Решение № 2-2-5/2017 2-2-5/2017~М-2-4/2017 М-2-4/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-2-5/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ключи Усть – Камчатского района 02 марта 2017 года

Камчатского края

Усть – Камчатский районный суд Камчатского края в составе:

судьи Михайловой И.Г.

при секретаре Шелестовой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17 к администрации Усть-Камчатского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Усть-Камчатского муниципального района <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникшего в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в июне 1983 года его отцом ФИО2 у ФИО6 был приобретен вышеуказанный жилой дом со всеми надворными постройками по расписке, которая в настоящее время утеряна. Оформить дом на свое имя ФИО2 не успел, так как в конце 1983 года ФИО6 погиб.

После приобретения дома ФИО2 своими силами и за собственные денежные средства пристроил к дому веранду, летнюю кухню, комнату. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти он (истец) со своей матерью ФИО3, которая на момент приобретения дома состояла в браке с его (истца) отцом ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались указанным жилым домом, осуществляли текущие коммунальные платежи, ухаживали за земельным участком и использовали его по целевому назначению. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал в Козыревском опытном лесхозе, а затем в различных коммерческих организациях, т.е. имел свой заработок и помогал матери оплачивать коммунальные услуги. Его родители ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в доме с ДД.ММ.ГГГГ до момента своей смерти. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он (истец) зарегистрирован в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, и постоянно в нем проживает. Вместе с ним в доме проживают его супруга ФИО15, дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Его дети также зарегистрированы в указанном жилом доме.

После смерти ФИО6 до настоящего времени никто из наследников на спорный жилой дом не претендовал, с требованием о возврате жилого дома не обращался. Кроме него (истца) никто на спорный жилой дом не претендует. В настоящее время он, не являясь собственником спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более чем в течение 29 лет, что подтверждается копией поквартирной карточки, домовой книгой, свидетельскими показаниями.

Ссылаясь на положения ст. ст. 8, 11, 12, 234 ГК, п.п. 15, 19, 20, 21, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, требования поддерживает.

Третье лицо ФИО15 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик - администрация Усть-Камчатского муниципального района Камчатского края о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Возражений по существу заявленных требований не имеют (л.д. 84-86, 105).

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (Управление Росреестра), о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, возражений по существу заявленных требований не представили.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика – администрация Козыревского сельского поселения о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, оценив их допустимость, относимость, достоверность, а также достаточную взаимосвязь в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" действие указанной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие ч. 1 указанного кодекса. Следовательно, по смыслу указанной нормы, фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность владения время до 01.01.1995 года.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Кроме него по указанному адресу зарегистрированы члены его семьи: жена ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО9 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО10 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 29,30).

Родителями истца ФИО1 являлись: отец ФИО2, мать – ФИО3 (л.д. 13).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 14).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 15).

Согласно копии домовой книги, в спорном жилом помещении значились зарегистрированными: ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО18, ФИО5. Срок регистрации – постоянно (л.д. 34-38).

Из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что собственником указанного жилого дома являлся ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39-40).

В обоснование заявленных требований истцом представлена копия договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО6 ФИО19, действовавший по доверенности №I-1403 от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО20, подарил принадлежащий ФИО21 на основании договора застройки, удостоверенного Усть-Камчатской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки Усть-Камчатского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом рубленный, жилой площадью 26,5 кв.м., со всеми надворными постройками, в том числе: две каркасно-засыпные пристройки, дощатую летнюю кухню, рубленную баню и сарай, расположенный в <адрес> на земельном участке 1 200 кв.м.

Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 – секретарем Козыревского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> в реестре за № (л.д. 41).

По сообщению ГУП «Камчатское краевое БТИ» Усть - Камчатское представительство № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ под реестровым № (л.д. 66).

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией записи акта о его смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Усть-Камчатского и Алеутского районов Камчатского края №03 от 08 февраля 2017 года наследственного дела после смерти ФИО6, умершего в 1983 году, в производстве не имеется (л.д. 101).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №/ИСХ/17-8080, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 67-68).

Факт приобретения отцом истца ФИО2 у ФИО6 в 1983 году вышеуказанного жилого дома подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12, ФИО13, каждый в отдельности пояснивший суду, что в 1980-х годах семья Ж-вых проживала в <адрес> в <адрес>. Истец ФИО1 вселился в этот дом с родителями и с детства до настоящего времени в нем проживает со своей семьей. Сначала отец ФИО1, а затем и сам ФИО1 ремонтировали дом, делали к нему пристройки.

Из представленных истцом в обоснование исковых требований копий платежных документов следует, что истец несет бремя содержания спорного жилого помещения, в частности оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию. Задолженности по оплате не имеет (л.д. 31,32).

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным жилым помещением судом под сомнение не ставятся.

Поскольку на основании исследованных доказательств судом достоверно установлено, что владение ФИО2 спорным жилым домом началось в 1983 году, является добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником, в результате вселения его в указанное жилое помещение на законных основаниях, и без перерыва продолжалось истцом в силу универсального правопреемства после смерти ФИО2, осуществлялось как ФИО2 так и истцом открыто как своим собственным, непрерывно, на протяжении длительного времени, то есть более 33 лет, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества, не оспорило законность владения как ФИО2, так и истцом данным имуществом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО22 к администрации Усть-Камчатского муниципального района Камчатского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО23 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности ФИО1 ФИО24 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.<адрес>