Решение № 2-385/2019 2-385/2019~М-344/2019 М-344/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-385/2019

Дело № 2-385/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Стерховой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Боровских С.Г.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального района Пермского края ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального района о признании права собственности на дом,

установил:

истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 103,4 кв.м, в том числе жилой площади 95,0 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу предоставлен ДД.ММ.ГГГГ в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства, затем был заключён договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство № RU59503305-40. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом зарегистрированы права на объект незавершенного строительства.

Строительство индивидуального жилищного дома завершено в мае 2019 года.

Истец полагает, что, поскольку истекли сроки действия договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, обращения в орган местного самоуправления о продлении разрешения на строительство, следует избрать способ защиты путём признания права.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что строительство индивидуального жилого дома осуществлено в соответствии с разрешением на строительство, в соответствии с градостроительным планом земельного участка, схемой планировочной организации земельного участка.

Представитель ответчика управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального района ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец объясняет мотив обращения в суд с иском пропущенным сроком для продления разрешения на строительство.

Вместе с тем, истцом не приняты во внимание вступившие изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Согласно части 19 статьи 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается на десять лет.

С ДД.ММ.ГГГГ утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта ИЖС.

Согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55 Градостроительного кодекса в редакции Федерального закона N 340-ФЗ).

После завершения строительства истцу следовало направить уведомление об окончании строительства в уполномоченный орган администрации Ильинского муниципального района.

В соответствии с частью 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства в том числе проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным ГрК, другими федеральными законами (в том числе в случае, если указанные предельные параметры или обязательные требования к параметрам объектов капитального строительства изменены после дня поступления в соответствующий орган уведомления о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве); в случае, если уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства, осуществляется проверка соответствия параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома указанным предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства.

Суд считает возможным разрешить спор по существу, установив наличие разрешительных документов для индивидуального жилищного строительства, отсутствие нарушений градостроительных требований, правил землепользования при завершении строительства, признать право собственности истца на спорный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка.

Согласно договору аренды для строительства № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района предоставил ФИО1 земельный участок площадью 3500 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

Срок действия аренды указанного земельного участка договором аренды земельного участка для строительства №А/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между администрацией Сретенского сельского поселения и ФИО1, установлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сретенского сельского поселения ФИО1 выдано разрешение на строительство двухэтажного <адрес>Х8 м, гаража, бани, беседки по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение содержит градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка (л.д. 10-14).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждаются зарегистрированные права на объект незавершенного строительства кадастровый № (л.д. 39-44).

Согласно техническому паспорту домовладения, техническому паспорту здания по адресу: <адрес> находится двухэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 103,4 кв.м, в том числе жилой площади 95,0 кв.м, инвентарный № с гаражом, беседкой (л.д. 26-30).

Таким образом, в полном объёме имеются доказательства наличия разрешения у истца на строительство индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

У суда отсутствуют сведения о допущенных нарушениях при строительстве градостроительных требований, правил землепользования, представитель подразделения органа местного самоуправления в судебном заседании признал законность осуществленного строительства объекта недвижимости, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 103,4 кв.м, в том числе жилой площади 95,0 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.Ю. Стерхова

Копия верна. Судья-