собственности на жилое помещение ФИО3 продолжала проживать по указанному адресу, сохраняла регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении и сохраняет ее по настоящее время.

Довод истца о том, что ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судом не принимается, поскольку в соответствии с положениями ст. 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. Доказательств того, что между истом и ответчиком заключено соглашение, условиями которого предусмотрено, что оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <АДРЕС> осуществляет исключительно ответчик, суду не представлено.

То обстоятельство, что с июля 2024 года ФИО3 в жилом помещении по адресу: <АДРЕС> не проживает, основанием для удовлетворения исковых требований не является в силу следующего.

Правовые последствия отсутствия в жилом помещении граждан, имеющих в силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» право бессрочного пользования жильем, по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует, в связи с чем, исходя из аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения таких граждан, подлежат применению положения ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за январь - июль 2014 года, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01.09.2014).

В п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Материалами дела не установлено, что выезд ответчика из жилого помещения является добровольным и постоянным, поскольку из материалов дела не следует, что ФИО3, выехала из жилого помещения по причинам, свидетельствующим о ее постоянном проживании по иному адресу, вывезла свои вещи. Учитывая конфликтные отношения, сложившиеся между собственником жилого помещения и ответчиком, суд усматривает вынужденный характер выезда ответчика из квартиры по адресу: <АДРЕС>.

Доказательств иного, в силу ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено, равно как и не представлено доказательств утраты ответчиком интереса к пользованию спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований ФИО11 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС> следует отказать.

Поскольку в удовлетворении основного требования о признании утратившей право пользования жилым помещением отказано, не подлежат удовлетворению и производные от него требования о выселении ФИО3 из жилого помещения и снятии ее с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.В. Поздеева

Копия верна.

Судья А.В. Поздеева А.В. Поздеева

Мотивированное решение изготовлено (дата).

подлинник документа находится в материалах гражданского дела №... в Орджоникидзевском районном суде <АДРЕС>.