Решение № 2-345/2017 2-345/2017~М-305/2017 М-305/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-345/2017

Дело №


Решение вступило в законную силу

«___»_________________2017 года

СУДЬЯ____________М.М.Бижоева

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть оглашена 09 августа 2017 года

Мотивированное решение составлено <дата>

<адрес>, КБР <дата>

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Бижоевой М.М.,

при секретаре Панагове М.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Небежева И. Х., действующего по ордеру № от <дата>;

ответчика ФИО2, одновременно действующей в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО3 и ФИО3; представителя ответчика – адвоката Цикишевой М. Х., действующей по ордеру № от <дата>;

представителя органа опеки и попечительства Управления образования администрации <адрес> КБР ФИО4, действующей по доверенности № от <дата>;

прокурора Машитлова К.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора -ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО3 о признании утратившим право пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

<дата>, ФИО1 обратилась в Терский районный суд КБР с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым и выселении.

Свое заявление истица мотивировала тем, что она является собственником двух комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44.5 кв.м.. Владеет она указанным имуществом с <дата>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости по КБР от <дата>.

Сын истицы, заинтересованное лицо по делу – ФИО5 состоял в зарегистрированном браке с ответчиком. От совместного брака имеют детей: ФИО3 и ФИО3.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> КБР от <дата>, брак между ФИО5 и ФИО2 расторгнут. Местом жительства и воспитания несовершеннолетних детей, по обоюдному согласию родителей определено вместе с матерью - ФИО2.

<дата>, по просьбе сына истца был заключен письменный договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора был определен на 11 месяцев, с момента заключения, с последующим перезаключением на новый срок. С согласия истца по просьбе заинтересованного лица, в квартиру была вселена ответчица ФИО2 вместе с несовершеннолетними детьми, которая при вселении дала истцу письменную расписку по оплате всех коммунальных услуг в период своего проживания. После вселения ответчиков в данную квартиру, истица переехала на временное проживание к своему младшему сыну, проживающему по адресу: КБР, <адрес>.

<дата> между истцом и ФИО5 был в очередной раз перезаключен новый договор найма квартиры сроком на 11 месяцев т.е. до <дата>. Однако в связи с тем, что наниматель жилого помещения, не желал в дальнейшем переоформлять новый договор найма, а ФИО2 в устной форме стала требовать от истца переоформить квартиру на ее имя, в счет погашения образовавшейся задолженности по алиментам у заинтересованного лица перед ответчиком.

В порядке досудебной подготовки, ФИО1 по истечении срока договора найма жилого помещения <дата>, направила в адрес ответчика ФИО2 письменную претензию с предложением освободить жилое помещение до <дата>, а затем повторную претензию с предложение освободить квартиру до <дата>. Однако по сегодняшний день, требования истца не исполнены, в связи с чем, она не может вселиться в принадлежащую ей квартиру.

Кроме того, ответчик не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг и общий долг составляет более <данные изъяты>.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать ответчиков ФИО2 и ее несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>, и выселить их из занимаемого жилого помещения.

Истица ФИО1 и ее представитель Небежев И.Х. просили удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2, одновременно действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, а так же ее представитель Цикишева М.Х. просили отказать в иске. Свой отказ они мотивировали тем, что заинтересованное лицо ФИО5, как родитель обязан ответчикам предоставить жилье, а поскольку они проживают в квартире его матери, то имеют законные права проживать в нем.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора – ФИО5 признал иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, так как последняя является собственником <адрес> в <адрес> и вправе распоряжаться своим имуществом. ФИО2 вместе с детьми проживала в указанной квартире с согласия истца из жалости, так как своего жилья она не имела. Вселяя в указанное жилое помещение ответчик письменно обязалась исправно оплачивать коммунальные платежи. Ответчик свои обязательства не исполняет, в связи с чем истица не желает больше представлять свою квартиру ФИО2 и детям. Никакой договоренности о том, что ответчик проживает в указанном жилом помещении в счет погашения задолженности по алиментам нет, так как сам он исполняет алиментные обязательства перед ответчиком за двоих детей.

Представитель органа опеки и попечительства управления образования при администрации Терского муниципального района КБР ФИО4 в судебном заседании признала иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, так как требования основаны на законе. При этом просила представить ответчикам небольшой срок для переезда в иное жилое помещение.

Помощник прокурора <адрес> Машитлов К.А. в судебном заседании полагал иск ФИО1 о выселении ответчиков обоснованным и подлежащим удовлетворению. Так же полагал справедливым и гуманным предоставить срок ответчикам для возможности переехать в иное жилое помещение.

Выслушав истца, ответчика, их представителей, заслушав мнение прокурора, представителя органа опеки и попечительства, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своего иска ФИО1 представила следующие доказательства, подтверждающие частичную обоснованность данного иска.

В соответствии с копией договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <дата> следует, что Терское домоуправление № продал ФИО1 квартиру № №, <адрес> в <адрес>, общей площадью 44.5 кв.м. за 9707.00 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по КБР от <дата> следует, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о расторжении брака, серии № № выданного отделом ЗАГС местной администрации Терского муниципального района КБР от <дата>, следует, что ФИО5 расторг брак с ФИО2 на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> КБР <дата>, о чем составлена актовая запись № от <дата>.

Согласно договорам найма квартиры от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, следует, что истица ФИО1 предоставила во временное владение и пользование заинтересованному лицу ФИО5 <адрес> в <адрес>, общей площадью 44.5 кв.м. сроком на 11 месяцев, последний срок до январь 2017 года. В соответствии с п. 7 указанного договора следует, что ФИО5 с согласия истицы может вселить в указанную квартиру ответчиков.

Согласно расписке от <дата>, ответчик ФИО2 обязуется во время проживания по адресу: <адрес> производить оплату всех коммунальных услуг.

В судебном заседании ответчик подтвердила, что данную расписку составила истцу в присутствии двух понятых.

Истцом так же представлены доказательства, свидетельствующие о допущении ответчиками задолженности по коммунальным платежам за свет, воду, теплоэнерго, вывоз мусора и газ на общую сумму <данные изъяты> рублей ( справки и квитанции МУП «Водник» от <дата>, МУП «Теректеплосбыт» от <дата>, МАУ «ПК и О» г.<адрес> от <дата>, АО «Каббалкэнерго» от <дата>, Терек газ от <дата>).

Ответчиком в обоснование своих возражений представлены три квитанции от <дата> (дата рассмотрения дела) на оплату коммунальных услуг на сумму <данные изъяты> рублей. Иных доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом, вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.

Как указано выше и не оспаривается сторонами, ответчики были вселены в вышеуказанную квартиру с согласия истца на определенный срок на условиях, что будут оплачиваться коммунальные платежи. Истица приобрела право собственности на указанное жилое помещение <дата>, и вправе требовать, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, как собственник устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Брак между сыном истицы и ответчиком прекращен <дата>. Ответчики были вселены с согласия истца после расторжения их брака <дата>, с условием оплаты всех коммунальных платежей.

Ответчик ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, не несет, о чем подтвердила в судебном заседании, соглашения между собственником, а так же договора найма и безвозмездного пользования между собой стороны не заключили.

Доводы ответчика и ее представителя относительно того, что иск не обоснован, по мнению суда не основаны на законе, так как обязательства, регулируемые Семейным законодательством Российской Федерации относительно того, что заинтересованное лицо обязано содержать своих детей и обеспечить их жильем не имеет отношения к истице.

При данных обстоятельствах у суда нет правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Учитывая, что у ответчика ФИО2 на иждивении двое несовершеннолетних детей, нет собственного жилья, с учетом мнения прокурора и органа опеки и попечительства суд считает возможным предоставить ответчикам срок для переезда в иное жилое помещение до <дата>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ от <дата> № снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30,31,35 ЖК РФ и ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещении и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

Отсрочить исполнение настоящего решения до <дата>, предоставив ФИО2, ФИО3 и ФИО3 срок до <дата>, для переезда в иное жилое помещение.

Настоящее решение является основанием для ОВМ ОМВД России по <адрес> КБР для снятия с регистрационного учета ФИО2 <дата> года рождения, ФИО3 <дата> года рождения и ФИО3 <дата> года рождения, из жилого помещения расположенного в <адрес> КБР, г.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.М. Бижоева