Решение № 2А-1172/2025 2А-1172/2025(2А-14285/2024;)~М-11955/2024 2А-14285/2024 М-11955/2024 от 19 июня 2025 г. по делу № 2А-1172/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Красногорск,

Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,

при секретаре Антипиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным отказа в исправлении технической ошибки, возложении обязанности,

установил:

Административный истец ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным решение об отказе в исправлении технической ошибки, в котором просит суд признать незаконным уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-40688192/1, обязать административного ответчика исправить содержащуюся в ЕГРН ошибку путем внесения в ЕГРН описания местоположения жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 94,8 кв. метров, назначение — жилое.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником доли в размере 28/100 в праве собственности на жилой дом общая площадь 94,80 кв.м, инв.№, литА,А1,А2 а.а2.Г2 по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, кадастровый № площадью 3000 кв.м. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-40688323/1 с обоснованием: отсутствуют противоречия между сведениями реестра объектов недвижимости и сведениями, содержащимися в документах инвентарного дела (документах, на основании которых такие сведения вносились в реестр недвижимости). Между тем, технический паспорт БТИ содержит сведения, подтверждающие требование административного истца.

В производстве Красногорского городского суда <адрес> имеются однородные административные дела 2а-1172/2025, № 2а-1173/2025 по административным искам ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным решения об отказе в исправлении технической ошибки, в которых истец просит признать незаконным уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-40688192/1, обязать Административного ответчика исправить содержащуюся в ЕГРН ошибку путем аннулирования кадастрового номера №, и присвоению кадастрового номера №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения административные дела, путем присоединения административного дела № 2а-1173/2025 по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным решение об отказе в исправлении технической ошибки, к административному делу № 2а-1172/2025 по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным решение об отказе в исправлении технической ошибки, с присвоением общего номера дела № 2а-1172/2025.

Административный истец ФИО1 в судебное заседание явился, доводы административного иска поддержала.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил в иске отказать, указав, что исправление кадастрового номера возможно в рамках искового производства, техническая ошибка исправлена.

Заинтересованное лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель заинтересованного лица ФИО7 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил в иске отказать.

Заинтересованное лицо ФИО10 и его представитель по доверенности ФИО5 просили в иске отказать.

Заинтересованное лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заинтересованное лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель заинтересованного лица Филиал ППК "Роскадастр" по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

С учетом надлежащего извещения сторон по делу о времени и месте судебного разбирательства, отсутствия сведений об уважительности причин неявки, руководствуясь ч. 2 ст. 150 КАС РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу части 9 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

В силу ч.1, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 1, ч.2, ч.3, ч.4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что административный истец является собственником доли в размере 28/100 в праве собственности на жилой дом общая площадь 94,80 квм, инв.№, лит А,А1,А2 а.а2.Г2 по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, кадастровый № площадью 3000 кв.м. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности сособственников долей жилого дома на земельный участок не были оформлены.

При получении выписки из ЕГРН Административному истцу стало известно, что в отношении одного объекта недвижимости — жилого дома по адресу: <адрес> внесены два кадастровых номера: кадастровый номер административного истца - №; кадастровый номер иных сособственников - №.

ДД.ММ.ГГГГ административным истцом подано заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки путем аннулирования кадастрового номера №, и присвоению кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-40688323/1 с обоснованием: отсутствуют противоречия между сведениями реестра объектов недвижимости и сведениями, содержащимися в документах инвентарного дела.

Разрешая требования в данной части, суд руководствуется следующим.

В настоящее время ЕГРН содержит сведения об объектах недвижимости:

- кадастровый номер № с видом объекта - здание, наименованием - жилой дом, назначением - нежилое, площадью - 67 кв.м, по адресу - <адрес>, (сторожка), в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности физических лиц;

- кадастровый номер № с видом объекта - здание, наименованием - жилой дом, назначением - жилой дом, площадью - 7.94.8 кв.м, по адресу - <адрес>, в отношении которого зарегистрировано Ваше право общей долевой собственности.

По итогам анализа дел правоустанавливающих документов усматривается, что запись об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:11:0050206:98 и запись об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:11:0050206:123 являются дублирующими записями одного и того же объекта недвижимости.

При этом, самостоятельное погашение органом регистрации прав в ЕГРН записей о вещных правах в отношении одного из указанных объектов недвижимости не предусмотрено действующим законодательством.

Согласно пункту 5 статьи 1 Закона о регистрации зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, исключение сведений из ЕГРН об одном из указанных объектов недвижимости возможно, в случае прекращения государственной регистрации прав.

Согласно пункту 5 статьи 1 Закона о регистрации зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, исключение сведений из ЕГРН об одном из указанных объектов недвижимости возможно, в случае прекращения государственной регистрации прав.

В соответствии с нормой части 1 статьи 14 Закона о регистрации проведение государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав носит заявительный характер и исполняется на основании заявления.

При изложенных обстоятельствах, требования административного истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования иска в части требований об исправлении содержащейся в ЕГРН ошибки путем внесения в ЕГРН описания местоположения жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 94,8 кв. метров, назначение - жилое, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ административным истцом подано заявление в Росреестр об исправлении указанной технической ошибки.

Вместе с тем, согласно уведомлению об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. № КУВД-001/2022-29343618/1 сведения ЕГРН исправлены.

При изложенных обстоятельствах, требования иска в данной части также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

решил:

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным отказа исправлении технической ошибки, возложении обязанности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Сорокин