Решение № 2-945/2025 2-945/2025~М-892/2025 М-892/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-945/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 г. г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тишковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колпаковой М.С.,

с участием

истца ФИО8,

третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-945/2025 по иску ФИО8, ФИО8 к администрации муниципального образования город Донской о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

установил:

истцы ФИО8, ФИО8 обратились в суд с иском, с учетом уточнения к иску к администрации муниципального образования город Донской о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, ссылаясь на то, что ФИО1 принадлежит согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Донского Тульской области ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом, расположенный по данному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истцы обратились к нотариусу Донского нотариального округа Тульской области с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ им, истцам, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Указывают, что оформить наследство на жилой дом не могут, поскольку на основании постановления главы администрации МО г. Донской от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> «Об упорядочении адресного хозяйства в г. Донской <адрес>» объекту недвижимости - отдельно стоящему дому, зарегистрированному за ФИО1 присвоен почтовый адрес: <адрес>; почтовый адрес отдельно стоящего индивидуального жилого дома зарегистрированного за ФИО2 и ФИО3 оставить без изменения – <адрес>. Просят признать право собственности за ФИО8 и ФИО8 по ? доли в праве за каждым на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти матери.

Определением Донского городского суда Тульской области от 23.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО10, ФИО9, Филиал ППК «Роскадастр по Тульской области».

В судебном заседании истец ФИО8 заявленные требования поддержал по доводам изложенным в иске, пояснив, что ранее дом <данные изъяты> по <адрес> принадлежал по праву общей долевой собственности по 1/3 доле в праве ФИО2, ФИО4 и его деду ФИО5, который сломал свою 1/3 долю и построил отдельно стоящий дом – <данные изъяты>, расположенный по вышеуказанному адресу, который впоследствии перешел по наследству его матери ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО8 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в деле имеется его заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования г. Донской, Филиал ППК «Роскадастр по Тульской области», третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1144 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследникам первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из справки Донского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доля жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес> зарегистрирована по праву собственности за ФИО2, 1/3 - ФИО3, 1/3 - ФИО5; ФИО11 в <данные изъяты> году сломал 1/3 часть дома и построил отдельно стоящее домовладение.

Решением Донского городского суда Тульской области от 17.08.2006 признано право собственности за ФИО10 в порядке наследования по закону (после смерти ФИО2) на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, за ФИО9 признано право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону р №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выданному нотариусом г. Донского ФИО6, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит матери истцов -ФИО1 (свидетельства о рождении <данные изъяты> №<данные изъяты> и <данные изъяты> №<данные изъяты>).

Постановлением главы администрации МО г. Донской от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства в г. Донском, <адрес>» присвоен объекту недвижимости, отдельно стоящему индивидуальному жилому дому, зарегистрированному за ФИО1 почтовый адрес: <адрес>; почтовый адрес отдельно стоящего индивидуального жилого дома, зарегистрированного в долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 оставить без изменения (<адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (свидетельство о смерти <данные изъяты> № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Донского нотариального округа Тульской области ФИО7, наследникам имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно сыну ФИО8 и ФИО8, выданы свидетельства о праве на наследство, которое состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются наследственным делом №<данные изъяты> к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного нотариусом Донского нотариального округа Тульской области ФИО7

Анализируя изложенные выше нормы права и учитывая, что истцы ФИО8 и ФИО8, как наследники первой очереди к имуществу умершей ФИО1, совершили действия, свидетельствующие о принятии ими наследственного имущества, суд считает заявленные истцами требования о признании права общей долевой собственности по ? доле в праве на наследственное имущество в порядке наследования по закону подлежащими удовлетворению.

Других наследников судом не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, т.е. органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно – технического обеспечения).

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент действия спорных правоотношений) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

С 4 августа 2018 г. внесены изменения, как в положения ст. 222 ГК РФ, так и в положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, касающиеся получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

С 4 августа 2018 г. утратили силу части 9-9.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающей обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно п.1.1 ч.17 ст. 51 ГрК РФ с 4 августа 2018 г. выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС. Вместо разрешительного порядка введен уведомительный порядок, предусмотренный положениями ст.51.1 ГрК РФ.

Как следует из п.28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.ч.1, 2).

Согласно техническому паспорту, выданному Донским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 05.08.2025, жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, правообладателями которого являются ФИО1, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь здания <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 17.09.2025 № <данные изъяты> о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном и переустроенном виде, адрес объекта: <адрес>, в процессе перепланировки проведены работы: демонтаж кирпичной стены в жилой комнате (помещ.3 лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м.; несущей перегородки между жилой комнатой (помещ.4, лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнатой (помещ.5, лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м.; дверного блока и заложен проем в жилой комнате ( помещ.5, лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м.; устройство ненесущих перегородок с дверным блоком в кухне (помещ.2, лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., изменяя площадь и конфигурацию помещения. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А и пристройки лит.а ограниченно работоспособное; то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). На момент составления технического заключения и проведенного визуального обследования опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»; Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021г. №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий». Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному техническому заключению суд придает доказательственную силу, поскольку не доверять мнению специалиста в области строительства нет оснований, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, выводы последовательны, научно обоснованы, иными доказательствами по делу не опровергнуты.

Поскольку перепланирование спорного жилого дома выполнено в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации; объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению; объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о сохранении указанного жилого дома в перепланированном состоянии.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8, ФИО8 к администрации муниципального образования город Донской о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025.

Председательствующий М.А. Тишкова