Решение № 2-76/2020 2-76/2020~М-16/2020 М-16/2020 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-76/2020

Дело № 2-76/2020

УИД: 55RS0018-01-2020-000016-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Соляник Е.А.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

с участием помощника прокурора Марьяновского района Жумабаевой К.Д.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В соответствии с п. 8 указанного договора купли-продажи от 10.12.2019 года продавец принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета в отчуждаемом жилом помещении в срок до 15.12.2019 года. В нарушение условий договора ответчики до настоящего времени зарегистрированы по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Каких-либо договорных обязательств между ним и ответчиками не существует, членами его семьи ответчики не являются, обязанности по уплате коммунальных платежей ответчики не несут. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются без объяснения причин. Он неоднократно обращался посредством телефонных звонков к представителю ответчика ФИО2 - ФИО4, которая представляла интересы ответчика во время проведения сделки купли-продажи. Наличие регистрации ответчиков в принадлежащем ему по праву собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и вынести решение о снятии их с регистрационного учета по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что жилое помещение находится в аварийном состоянии, не пригодно для проживания, никаких вещей ответчиков в доме не имеется и не находилось на момент заключения договора купли- продажи. В настоящее время он обратился с заявлением о сносе дома, однако наличие регистрации ответчиков в нем, создает препятствия для разрешения данного вопроса.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному адресу, фактическое местонахождение ответчиков суду не известно.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 - адвокат филиала № 29 ООКА ФИО5, действующий на основании определения суда и ордера, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, в связи с несогласованностью своей позиции с ответчиками.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Марьяновскому району Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил.

Третье лицо ФИО4 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Помощник прокурора Марьяновского района Жумабаева К.Д. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2 продали, а ФИО1 ич купил в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В п. 8 указанного договора следует, что ФИО4, ФИО2 обязуются сняться и обеспечить снятие всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета в отчуждаемом жилом помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение к ФИО1 А.ичу подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2019 года.

Из Справки администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от 09.01.2020 усматривается, что кроме собственников жилого помещения, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Регистрация ответчиков ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес>, р.<адрес>, также подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области от 29.01.2020.

Как следует из материалов дела, условия заключенного сторонами договора купли-продажи жилого дома не предусматривают сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением; членами семьи новых собственников жилого помещения ответчики ФИО2, ФИО3 не являются, соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было и судом в процессе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, поскольку ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения и членами семьи новых собственников квартиры, в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцу, ответчики ФИО2, ФИО3 утрачивают право пользования спорным жилым помещением.

Наличие в спорном жилом помещении регистрации по месту жительства ответчиков ФИО2, ФИО3 само по себе не может служить основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением, так как регистрация (прописка) граждан относится к административным действиям и сама по себе права на жилую площадь не порождает, не может служить основанием для ограничения или условием для реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, о чем указано в постановлении Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 и от 02.02.1998 № 4-П, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает для них никаких прав на жилое помещение и ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение собственностью.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке снять ответчиков с регистрационного учета по месту их жительства.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Оценивая вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник

В окончательной форме решение принято 25.02.2020 года.