Решение № 2-16926/2016 2-515/2017 2-515/2017(2-16926/2016;)~М-16771/2016 М-16771/2016 от 15 января 2017 г. по делу № 2-16926/2016

Дело №2-515/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 16 января 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Черноградской А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУП «Агентство по развитию территорий» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к подписанию дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

МУП «Агентство по развитию территорий» (МУП «АРТ») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ____ г. между ФИО1, ФИО2 и МУП «АРТ» был заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении кв.№, расположенной в «___». Согласно проектной документации срок ввода в эксплуатацию объекта был установлен на ___ квартал 2016 г. С ___ 2014 г. застройщик начал осуществлять строительно-монтажные работы по Объекту, в ходе которых возникли непредвиденные обстоятельства непреодолимой силы, а именно в связи с недостижением требуемого проектной документацией температурного режима грунтов в фундаментах основания Объекта, в результате оттайки грунтов, завершить строительство многоквартирного дома в срок до ___ квартала 2016 г. невозможно, что подтверждается письмами ООО «___» от ____ г. о необходимости приостановить производство строительно-монтажных работ. Разрешение на дальнейшее производство работ и загрузку свайных фундаментов будет выдано проектным институтом после достижения температурного режима грунтов основания до требуемых расчетных значений. ____ г. застройщиком издан приказ по Предприятию о приостановлении строительно-монтажных работ на Объекте согласно предписаний проектной организации____ г. застройщик, руководствуясь п. 4.8 Свода правил. Организация строительства, СНиП 12-01-2004, уведомил орган местного самоуправления и государственного строительного надзора о приостановлении строительных работ на Объекте. ____ г. застройщик в целях выполнения рекомендаций проектного института по установке СОУ (сезонно-охлаждающие установки) на объекте, заключил с ООО НВЦ «___», организацией имеющей соответствующий допуск №. договор подряда № на работы по охлаждению грунтов и стабилизации температурного поля в основании сезонно-охлаждающими установками № на Объекте. Соответственно, ____ г. застройщик был вынужден перенести сроки сдачи объекта в эксплуатацию по Блокам А, Б, В, Г на ___ квартал 2017 г, согласно проектной декларации от ____ г. ____ г. проектный институт ООО «___» направил застройщику письмо о необходимости приостановить производство строительно-монтажных работ ___. Производство строительно-монтажных работ выше указанных отметок по данному блоку не допускать, ___. Однако, желаемого результата система охлаждения не дала в течение первого зимнего сезона, в связи с чем был заключен договор подряда № от ____. на установку дополнительных СОУ. В настоящее время, несмотря на принятые Застройщиком меры но стабилизации, температурный режим грунтов основания не достиг требуемых расчетных значений. С учетом указаний проектного института по возможной загрузке свайных фундаментов конструкциями монолитного каркаса здания до определённых этажей, сдача объекта в эксплуатацию будет производится в соответствии со следующими этапами, закрепленными в разрешении на строительство от ___ г. № Многоквартирный жилой дом ___ до ____ г.; Многоквартирный жилой дом ___ до ____ г.; Многоквартирный жилой дом ___ до ____ г. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о приостановлении строительства по форс-мажорным обстоятельствам. Согласно п. 11.1 Договора стороны освобождаются ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами. Согласно п. 11.2 если форс-мажорные обстоятельства длятся более ___ месяцев. Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия. ____ года Ответчик ФИО1 направила в адрес Истца заявление с просьбой разъяснить причину переноса сроков строительства Объекта. ____ г. Истец в ходе проведения общего собрания по ЖД по ул. ____ проинформировал участников долевого строительства о том, что в ходе строительства возникли указанные выше форм-мажорные обстоятельства, которые явились причиной переноса сроков сдачи объекта в эксплуатацию. ____ года (исх. №) в адрес ФИО1 направлен дополнительно ответ на заявление о причинах переноса срока строительства, ответ получен лично ФИО1 ____. ____ года исх. письмом № в адрес Ответчиков направлено «сообщение о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок и предложение об изменении условий договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора», предложено подписать дополнительное соглашение к договору в течение ___ дней с момента получения сообщения, которое получено лично ФИО1 ____. До настоящего времени, Ответчиками дополнительное соглашение об изменении условий договора долевого участия в строительстве в части срока завершения строительства переносе срока строительства не пописано и в адрес Истца не направлено. Ссылаясь на ч.1 ст.451 ГК РФ, МУП «АРТ» просит обязать ответчиков ФИО1 и ФИО2 заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ____ г., изменив п.2.1.4, 2.1.5 Договора в части завершения срока строительства и ввода объекта в эксплуатацию – ___ квартал 2018 г. и передачи Объекта участнику долевого строительства не позднее ___ дней с момента истечения срока, указанного в п.2.1.4; а также дополнив «В случае, если строительство не может быть завершено в срок, предусмотренный п.2.1.4, застройщик обязуется не позднее чем за два месяца до истечения срока завершения строительства направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Предложение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку»; обязать ответчиков зарегистрировать дополнительное соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС(Я).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, привела те же доводы и пояснила, что в случае неподписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве об изменении срока завершения строительства. Ответчики могут предъявить требования о взыскании неустойки более чем за ___ года, соответственно, себестоимость строительных работ для Истца возрастет более, чем рыночная стоимость аналогичного объекта недвижимости, и принесет значительные убытки Истцу, в результате чего Истец в значительной степени лишится того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Также взыскание огромных неустоек может привести к банкротству истца и просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, их представитель по доверенности ФИО4 иск не признали, просила в его удовлетворении отказать, пояснили, что на момент проектирования Объекта, и получения разрешительной документации, истец располагал всеми необходимыми сведениями и заключениями о состоянии грунта под застройку, что подтверждается документацией, представленной самим истцом в материалы дела, непринятие заблаговременных работ в отношении грунта говорит о халатности Застройщика, а не о наличии форс-мажорных обстоятельств, ответчики полностью исполнили принятые на себя обязательства, оплатили цену квартиры, а сейчас строительство лишь на стадии свайного поля.

Заслушав доводы и пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Направление застройщиком участникам долевого строительства уведомлений о переносе сроков передачи объектов не обязывает участников долевого строительства подписать соответствующее дополнительное соглашение, т.к. согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ____ г. между ФИО1, ФИО2 и МУП «АРТ» был заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении кв.№, расположенной в «___».

Согласно п. 2.1.4 договора определен срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию: ____ 2016 г.

Согласно п.2.1.5 договора стороны оговорили срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее ___ дней с момента истечения срока, указанного в п.2.1.4.

Цена договора в соответствии с п.4.1 договора составляет ___ руб.

Оплата по договору участия в долевом строительстве ответчиками произведена надлежащим образом в согласованный срок, претензий со стороны общества не заявлялось.

Сторонами не оспаривается, что истец не выполнил своих обязательств по передаче ответчику квартиры в установленный договором срок.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, для того, чтобы какое-либо изменение обстоятельств, связанных с конкретным договором, было отнесено к категории существенных и тем самым достаточных для изменения условий договора на основании решения суда, требуется наличие одновременно следующих условий.

Во-первых, предполагается, что стороны в момент заключения договора исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет. Во-вторых, изменение обстоятельств должно быть вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота. В-третьих, исполнение договора при наличии существенно изменившихся обстоятельств без соответствующего изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В-четвертых, из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона, то есть сторона, обратившаяся в суд с требованием о расторжении договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 ГК РФ). При этом пунктом 2 статьи 451 ГК РФ предусмотрено, что лицо, обращающееся в суд с требованием об изменении договора, обязано доказать наличие одновременно перечисленных в указанной норме условий, при которых договор может быть изменен по решению суда.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указывается, что в ходе строительно-монтажных работ по Объекту возникли непредвиденные обстоятельства непреодолимой силы, а именно в связи с недостижением требуемого проектной документацией температурного режима грунтов в фундаментах основания Объекта, в результате оттайки грунтов, завершить строительство многоквартирного дома в срок до ____ 2016 г. невозможно, что подтверждается письмами ООО «___» ____ г. о необходимости приостановить производство строительно-монтажных работ. Разрешение на дальнейшее производство работ и загрузку свайных фундаментов будет выдано проектным институтом после достижения температурного режима грунтов основания до требуемых расчетных значений. ____ г. застройщиком издан приказ по Предприятию о приостановлении строительно-монтажных работ на Объекте согласно предписаний проектной организации. ____ г. застройщик, руководствуясь п. 4.8 Свода правил. Организация строительства, СНиП 12-01-2004, уведомил орган местного самоуправления и государственного строительного надзора о приостановлении строительных работ на Объекте. ____ г. застройщик в целях выполнения рекомендаций проектного института по установке СОУ (сезонно-охлаждающие установки) на объекте, заключил с ООО НВЦ «___», организацией имеющей соответствующий допуск № договор подряда № на работы по охлаждению грунтов и стабилизации температурного поля в основании сезонно-охлаждающими установками СОУ № на Объекте. Соответственно, ____ г. застройщик был вынужден перенести сроки сдачи объекта в эксплуатацию по Блокам А, Б, В, Г на ___ квартал 2017 г, согласно проектной декларации от ____ г. ____ г. проектный институт ООО «___» направил застройщику письмо о необходимости приостановить производство строительно-монтажных работ ___. Производство строительно-монтажных работ выше указанных отметок по данному блоку не допускать, ___. ____ г. проектный институт ООО «___» направил застройщику письмо с разъяснением, что на основании динамики формирования температурного режима грунтов прогнозирует достижение минимальных значений расчётных температур грунтов основания, необходимые для обеспечения несущей способности фундаментов: ___. В настоящее время, несмотря на принятые Застройщиком меры но стабилизации, температурный режим грунтов основания не достиг требуемых расчетных значений. С учетом указаний проектного института по возможной загрузке свайных фундаментов конструкциями монолитного каркаса здания до определённых этажей, сдача объекта в эксплуатацию будет производится в соответствии со следующими этапами, закрепленными в разрешении на строительство от ____ г. №: Многоквартирный жилой дом ___ до ____ г.; Многоквартирный жилой дом ___ до ____ г.; Многоквартирный жилой дом ___ до ____ г.

Указанные выше обстоятельства истец считает форс-мажорными обстоятельствами, повлекшими приостановление строительства.

____ г. в адрес ответчиков истцом была направлена информация о переносе срока сдачи в эксплуатацию Объекта на ____ г.

____ года письмом в адрес Ответчиков направлено «сообщение о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок и предложение об изменении условий договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора», предложено подписать дополнительное соглашение к договору в течение ___ дней с момента получения сообщения, которое получено лично ФИО1 ____.

____ года в адрес ФИО1 направлен дополнительно ответ на заявление о причинах переноса срока строительства, ответ получен лично ФИО1 ____.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования МУП «АРТ» к ответчикам о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома о продлении срока передачи объекта долевого строительства и его государственной регистрации, не подлежат удовлетворению, поскольку истец, в силу ст. 56 ГПК РФ, не доказал наличие совокупности условий, предусмотренных ст. ст. 450, 451 ГК РФ, являющихся основанием для изменения условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Вступая в договорные отношения с дольщиками, МУП «АРТ» не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должна была предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта, а также на момент заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома с дольщиком, МУП «АРТ» располагало данными о том, на каких грунтах будет вестись строительство.

Так, из материалов дела усматривается, что истцом представлен «Технический отчет по результатам инженерно-геологических изысканий» от 2013 г., из которых следует, что инженерно-геологические изыскания по объекту «___» выполнены ООО «___» на основании технического задания на производство инженерно-строительных изысканий, выданного МУП «АРТ» за подписью генерального директора О.. Инженерно-геологические изыскания проведены для обоснования проектирования жилого дома с целью установления геолого-литологического строения площадки строительства, мерзлотных и гидрогеологических условий, прочностных, деформационных и теплофизических характеристик грунтов основания. Инженерно-геологические изыскания выполнены на стадии рабочий проект в соответствии с предписанием на производство инженерно-геологических работ силами ООО «___» в ___ месяце 2013 г., в ходе которых проводились глубинные исследования ___

В соответствии с последним абзацем п. 3.1. «Технического отчета по результатам инженерногеологических изысканий», были отмечены неблагоприятные физико-геологические процессы и явления, такие как морозное пучение и заболачивание прилегающей территории на строительной площадке.

В абзаце 5 п. 3.3. (Мерзлотные условия площадки) вышеуказанного технического отчета, имеется ссылка на то, что по скважинам 1, 2, 11 и 12 талый слой имеет техногенное (антропогенное) происхождение.

В последнем абзаце вышеприведенного пункта (лист 13) указано, что нормативная глубина слоя сезонного оттаивания составляет 3,1 метра.

В соответствии с п. 3.4. (Гидрогеологические условия площадки. Лист 14), по результатам химического анализа грунтовые воды по величине сухого остатка (минерализации) являются сильносолоноватыми. В большей степени это касается скважин № 2,11 и 12.

В разделе 5 указанного выше технического отчета перечислены выводы и рекомендации. В соответствии с п. 5.10 рекомендаций, в проекте необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на проморозку талых грунтов (холодные сваи, СОУ или воздушное охлаждение).

Эти же выводы и рекомендации изложены в положительном заключении государственной экспертизы № от ____ г.

Таким образом, на момент проектирования Объекта, и получения разрешительной документации, истец располагал всеми необходимыми сведениями и заключениями о состоянии грунта под застройку. Следовательно, на момент заключения договора (____ г.) также обладал этими сведениями.

Аналогичный вывод сделал также начальник ГАУ «___» в своем письме № от ____ г., согласно которого оттайка грунтов на отдельных участках площадки строительства не может считаться форс-мажорным обстоятельством.

Таким образом, в силу приведенных положений ст. 451 ГК РФ, суд довод истца о наличии непредвиденных обстоятельств непреодолимой силы в виде недостижения требуемого проектной документацией температурного режима грунтов в фундаментах основания Объекта, в результате оттайки грунтов, что повлекло за собой просрочку в реализации проекта строительства в целом, признается судом необоснованным и не является основанием для изменения договора долевого участия в строительстве с понуждением ответчиков заключить дополнительное соглашение о переносе даты ввода в эксплуатацию жилого дома.

Также суд отмечает, что истцом не представлено наличие совокупности условий, предусмотренных ст. ст. 450, 451 ГК РФ, являющихся основанием для изменения условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, вступая в договорные отношения с дольщиками, истец не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Таким образом, МУП «АРТ» не представлено доказательств, неоспоримо свидетельствующих, что нарушение срока окончания строительства и срока передачи ответчикам квартиры, имело место по не зависящим от него причинам, в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, при надлежащем выполнении обязательств, возложенных на него как на застройщика.

Кроме того, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", являющийся в данном случае специальным законом, имеющим приоритет в правоприменении по сравнению с ГК РФ, не предусматривает возможности изменения (расторжения) договора по инициативе застройщика, кроме случаев нарушения участником долевого строительства срока внесения платежа.

Материалы дела не содержат доказательств исключительности обстоятельств, связанных с необходимостью изменения условий договора (ч. 4 ст. 451 ГК РФ), равно как не содержат достоверных и достаточных доказательств наличия совокупности условий, установленных ч. 2 ст. 451 ГК РФ, являющихся основанием для изменения договора, в связи с чем исковые требования МУП «АРТ» о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске МУП «Агентство по развитию территорий» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к подписанию дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) через Якутский городской суд РС (Я) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.И.Холмогорова