Апелляционное определение № 11-5931/2026 от 22 апреля 2026 г.

Дело № 11-5931/2026 УИД 74RS0002-01-2025-007133-71

судья Соколова М.Г.

дело № 2-341/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 апреля 2026 года г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Чертовикова Н.Я.

судей Чернышовой С.С., Гончаровой А.В.

при секретаре Белобородовой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АландаСтрой» на решение Центрального районного суда г. Челябинска от 28 января 2026 года по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АландаСтрой» о защите прав потребителей.

Заслушав доклад судьи Чернышовой С.С. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АландаСтрой» (далее - ООО СЗ «АландаСтрой») о взыскании в счет устранения строительных недостатков 90 269 руб., в счет устранения недостатков отделочных работ 208 543 руб., неустойки за нарушение прав потребителя по дополнительному соглашению 30 000 руб., штрафа, компенсации морального вреда 10 000 руб., судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 07 августа 2023 года между ФИО1 и ООО СЗ «АландаСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 4 378 500 руб. Одновременно с договором об участии в долевом строительстве, 07 августа 20233 года между ФИО1 и ООО СЗ «АландаСтрой» было заключено соглашение на выполнение отделочных работ в квартире истца. В ходе эксплуатации квартиры истцу стало известно о недостатках строительных и отделочных работ, стоимость устранения которых в добровольном порядке ответчик отказался возместить.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены.

Представитель ответчика ООО СЗ «АландаСтрой» в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен. Представил письменный отзыв, в котором указал, что ответчик не оспаривает размер расходов на устранение строительных недостатков в размере 90 269 руб. Полагал, что по соглашению о предпродажной подготовке от 07 августа 2023 года расходы на устранение недостатков отделочных работ могут быть взысканы только в размере цены договора – 30 000 руб. Просил снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов, а также применить ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. (том 1 л.д. 220-222)

Решением Центрального районного суда г. Челябинска от 28 января 2026 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. С ООО СЗ «АландаСтрой» в пользу ФИО1 взыскано в счет устранения строительных недостатков по договору об участии в долевом строительстве № от 07 августа 2023 года 90 269 руб., компенсация морального вреда за нарушение прав истца по договору об участии в долевом строительстве № от 07 августа 2023 года в размере 2 000 руб., штраф в размере 4 513,45 руб., в счет устранения недостатков по договору подряда (соглашение от 07 августа 2023 года к договору об участии в долевом строительстве № от 07 августа 2023 года) 208 543 руб., неустойка в размере 30 000 руб., компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 120 271,50 руб., расходы на оценку в размере 43 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 22 000 руб., расходы за копировальные услуги в размере 1 500 руб., почтовые расходы в размере 471,20 руб. В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказано. ООО СЗ «АландаСтрой» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания с ООО СЗ «АландаСтрой» в пользу ФИО1 штрафа в размере 4 513,45 руб. до 31 декабря 2026 года включительно. С ООО СЗ «АландаСтрой» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 13 864,36 руб.

В апелляционной жалобе ООО СЗ «АландаСтрой» просит решение суда изменить в части взыскания штрафа в размере 120 271,50 руб., снизив его с применением ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации до 30 000 руб., поскольку ответчиком в письменном отзыве на иск содержалось ходатайство о снижении неустойки, тогда как суд указал, что данное ходатайство ООО СЗ «АландаСтрой» не было заявлено.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет.

Судом апелляционной инстанции для проверки доводов апелляционной жалобы приобщены к материалам дела в качестве новых доказательств в порядке абз. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации актуальная выписка из ЕГРН о переходе прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, исследовав дополнительные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора участия в долевом строительстве № от 07 августа 2023 года истец приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 4378500 руб. Застройщиком жилого многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца является ООО СЗ «АландаСтрой», что не оспаривается ответчиком. (том 1 л.д. 9-17)

В соответствии с п. 3.2 указанного договора, квартира подлежит передаче участникам без чистовой отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя чистовая отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производится иждивением участника долевого строительства. Квартира передается без чистовой отделки в следующем техническом состоянии:

- электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с выключателями автоматическими, устанавливается прибор учета электрической энергии;

- выполняется система уравнивания потенциалов (заземление в ванных комнатах);

- отопительные приборы устанавливаются согласно проекту (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры);

- стояки водоснабжения вертикальные водогазопроводными оцинкованными трубами согласно проекту;

- приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливаются на квартирном отводе от стояка в квартире;

- горизонтальная разводка канализации по квартире не выполняется, на тройник канализационного стояка устанавливается заглушка;

- разводка труб водоснабжения по квартире не выполняется, заглушка ставится после водосчетчика;

-сантехприборы не устанавливаются;

- провод домофона заведен в квартиру, трубка не устанавливается;

- автономные дымовые пожарные извещатели не устанавливаются;

- отделка потолков не выполняется,

отделка стен (в том числе штукатурка) не выполняется;

- отделка пола не выполняется;

- внутренняя отделка лоджии не выполняется;

- входная дверь - металлическая

- остекление лоджий выполняется из алюминиевых профилей с одинарным стеклом системы купе;

- в квартире установлены светопрозрачные ограждающие конструкции из ПВХ профиля (окна, балконные двери с двухкамерными стеклопакетами);

- внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются;

- влажная уборка окон и полов не предусмотрена.

Застройщик не выполняет подготовку квартиры к заведению кабелей для возможности подключения к системам телевидения, интернета, домофона и телефона. Данные виды работ подлежат выполнению силами соответствующих провайдеров по заявкам участника после подписания акта о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.9 договора, гарантийный срок на объект строительства составляет пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав передаваемой участнику квартиры, гарантийный срок на которое составляет три года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Застройщик не несет ответственность за недостатки и (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требования технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником или привлеченными им третьими лицами.

Также между сторонами 07 августа 2023 года было заключено соглашение к договору участия в долевом строительстве от 07 августа 2023 года, которым предусмотрена обязанность ООО СЗ «АландаСтрой» выполнить в квартире по адресу: <адрес> подготовительные (предпродажные) работы стоимостью 30 000 руб., в следующем составе:

- электроразводка по квартире согласно проекту, с установкой в квартире: электрических розеток и выключателей (в количестве согласно проекту), приборов освещения: электрический патрон без электрической лампы (кухня, санузел, коридоры), розетка потолочная с клеммами, (жилые комнаты), розетка для электроплиты не устанавливается;

- внутренняя разводка по квартире горячего-холодного водоснабжения и канализации;

- установка сантехнических приборов: унитаза, фаянсовой раковины в ванной, стальная ванна, смесителя для ванной;

- натяжные потолки с установкой потолочного плинтуса в комнатах, коридоре, кухонной зоне, в санузле и ванной комнате водоимульсионная окраска потолков или натяжной потолок;

- временная (предпродажная) оклейка обоями под покраску (без окрашивания) жилых комнат, кухни, коридоров и туалета) (Стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: волосяные (усадочные) трещины на стенах, стыках, плит, отсутствие сплошного выравнивания стен штукатурными смесями, отклейка обоев, расхождение обоев на стыках, морщины, пузыри, доклейка обоев, наклейка обоев внахлест, не сглаженная поверхность оснований, неровности основного очертания стен, пола, потолка превышающие допустимые значения более чем на 10 мм);

- временное покрытие полов линолеумом в комнатах, коридоре, на кухне (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: укладывание линолеума внахлест, несглаженная царапины, сколы и т.п);

- покрытие стен и полов в совмещенном санузле/ванной комнате, туалете керамической плиткой (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: сколы и царапины на керамической плитке, отклонение расположения швов, несовпадение профиля, отклонение ширины шва;

- внутренняя отделка лоджии не выполняется;

- в квартире устанавливаются внутренние межкомнатные двери в комплекте с фурнитурой (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: наличие зазоров между наличниками дверных полотен и стенами, отклонение дверных полотен от плоскости, царапины и сколы). (том 1 л.д. 18)

Согласно п. 2 соглашения, указанные подготовительные (предпродажные) работы будут выполнены застройщиком в общий срок, установленный для передачи объекта долевого строительства участниками долевого строительства. Срок службы результата работ, выполняемых по соглашению составляет 6 месяцев с даты подписания акта-приема передачи квартиры сторонами.

В силу п. 4 соглашения, участник долевого строительства уведомлен, понимает и согласен с тем, что подготовительные (предпродажные) работы, выполняемые по соглашению, не являются работами по отделке квартиры и имеют низкую стоимость в связи с временной подготовкой квартиры к передаче участнику долевого строительства, для формирования и поддержания интереса к объекту долевого строительства и продвижения на рынке недвижимости, гарантии на указанные в п.1 соглашения работы не предоставляется.

Результат работ может содержать дефекты, связанные с его подготовительным временным назначением, такие как следы затирочного инструмента, полосы, раковины, волосяные трещины, шероховатости поверхности, отслоение окрасочного слоя, непрокрасы, усадочные трещины на стенах, стыках плит, отсутствие сплошного выравнивания стен штукатурными смесями, отклейку обоев, расхождение обоев на стыках, морщины, пузыри, доклейку обоев в нахлест, не сглаженная поверхность оснований, неровности плавного очертания стен, пола, потолка превышающие допустимые значения более чем на 10 мм, наличие зазоров между наличниками дверных полотен и стенами, отклонение дверных полотен от плоскости, наличие зазоров между стенами и плинтусами, а также прочие косметические дефекты.

Претензии на результат выполненных работ по соглашению не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства застройщика распространяются только на те виды работ, которые указаны в п.3.2. договора № об участии в долевом строительстве от 07 августа 2023 года.

В соответствии с п. 5 соглашения, поскольку чистовая отделка выполняется иждивением участника долевого строительства, подготовительные (предпродажные) работы, производимые застройщиком в рамках настоящего соглашения могут иметь недостатки по качеству, не препятствующие использованию квартиры по ее прямому назначению - для проживания.

Согласно п. 6 соглашения, в связи с тем, что работы по настоящему соглашению являются подготовительными (предпродажными), участник долевого строительства не вправе ссылаться на настоящее соглашение при приемке-передаче квартиры и отказаться от подписания акта приема-передачи по договору об участии в долевом строительстве при наличии претензий по настоящему соглашению.

В силу п. 7 соглашения, настоящим соглашением устанавливается, что к отношениям сторон, возникших в рамках договора и настоящего соглашения, не подлежат применению документы в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», перечень которых утвержден Приказом Министерства промышленности и торговли Российской Федерации Федерального агентства по техническому регулирования и метрологии от 30 марта 2015 года №365.

Согласно п. 8 соглашения, стороны согласовали считать пункты 4, 5, 6, 7 существенными условиями настоящего соглашения, в связи с чем участник долевого строительства не вправе ссылаться на их недействительность в будущем. Участник долевого строительства согласен с тем, что пункты 4, 5, 6, 7 настоящего соглашения определяют качество выполнения работ, предусмотренных настоящим соглашением, а также их результата. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства результат, соответствующий условиям настоящего соглашения. Участнику долевого строительства известны, разъяснены и понятны положения ч. ч. 1, 2 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

Объект долевого строительства – квартира по адресу: г<адрес> был передан истцу по акту приема-передачи от 25 января 2024 года. (том 1 л.д. 19)

Право собственности истца на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке 31 января 2024 года, что следует из выписки из ЕГРН. (том 1 л.д. 20-22, том 2 л.д. 17)

В процессе эксплуатации квартиры им были выявлены строительные недостатки и недостатки внутренней отделки, стоимость устранения которых, согласно расчетов специалиста ИП ФИО2 составляет 300601 руб. (том 1 л.д. 28-62)

Истец 18 июня 2025 года направил ответчику претензию, в которой просил выплатить ему 205 918 руб. в счет устранения недостатков. (том 1 л.д. 66-69)

Ответчик в добровольном порядке требования истцов не удовлетворил.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 30 сентября 2025 года по ходатайству ответчика была назначена экспертиза для установления объема недостатков в квартире истцов и стоимости их устранения.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО7 № от 28 октября 2025 года, в квартире по адресу: <адрес> имеется часть недостатков строительных и отделочных работ, указанных в исковом заявлении и в заключении специалиста ИП ФИО2 № от 11 июня 2025 года, а именно:

- кухня: замятины обоев, линолеум не приклеен к основанию;

- прихожая: локальное отслоение обоев в стыке, трещины шириной более 0,2 мм с разрывом обоев в стыке элементов стен, линолеум не приклеен к основанию;

- коридор 1: перекос обоев (воздушные пузыри, замятины) в стыке элементов стен, линолеум не приклеен к основанию, волны линолеума;

- коридор 2: замятины обоев, перекос обоев (воздушные пузыри, замятины) в стыке элементов стен, линолеум не приклеен к основанию;

- комната 1: перекос обоев (воздушные пузыри, замятины) в стыке элементов стен, трещины шириной более 0,2 мм с разрывом обоев в стыке элементов стен, линолеум не приклеен к основанию;

- комната 2: перекос обоев (воздушные пузыри, замятины) в стыке элементов стен, трещины шириной более 0,2 мм с разрывом обоев в стыке элементов стен, линолеум не приклеен к основанию, волны линолеума, трещины шириной более 0,2 мм в герметизации примыкания накладных внутренних откосов и подоконника к коробке окна, зазоры в неподвижных соединениях дверного блока/ доборы 0,5 мм;

- ванная: пустоты при простукивании облицовки из керамической плитки, вертикальные трещины плитки в стыке элементов стен в ванной, выкрашивание затирки из шва, зазоры в неподвижных соединениях дверного блока/ доборы 0,6 мм, установка невлагостойкого дверного блока;

- туалет: пустоты при простукивании облицовки из керамической плитки, зазоры в неподвижных соединениях дверного блока/ доборы 0,6 мм, установка невлагостойкого дверного блока;

Стоимость устранения недостатков строительных работ по договору № участия в долевом строительстве от 07 августа 2023 года составляет 90 269 руб.

Стоимость устранения недостатков отделочных работ, предусмотренных соглашением от 07 августа 2023 года на выполнение отделочных работ, составляет 208 543 руб. (том 1 л.д. 116-177)

Установив, что застройщик ООО СЗ «АландаСтрой» передал истцу объект долевого строительства, созданный с отступлением от условий договора участия в долевом строительстве, и недостатки, выявленные в переданном истцу объекте, явились следствием ненадлежащего качества строительных работ, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», пришел к выводу о наличии оснований для взыскания ООО СЗ «АландаСтрой» в пользу истца расходов на устранение строительных недостатков в размере 90 269 руб., компенсации морального вреда в размере 2 000 руб., штрафа в размере 4 513,45 руб.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО СЗ «АландаСтрой» расходов на устранение недостатков отделочных работ по договору подряда, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 721, 723, Гражданского кодекса Российской Федерации, положений ст. 28 Закона о защите прав потребителей пришел к выводу о наличии оснований для взыскания ООО СЗ «АландаСтрой» в пользу истца расходов на устранение недостатков отделочных работ по договору подряда в размере 208543 руб., неустойки в размере 30 000 руб., компенсации морального вреда в размере 2 000 руб., штрафа в размере 120 271,50 руб.

Также суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца на расходы оценку в размере 43 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 22 000 руб., расходы за копировальные услуги в размере 1500 руб., почтовые расходы в размере 471,20 руб.

Решение суда в части стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору участия в долевом строительстве, расходов на устранение недостатков отделочных работ, неустойки, компенсации морального вреда по договору подряда, а также судебных расходов не обжалуется ни истцом ФИО1, ни ответчиком ООО СЗ «АландаСтрой», в связи с чем, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.

Однако судебная коллегия не может согласиться с размером взысканного с ответчика штрафа по договору подряда, поскольку судом первой инстанции не учтена правовая природа неустойки и штрафа, а доводы апелляционной жалобы в указанной части заслуживают внимания.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Как следует из материалов дела, представитель ответчика представил письменный отзыв, в котором просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при разрешении вопроса о применении неустойки. (тои 1 л.д. 220- 222)

При таких обстоятельствах, указанное ходатайство ответчика свидетельствуют о наличии оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, что не было учтено судом первой инстанции.

Размер штрафа за неисполнение требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков отделочных работ, в соответствии со ст.13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» составляет 120 271,50 руб. ((208 543 + 30 000 + 2000) * 1/2).

Поскольку ответчиком в суде первой инстанции было заявлено ходатайство об уменьшении неустойки (штрафа) на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предусмотренный ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. Применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа. Исходя из смысла приведенных правовых норм, размер штрафа может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Учитывая все обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, принимая во внимание доводы ответчика о необходимости применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, не допуская необоснованного обогащения истца за счет ответчика, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, полагает необходимым снизить размер штрафа до 30 000 руб. находя данный размер соответствующим требованиям разумности и справедливости.

Поскольку по существу решение суда в части удовлетворения требований о взыскании штрафа в связи с наличием недостатков отделочных работ по договору подряда является правильным, то судебная коллегия полагает возможным, не отменяя решение суда в указанной части, изменить его, взыскав штраф в размере 30 000 руб. в связи с наличием недостатков отделочных работ по договору подряда.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

изменить решение Центрального районного суда г. Челябинска от 28 января 2026 года в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АландаСтрой» штрафа в размере 120 271,50 руб. в связи с наличием недостатков отделочных работ по договору подряда (соглашение от 07 августа 2023 года).

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АландаСтрой» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № штраф в размере 30 000 руб. в связи с наличием недостатков отделочных работ по договору подряда (соглашение от 07 августа 2023 года)

В остальной части это же решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 08 мая 2026 года