Решение № 2-3499/2018 2-51/2019 2-51/2019(2-3499/2018;)~М-3490/2018 М-3490/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-3499/2018

Дело № 2-51/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 21 января 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Баранова Г.А.

при секретаре Бадиной Т.В.

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Бельтюковой Е.А., действующей на основании ордера,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, о вселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, о вселении. В обоснование своих требований указали, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по 1/3 доле в праве за каждым, расположенным по адресу: ...... По указанному адресу зарегистрирован сын ответчика ФИО2 – ФИО4, ..... года рождения. Ответчики проживают в спорном жилом помещении. Соглашение об определении порядка пользования квартирой не достигнуто. Соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. Ответчики сменили входную дверь, замки, ключи от квартиры предоставлять отказываются, в связи с чем, истцы лишены возможности пользоваться своей собственностью. Просят вселить ФИО3, ФИО1 в жилое помещение по ....., определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из площади жилого помещения в 11.2 кв.м. на каждого. Решение считать основанием для заключения отдельного соглашения между собственниками жилого помещения и управляющей компании, иными организациями – поставщиками коммунальных услуг, о порядке и размере несения расходов по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 – ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Бельтюкова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований о разделе счетов. Также пояснил, что не возражает относительно вселения истцов, при этом – отказывает им в праве проживания, полагает, что из квартиры будут пропадать вещи.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ООО «БВК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом.

Представитель третьего лица ООО «Комфорт-Набережная» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом.

Представитель третьего лица АО «БСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом.

Представитель третьего лица ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом, направил в суд письменные возражения относительно исковых требований, согласно которых указал, что собственники жилого помещения, расположенного по адресу: ....., не достигли между собой соглашения о разделении о определении порядка оплаты коммунальных услуг, истцы могут требовать от сособственников взыскания фактически понесенных расходов за коммунальные услуги.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ей известно, что после смерти ФИО5 в наследство вступили ФИО3, ФИО1, ФИО2, в настоящее время они являются собственниками жилого помещения по 1/3 доле в праве за каждым, расположенным по адресу: ...... В настоящее время в данное жилое помещение не пускают ФИО3, ФИО1, в жилом помещении сменили дверь. Она несколько раз с ФИО1 приходила по данному адресу, стучалась. Дверь ей открыл квартирант, который пояснил, что в жилом помещении также проживает ФИО4

Исследовав и оценив письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что однокомнатная квартира общей площадью 33,6 кв.м, расположенная по адресу: ....., находится в общей долевой собственности у следующих лиц: ФИО1 в размере 1/3 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ....., ФИО3 в размере 1/3 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ....., ФИО2 в размере 1/3 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..... (л.д. 15-17).

Согласно адресной справке специалиста ООО «ОРИЦ» от ..... в спорной квартире в период с ..... по настоящее время зарегистрирован ФИО4 (л.д. 10).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д., за капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются на имя собственников.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истцов и ответчика ФИО2, согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги ( плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

При этом, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Законом не предусмотрено оснований для освобождения собственника от уплаты указанных расходов.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что истцы, являясь собственниками спорного жилого помещения, фактически в нем не проживают. В оплате коммунальных услуг и содержании жилья собственники жилого помещения не участвуют, поскольку имеется спор о размере вносимых платежей.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым установить порядок оплаты истцами за жилое помещение пропорционально их доли в праве собственности на жилое помещение, а именно – в размере 1/3 у каждого из собственников: за содержание жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по теплоснабжению жилого помещения.

Установлено, что ООО «Комфорт-Набережная» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ......

Учитывая изложенное, исковые требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцами заявлено требование о вселении в спорное жилое помещение, указывая, что ответчики сменили входную дверь, замки, ключи от квартиры предоставлять отказываются, в связи с чем, истцы лишены возможности пользоваться своей собственностью.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что доля истцов в праве общей долевой собственности в спорной квартире составляет 1/3, что соответствует по 11,2 кв.м. (33,6 кв.в. : 3) жилой площади в спорной 1-комнатной квартире на каждого долевого собственника, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений.

Как установлено в ходе судебного рассмотрения дела, между собственниками спорного жилого помещения сложились конфликтные отношения. При этом, истцы ФИО3, ФИО1 зарегистрированы и проживают в иных жилых помещениях, существенного интереса в пользовании спорным жилым помещением у истцов судом не усматривается.

Из правового анализа ст. 30 ЖК РФ, ст.247 ГК РФ, следует, что если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе, в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Таким образом, суд полагает, что вселение ФИО3, ФИО1 в спорное жилое помещение невозможно, в удовлетворении данного требования следует отказать, поскольку 1/3 доли в праве собственности, принадлежащую каждому из истцов, выделить в натуре невозможно ввиду отсутствия в квартире жилой комнаты, соразмерной указанной доле в праве, а потому отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящихся на долю истцов жилой площади в квартире.

При этом, истцы не лишены права обратиться в суд с требованиями об иной компенсации, в том числе получения платы за пользование вещью другими лицами, в ходе настоящего судебного разбирательства данных требований заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3, ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ....., между сособственниками пропорционально доле в праве, в том числе ФИО3 в размере 1/3, ФИО1 в размере 1/3, ФИО2 в размере 1/3.

Данное решение является основанием для заключения отдельного соглашения между сторонами и управляющей компанией и иными ресурсоснабжающими организациями – поставщиками коммунальных услуг о порядке и размере несения расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о вселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд черезБерезниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (22.01.2019).

Судья Г.А.Баранов