Решение № 2-994/2019 2-994/2019~М-1104/2019 М-1104/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-994/2019

№ 2-994/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г. Каспийск

Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.

при секретаре судебного заседания Загировой А.С.

с участием представителя истицы А. Т.А.

представителя третьего лица администрации ГО «<адрес>» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ДНТ «Роса» и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и владения земельным участком путем признания недействительными сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № и запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8209,

установил:

ФИО2 (далее ФИО2) обратилась в суд с иском к ДНТ «Роса» и ФИО3 (далее ФИО3) об устранении препятствий в пользовании и владения земельным участком путем признания недействительными сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № и запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.

Требования ФИО2 мотивированы тем, что она была принята в члены с/т «Труд» <адрес> и ей выделен садовый участок №.

Со дня принятия в члены с/т «Труд» и выделения земельного участка она оплачивала вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Труд» и фактически беспрерывно, открыто пользовалась своим земельным участком, а также пользовалась совместной собственностью членов с/т «Труд».

Решением № Каспийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации ГО «город Каспийск» за ней закреплен на праве собственности принадлежащий ей земельный участок № по Линии 7 СНТ «Труд» г. Каспийск.

С выездов на земельный участок кадастровый инженер определил точные координаты поворотных точек земельного участка № по Линии 7 СНТ «Труд», составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный земельный участок накладываются земельные участка с кадастровыми номерами №.

При подаче документов для государственной регистрации права собственности на земельный участок, решением Управления Росреестра по РД приостановлено осуществление кадастрового учета, ссылаясь на то, что граница земельного участка № по Линии СНТ «Труд», площадью 500 кв.м. пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:8208, 05:09:000023:8209 образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347.

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка заводу «Дагдизель», СНТ «Труд» и ей, указанные земельные участки входили в границы территории <адрес>, а не <адрес>, не представлены.

Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки, выделенные садоводческим товариществам, с тем, были данные земельные участки предоставлены садоводческому товариществу до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», либо после его вступления.

Земли заводу «Дагдизель» для распределения между его работниками были предоставлены, и на указанных землях было организовано СНТ «Труд» до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Таким образом, в отношении указанных земель подлежит применению процедура, предусмотренная ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Земли уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ в иске СНТ «Роса» <адрес> РД к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД было отказано в осуществлении кадастрового учета ее земельного участка с кадастровым номером №, в связи с наложением этого земельного участка СНТ «Роса» на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района.

Отказывая в удовлетворении исковых требований СНТ «Роса» Арбитражный суд РД указал на то, что между СНТ «Роса» иными землепользователями имеется наложение границ и, следовательно, спор о праве на данный земельный участок, подлежит разрешению в порядке искового производства.

Указанная позиция Арбитражного суда РД подтверждалась и в последующем, в частности, в решении Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по иску ДНТ «Роса» к СНТ «Дагестан» и СНТ «Лотос» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, в котором уже также указывается на спорность отведенных ДНТ «Роса» земель.

Из приведенных судебных постановлений прямо следует, что предоставление общего земельного участка ДНТ «Роса» произведена с нарушением прав иных землепользователей. ДНТ «Роса» Карабудахкентского района зная, что указанный земельный участок принадлежит другим садоводческим товариществам, сформированным в границах Каспийского кадастрового района, а также физическим лицам, членам садоводческих товариществ г. Каспийска, отказался от истребования указанного имущества из чужого владения. Арбитражный суд РД в своем решении от 24.07.2013 принял отказ истца ДНТ «Роса» от истребования указанного имущества из чужого владения.

Несмотря на это, указанный общий земельный участок ДНТ «Роса» с кадастровым номером № был раздроблен на отдельные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет.

Кадастровый учет таких земельных участков, которые администрацией Карабудахкентского района РД были отнесены к территории ДНТ «Роса», произведен без соблюдения установленных законом процедур, без правовых оснований кадастрового учета и без заведения кадастровых дел.

Таким образом, земельные участки СНТ «Лотос», СНТ «Дагестан», СНТ «Заря-2» г. Каспийска, ранее распределенные между членами этих садоводческих товариществ, были включены в ДНТ «Роса» Карабудахкентского района РД, что привело к необходимости вместо безвозмездной приватизации указанных земельных участков, производить их выкуп у администрации Карабудахкентского района.

Существование наложений на земельный участок истицы, расположенный в г. Каспийск СНТ «Труд» Линия 7, №, земельных участков с кадастровыми номерами №, №, нарушает ее права, так как создает угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, также препятствует в оформлении права собственности на свой участок.

Истица ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы на основании доверенности А. Т.А. поддержал требования в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам искового заявления.

Представитель третьего лица - администрации ГО «город Каспийск» на основании доверенности М. А.И. просил об удовлетворения иска

Управление Росреестра по РД просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, принятие решение по делу оставило на усмотрение суда.

Представитель администрации МР «Карабудахкентский район» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики - представитель ДНТ «Роса» Карабудахкентского района РД и ФИО3 извещенные о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

В связи с этим суд постановил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав истицы приостановлено ввиду имеющейся накладки.

Из уведомления Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка истицы пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно с кадастровыми номерами №.

ФИО2 имеет членскую книжку садовода, выданную СНТ «Труд» ДД.ММ.ГГГГ с указанием номера земельного участка - №, состоит в членстве в с/т «Труд» с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суду представлены: выписка из распоряжения Совета Министров Дагестанской АССР № 200-р от 1 июня 1987 г. о принятии предложения Госагрпрома ДАССР, Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных садоводческих и огороднических товариществ и утверждении схемы их размещения в городах, в том числе г. Каспийск согласно приложению; схема размещения коллективных и огороднических товариществ в г. Каспийск за счет земель колхоза им. О Чохского Гунибского района, площадью 59 га; проект организации территории с/т «Труд» завода «Дагдизель» г. Каспийск от 07.01.1988; архивная выписка № 7-и от 08.09.2017 о выделении заводу «Дагдизель» земельного участка площадью 25, с учетом отдела завода 1,2 га в районе зверохозяйства для организации садоводческого товарищества; решение Каспийского горсовета народных депутатов № 127 от 14.05.1992 о закреплении в пожизненно-наследуемое владение всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома земельные участки выделены в бессрочно (постоянное) пользование; постановление № 219 от 13.03.2019 администрации ГО «город Каспийск» об образовании земельного участка площадью 500 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Каспийск, СНТ «Труд», Линия 7, 223 с разрешенным видом использования - под строительство садового домика и утверждении прилагаемой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении указанного земельного участка на праве собственности ФИО2; схема расположения земельного участка, площадью 500 кв.м. по <адрес> (кадастровый квартал 05:09:000023) на кадастровом плане территории; межевой план земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от 29.03.2012 по делу № А15-2416/2011 отказано в удовлетворении требований СНТ «Роса» к кадастровой палате о признании незаконными действий, выразившихся в принятии решения от 12.10.2011 об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, и обязании поставить на государственный кадастровый учет земельные участки, полученные путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А15-2725/2012 принят отказ истца - СНТ «Роса» от иска в части истребования имущества из чужого незаконного владения, обязании ФБУ «Кадастровая палата» по РД исключить (аннулировать) из реестра объектов недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 05:48:000092:2847 (СНТ «Дагестан») и 05:48:000092:2852 (СНТ «Лотос»), производство по делу в этой части прекращено, в остальной части отказано.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № из земельного участка с кадастровым номером № (ДНТ «Роса» Карабудахкентский район) образован земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8208. Из справочной информации Росреестра по объектам недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8208 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (ДНТ «Роса» Карабудахкентский район), при этом по объектам недвижимости с кадастровым номером 05:09:000023:8208, носит статус «временный».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № также образован из земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347, при этом сведения об объекте недвижимости имеет статус «временный», с датой истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка с/т «Труд» и истице ФИО4, указанный земельный участок входил в границы территории Карабудахкентского района, а не г. Каспийск, ответчиками не представлены, правоустанавливающие документы истицы не оспорены.

Более того, из письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ввиду отсутствия материалов межевания по утверждению границ муниципальных образований в государственном кадастре недвижимости нет границ городских, районных и сельских муниципальных образований, за исключением МО «город Избербаш».

Таким образом, судом установлено, что земельные участки ответчиков за кадастровыми номерами 05:09:000023:8208 и 05:09:000023:8209 нарушают права истицы на владение пользование и распоряжение своим земельным участком, в том числе на постановку на кадастровый учет и регистрацию своего права собственности.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 234 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ДНТ «Роса» и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и владения земельным участком путем признания недействительными сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № и запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № - удовлетворить.

Признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:8208, 05:09:000023:8209.

Признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Г. Магомедов

Отпечатано в совещательной комнате