Решение № 2-3451/2024 2-3451/2024~М-3430/2024 М-3430/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-3451/2024

Дело № 2-3451/2024

УИД 23RS0058-01-2024-004660-58


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Сочи 03 октября 2024 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе председательствующего судьи Н.А. Волковой,

с участием прокурора К.П.Ивановой,

при секретаре Н.А.Сергиенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствия в пользовании, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит выселить из жилого дома, общей площадью 177,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи Хостинский район, садоводческое товарищество «Сутугинское», № наведенных лиц. Обязать ФИО2 передать ФИО1 дубликат ключей от входной калитки и жилого дома, не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым домом общей площадью 177,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г.Сочи Хостинский район, садоводческое товарищество <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ей с Ответчиком на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежат земельный участок, общей площадью 700 кв.м. (+/-18) кв.м. с кадастровым номером №, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 177,2 кв.м, состоящий из трех этажей с кадастровым номером № расположенные по адресу: г.Сочи Хостинский район, садоводческое товарищество «Сутугинское», <адрес>. Право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество возникло на основании наследования по закону. Порядок пользования домовладением и земельным участком между истцом и ответчиком не определен. В жилом домовладении находятся личные вещи и иное имущество, ранее принадлежавшее родителям Истицы, которыми она не имеет возможности пользоваться и распоряжаться по их прямому назначению. Причиной невозможности использования дома является тот факт, что в данный дом с целью постоянного проживания и извлечения прибыли Ответчик вселил наведенных лиц, с целью коммерческого использования и извлечения прибыли, не согласовав эти действия с Истицей. Таким образом, будучи вторым собственником, она не давала своего разрешения или иного письменного согласия на вселение и проживание в доме наведенных лиц. Ответчик требования Истицы о выселении наведенных лиц, не чинении препятствий в пользовании общим долевым имуществом и передачи ей дубликата ключей игнорировал, препятствовал доступу Истицы в домовладение. 04.07.2024, а также в последующем Ответчику неоднократно почтовым отправлением направлялись требования о выселении наведенных им лиц. Дубликатов ключей от дома она не имеет, кроме этого, в настоящее время наведенные лица проживают по вышеуказанному адресу, поэтому доступа в помещение, находящегося в ее собственности, истица не имеет. По этой причине она была вынуждена обратиться в полицию по факту проведения проверки проживающих в спорном жилом домовладении лиц без регистрации. Проживание в принадлежащем Истице на праве общей долевой собственности (? доли в доме) наведенных лиц существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который на заявленных исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской его представителя (л.д.98).

В силу п.3 ч.2 ст.117 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом судом если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле.

В силу установленного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, не просившего об отложении судебного заседания, не сообщившего о причинах своей неявки в судебное заседние.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, считает иск законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: г. Сочи Хостинский район, садоводческое товарищество «Сутугинское», <адрес>

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом из пояснений представителя истца, показаний свидетеля ФИО3, материалов дела установлено, что порядок пользования домовладением и земельным участком между ФИО1 и ФИО2 не определен, при этом ФИО2 без ведома и согласия ФИО1 вселил для проживания жилой дом, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, наведенных лиц, чем лишил ФИО1 возможности владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности.

Доказательств обратного со стороны ответчика ФИО2 не представлено.

Так же судом установлено, что ФИО1 04.07.2024 почтовым отправлением в адрес Ответчика направила требование о выселении.

Также судом установлено, что представителем ФИО1 Ответчику неоднократно направлялись требования о выселении и передаче дубликата ключей, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Проживание в принадлежащем ФИО1 на праве долевой собственности жилом доме наведенных лиц, незаконно вселенных туда ответчиком, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым домовладением.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленного суд считает, что исковые требования об устранении препятствия в пользовании, выселении наведенных лиц подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 (№) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (№) выселить из жилого дома, общей площадью 177,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи Хостинский район, садоводческое товарищество «<адрес>, наведенных лиц.

Обязать ФИО2 (паспорт ДД.ММ.ГГГГ) передать ФИО1 дубликат ключей от входной калитки и жилого дома, не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым домом общей площадью 177,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Сочи Хостинский район, садоводческое товарищество «<адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня изготовления 16.10.2024 мотивированного решения суда.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА