Решение № 2-2233/2017 2-2233/2017~М-1830/2017 М-1830/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-2233/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре – Ширяевой К.И.,

с участием представителя истца – ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2233/17 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли - продажи приобрел в собственность у ФИО4 земельный участок, категория: земли поселений, площадью 1569,00 (одна тысяча пятьсот шестьдесят девять) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании: распоряжения главы Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АБ №, выданным Ставропольским филиалом Самарской областной регистрационной палаты, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый (условный) номер объекта: №

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.

Земельный участок оценен сторонами и продан за 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, которые покупатель полностью передал продавцу до подписания договора.

В этот же день земельный участок был передан истцу, о чем был составлен передаточный акт.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (покончил жизнь самоубийством). Зарегистрировать право собственности истец не успел.

Наследница ФИО3 в наследство не вступала, но зная о договоре купли-продажи земельного участка, выдала нотариальную доверенность на оформление наследства и дальнейшего перезаключения данного договора на истца ФИО5

Однако, до настоящего времени ответчик в права наследование не вступила, обязательства по договору наследодателя не исполнила, предложила решать спор в суде. Оформлять через вступление в наследство ответчица отказалась, пояснив, что земельный участок был продан при жизни ее мужем ФИО6 и она давала ему согласие на продажу, и претензий к ФИО2 не имеет, о чем может пояснить суду.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явилась, представила заявление о согласии с иском, в котором указала, что в права наследования на данный объект недвижимости не вступала, т.к. продан он был при жизни ФИО4

Третьи лица – представитель ФГУ «ФКП Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, не просил об отложении дела, возражений не представил.

Свидетель ФИО5 подтвердил факт того, что по генеральной доверенности осуществлял продажу спорного участка в пользу истца. В свое время указанный участок он выкупил у ФИО4 Его супруга – ответчица давала согласие на продажу участка.

Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> имеющий кадастровый №.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного земельного участка значится ФИО4

Данный земельный участок был предоставлен ФИО4 на основании распоряжения главы Ставропольского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации Верхнебелозерской волости № земельному участку присвоен адрес: <адрес> имеющий кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал по договору купли- продажи истцу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. за 15000,00 рублей указанный выше земельный участок.

От лица ФИО4 действовал по доверенности ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 – супруга ФИО4 давала нотариальное согласие на продажу земельного участка по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

ФИО7 предоставила суду отзыв, в котором подтвердила факт продажи ФИО4 истцу земельного участка и просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Указанные обстоятельства не позволяют истцу оформить земельный участок во внесудебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Оценив представленные истцом доказательства в совокупности, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2017.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья