Решение № 2-1153/2019 2-1153/2019~М-1121/2019 М-1121/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-1153/2019

дело № 2-1153/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ревякиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указала, что постановлением администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Градостроитель» был предоставлен земельный участок под проектирование и строительство семи гаражей с подвалами, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Градостроитель», последний принял на себя обязательства по оформлению и согласованию с соответствующими службами всех документов и нормативных актов на выделение участка земли под строительство подвала с надземной постройкой на земельном участке 3,5х6кв.м. и передаче в собственность граждан, оплативших целевой взнос. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был оплачен целевой взнос за вышеуказанный объект и возведен гараж.

В связи с тем, что ООО «Градостроитель» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность, просит суд признать за ней право собственности на гараж под лит.А, состоящий из нежилого помещения № /надземная постройка/ с кадастровым номером № и нежилого помещения № /подвал/ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца, действующие на основании доверенности ФИО3, ФИО4 требования ФИО1 поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, неоднократно уточняли требования, окончательно определившись с требованиями, просили признать за ФИО1 право собственности на гараж под лит.А, состоящий из нежилого помещения № /надземная постройка/ с кадастровым номером № и нежилого помещения № /подвал/ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации г. Орла, действующий на основании доверенности ФИО5 по существу исковых требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами /ст.131 ГК РФ/.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником /ч.2 ст.264/.

В силу ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) /ст.234 ГК РФ/.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 /после регистрации брака ФИО1/ О.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № с обществом с ограниченной ответственностью «Градостроитель» /далее ООО «Градостроитель/, последний принял на себя обязательства по оформлению и согласованию с соответствующими службами всех документов и нормативных актов на выделение участка земли под строительство подвала с надземной постройкой на земельном участке 3,5х6кв.м. и передаче в собственность граждан, оплативших целевой взнос.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был оплачен целевой взнос за вышеуказанный объект, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Градостроитель» был предоставлен земельный участок под проектирование и строительство гаражей с подвалами, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцом в ДД.ММ.ГГГГ был возведен гараж под лит.А, состоящий из нежилого помещения № /надземная постройка/ с кадастровым номером № и нежилого помещения № /подвал/ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установлено, что нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> не являются муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества г. Орла не значатся, что подтверждается письмом администрации г. Орла.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 31 кв.м., в том числе гараж 20,9кв.м., подвал 10,1 кв.м.

Установлено, что ООО «Градостроитель» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая, что гараж возведен в соответствии со строительными нормами и правилами и данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью, т.е. выполнен с соблюдением закона и иных правовых актов, требования о признании за ФИО1 права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж под лит.А, состоящий из нежилого помещения № /надземная постройка/ с кадастровым номером № и нежилого помещения № /подвал/ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 2 декабря 2019 года.

Судья О.В. Авраменко.